Thụng thường ở nước ta hiện nay, thị trường BĐS cú cỏc khu vực chủ yếu sau:
1/ Thị trường đất sản xuất nụng nghiệp:
Thị trường này chủ yếu xuất hiện ở những địa phương mà sản xuất nụng nghiệp là ngành kinh tế chủ yếu. Thị trường này phỏt sinh do nhu cầu chuyển dịch và tớch tụ đất sản xuất nụng nghiệp trong nội bộ nhõn dõn. Thị trường này chưa được cỏc nhà thẩm định giỏ hiận nay quan tõm đỳng mức nờn rất thiếu thụng tin cú hệ thống về thị trường này.
2/ Thị trường nhà ở:.
Đõy là thị trường sụi động hiện nay, nhất là ở những vựng đang đụ thị hoỏ. Thị trường này cú thể phõn ra thành 4 nhúm:
- Nhà biệt thự: đõy là thị trường của tầng lớp cú nhu cầu thu nhập cao, quy mụ đất khỏ rộng phổ biến từ 150 m2-500m2. Thụng thường ở cỏc đụ thị đó hỡnh thành lõu thỡ là biệt thự gắn liền với đất, cũn ở những vựng mới quy hoạch thỡ là nền đất trống để phục vụ cho việc xõy dựng biệt thự. Giỏ đất ở nhúm này thường cao do vị trớ địa điểm gắn liền với mụi trường cảnh quan ưu việt.
- Nhà vườn: Cú diện tớch trờn dưới 1.000m2 nằm ở cỏc vựng ven đặc biệt là cạnh cỏc sụng, rạch vừa cú thể để ở và chung quanh cú thể trồng vườn cõy.
Loại nhà này cú thể được cung ứng bởi cỏc doanh nghiệp kinh doanh BĐS
nhưng ở quy mụ diện tớch từ 400 m2-600m2, đối với những lụ đất cú quy mụ diện tớch lớn chủ yếu được hỡnh thành từ việc chuyển nhượng lại đất sản xuất nụng nghiệp, sau đú cải tạo thành nhà vườn. Đõy là thị trường của tầng lớp trung lưu. Đặc biệt là của tầng lớp cỏn bộ cao tuổi.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 87 - Nhà phố riờng biệt và phố liờn kết: Đõy là thị trường của tầng lớp cú thu nhập trung bỡnh với quy mụ đất từ 40 m2- 120m2 phổ biến từ 60 m2-80m2, cú thể vừa dựng để ở, vừa dựng để kinh doanh nếu ở mặt tiền cỏc đường phố.
- Nhà chung cư nhiều tầng; Phục vụ cho những người cú thu nhập thấp hoặc trung bỡnh kộm, do diện tớch đất của từng căn hộ ớt. Nhà nước hỗ trợ về chi phớ han tầng của khu vực. Giỏ trị của từng căn hộ chủ yếu là giỏ trị xõy dựng. Loại nhà này ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong giao dịch BĐS ở cỏc đụ thị lớn.
3/ Thị trường nhà xưởng cụng nghiệp:
Hiện nay thường hỡnh thành ở cỏc khu vực ven đụ thị và ngoại thành được quy hoạch dành cho việc xõy dựng nhà xưởng sản xuất bao gồm: cỏc khu cụng nghiệp tập trung hoặc nhà mỏy đơn lẻ. Quy mụ đất rộng thường được hỡnh thành từ việc chuyển mục đớch sử dụng từ đất sản xuất nụng
nghiệp hoặc đất hoang húa. Xu thế phỏt triển là cỏc khu cụng nghiệp tập
trung chuyờn ngành hoặc đa ngành để dễ quản lý và xử lý ụ nhiễm mụi
trường.
4/ Thị trường bất động sản phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ
khỏch sạn, cao ốc, văn phũng:
Thị trường này chủ yếu ở cỏc trung tõm đụ thị cú vị trớ thuận lợi cho việc kinh doanh, điều kiện hạ tầng tốt, giỏ trị BĐS này rất cao do khả năng sinh lợi nhuận lớn và yếu tố khan hiếm cũng cao hơn thị trường khỏc.
5/ Thị trường BĐS được sử dụng vào cỏc mục đớch đặc biệt:
Bất động sản đ−ợc sử dụng vào cỏc mục đớch đặc biệt nh− cụng sở, tr−ờng học, bệnh viện, cảng hàng khụng, hải cảng, trạm biến thế, nhà thờ, đỡnh, chựa, cỏc cơ sở tụn giỏo vv... Gọi là “thị trường” nhưng thực ra đõy là một “thị trường” mụ phỏng, trờn thực tế khụng cú hoặc rất ớt khi cú cỏc cuộc mua bỏn loại bất động sản này. Nhưng trong nhiều trường hợp, người ta cần biết giỏ trị thay thế hoặc giỏ trị tỏi tạo những bất động sản thuộc loại này theo giỏ thị trường, để phục vụ cỏc mục đớch quản lý núi chung hoặc cỏc mục đớch khỏc, nhưng để tớnh tiền đền bự khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào cỏc mục đớch cụng cộng khỏc, để tớnh tổng giỏ trị tài sản của cơ quan, tổ chức, v.v... tại một thời điểm nào đú.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 88