III/ PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐA
5. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
- Quyền lựa chọn hỡnh thức giao đất. thuờ đất: Luật đất đai quy định: “Tổ chức kinh tế, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào Việt Nam được lựa chọn hỡnh thức giao đất cú thu tiền sử dụng đất hoặc thuờ đất, Quy định này tao điều kiện thuận lợi cho tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, chủ động trong sử dụng đất, tăng nguồn thu ngõn sỏch từ quỹ đất và tạo thuận lợi cho phỏt triển thị trường bất động sản, xoỏ dần sự khỏc biệt về quyền sử dụng đất giữa người Việt Nam ở trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, động viờn người Việt Nam định cư ở nước ngoài hướng về Tổ quốc, tham gia xõy dựng đất nước.
- Về cỏc quyền của tổ chứuc sử dụng đất Luật đất đai quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đớch sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đó trả hoặc tiền đó trả cho việc nhận chuyển nhượng, chuyển mục đớch sử dụng đất khụng cú nguồn gốc từ ngõn sỏch Nhà nước cú cỏc quyền chuyển nhượng, cho thuờ, tặng cho quyền sử dụng đất, được thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất. Quy định này tạo điều kiện cho việc phỏt triển thị trường bất động sản, tạo thuận lợi cho cỏc nhà đầu tư cú đất để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, khụng nhất thiết phải thuờ đất của Nhà nước.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 39 - Về quyền của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn: Luật đất đai năm 2003 đó kế thừa cỏc quyền theo quy định của Luật đất đai năm 1993 đồng thời bổ sung quyền tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đỡnh, cỏc nhõn sử dụng đất khụng phải là đất thuờ, khụng quy định cỏc điều kiện hạn chế khi thực hiện quyền chuyển nhượng và quyền thừa kế quyền sử dụng đất nụng nghiệp nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong thực hiện cỏc quyền của người sử dụng đất, thỳc đầy thị trường Bất động sản phỏt triển và tớch tụ đất đai theo định hướng của Nhà nước.
- Luật đất đai quy định trường hợp hộ gia đỡnh, cỏ nhõn cho mượn đất cú giấy tờ theo quy định của Luật đất đai thỡ được Nhà nước trả lại quyền sử dụng đất hoặc trả lại bằng tiền hoặc giao đất mới, chỗ ở mới.
- Giải quyết cỏc trường hợp Nhà nước mượn đất của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn: Luật Đất đai quy định trường hợp hộ gia đỡnh, cỏc nhõn cho mượn đất cú giấy tờ theo quy định của Luật đất đai thỡ được Nhà nước trả lại quyền sử dụng đất hoặc trả lại bằng tiền hoặc giao đất mới, chỗ ở mới.
- Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam: Luật Đất đai quy định ngoài cỏc quyền và cỏc nghĩa vụ chung của người sử dụng đất thỡ người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài thuờ đất cũn cú cỏc quyền tương ứng với hỡnh thức trả tiền thuờ đất hàng năm hay trả tiền một lần cho cả thời gian thuờ. Trường hợp được phộp đầu tư xõy dựng kinh doanh nhà ở thỡ cú quyền bỏn hoặc cho thuờ nhà ở theo quy định của Chớnh phủ.