Trỡnh tự, thủ tục thực hiện một dự ỏn đầu kinh doanh bất động sản bao gồm 5 giai đoạn và 30 bước cụ thể là:
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự ỏn - Giai đoạn tổ chức thực hiện dự ỏn - Giai đoạn tiờu thụ sản phẩm
- Giai đoạn quản lý dự ỏn sau đầu tư.
1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm 8 bước bắt đầu từ ý tưởng cho đến khi dự ỏn được phờ duyệt.
1.1. Xin giới thiệu địa điểm đầu tư; 1.2. Đạc bản đồ địa chớnh (1/500);
1.3. Xin chỉ giới đường đỏ và số liệu kỹ thuật;
1.4. Lập quy hoach chi tiết và xin phờ duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500;
1.5. Lập dự ỏn ;
1.6. Xin thoả thuận cỏc ngành (cấp nước, thoỏt nước, PCCC, cấp điện, mụi trường..);
1.7. Trỡnh thẩm định dự ỏn gồm cả thẩm định thiết kế cơ sở;
1.8. Ra Quyết định đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư (theo thẩm quyền).
2. Giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự ỏn
Giai đoạn chuẩn bị thực hiện dự ỏn gồm 12 bước bắt đầu từ xin giao đất đến khi hoàn thành đến bự gải phúng mặt bằng và xong thiết kế kỹ thuật và tổng dự toỏn.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 130 2.1. Xin giao đất
2.2. Trỡnh thẩm định nhu cầu sử dụng đất (gồm cả ra hội đồng định giỏ); 2.3. Trỡnh UBND ký quyết định giao đất;
2.4. Cắm mốc tạm thời tại hiện trường.
2.5. Thành lập hội đồng đền bự giải phúng mặt bằng; 2.6. Điều tra và lập phương ỏn đền bự GPMB;
2.7. Trỡnh thẩm định, phờ duyệt phương ỏn đền bự GPMB; 2.8. Triển khai thực hiện đền bự GPMB.
2.9. Cắm mốc giao đất chớnh thức 2.10. Lập trớch lục bản đồ,
2.11. Quyết định giao đất chớnh thức;
2.12. Lập và thẩm định thiết kế kỹ thuật, tổng dự toỏn.
3. Giai đoạn tổ chức thực hiện dự ỏn
Giai đoạn tổ chức thực hiện dự ỏn gồm cú cụng đoạn lựa chọ nhà thầu, triển khai thi cụng và giỏm sỏt thực hiện dự ỏn.
3.1. Đấu thầu lựa chọn nhà thầu thi cụng; 3.2.Lựa chọn nhà tư vấn giỏm sỏt;
3.3. Tổ chức thi cụng.
4. Giai đoạn tiờu thụ sản phẩm
Giai đoạn tiờu thụ sản phẩm thường được thực hiện ngay từ khi khởi cụng vỡ phỏp luật cho phộp cỏc phỏp nhõn kinh doanh bất động sản được bỏn bất động sản hỡnh thành trong tương lai. Riờng nhà ở thỡ được huy động vốn sau khi hoàn thành xong phần múng. Việc tiờu thụ sản phẩm qua sàn giao dịch theo cỏc quy định hướng dẫn chi tiết tại Thụng tư 13/2008/TT-BXD.
4.1. Phõn tớch thị trường quyết định giỏ bỏn;
4.2. Quảng cỏo bỏn sản phẩm; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
4.3. Thực hiện hợp đồng bỏn;
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 131
5. Giai đoạn quản lý sử dụng
Giai đoạn quản lý sử dụng bắt đầu khi cụng trỡnh được nghiệm thu bàn giao cho người sử dụng bao gồm cỏc bước.
5.1. Tổ chức ban quản lý;
5.2. Thực hiện vận hành;
5.3. Bảo trỡ cụng trỡnh.