CHÍNH PHỦ
Nghị định 123/NĐ-CP của Chớnh phủ được ban hành ngày 27/7/2007 về Sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thỏng 11 năm 2004 về phương phỏp xỏc định giỏ đất và khung giỏ cỏc loại đất. Nghị định 123/NĐ-CP sửa đổi bổ sung 12 điều của Nghị định 188/NĐ-CP, trong đú, sửa đổi quan trọng nhất là bổ sung thờm 2 phương phỏp xỏc định giỏ đất.
Nội dung về cỏc phương phỏp xỏc định giỏ đất ở hai Nghị định trờn như sau:
+ Phương phỏp so sỏnh trực tiếp: là phương phỏp xỏc định mức giỏ thụng qua
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 43 dụng đất trờn thị trường của loại đất tương tự (về loại đất, diện tớch đất, thửa đất, hạng đất, loại đụ thị, loại đường phố và vị trớ) để so sỏnh, xỏc định giỏ của thửa đất, loại đất cần định giỏ.
Phương phỏp so sỏnh trực tiếp được ỏp dụng để định giỏ đất khi trờn thị trường cú cỏc loại đất tương tự đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất so sỏnh được với loại đất cần định giỏ. Giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của loại đất tương tự sử dụng để phõn tớch, so sỏnh với loại đất cần định giỏ phải là giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trờn thị trường trong điều kiện bỡnh thường. + Phương phỏp thu nhập: là phương phỏp xỏc định mức giỏ tớnh bằng thương số
giữa mức thu nhập thuần tuý thu được hàng năm trờn 1 đơn vị diện tớch đất so với lói suất tiền gửi tiết kiệm bỡnh quõn một năm (tớnh đến thời điểm xỏc định giỏ đất) của loại tiền gửi VND kỳ hạn 01 năm (12 thỏng) tại ngõn hàng thương mại nhà nước cú mức lói suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trờn địa bàn.
Phương phỏp thu nhập chỉ ỏp dụng để định giỏ cho cỏc loại đất xỏc định được cỏc khoản thu nhập mang lại từ đất.
+ Phương phỏp chiết trừ: là phương phỏp xỏc định giỏ đất của thửa đất cú tài sản gắn liền với đất bằng cỏch loại trừ phần giỏ trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giỏ trị bất động sản (bao gồm giỏ trị của đất và giỏ trị của tài sản gắn liền với đất).
Phương phỏp chiết trừ được ỏp dụng để xỏc định giỏ đất của thửa đất cú tài sản gắn liền với đất trong trường hợp khụng cú đủ số liệu về giỏ thị trường của cỏc thửa đất trống tương tự để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp, trong khi cú thể thu thập số liệu về giỏ thị trường của cỏc thửa đất cú tài sản gắn liền với đất tương tự với thửa đất cần xỏc định giỏ.
+ Phương phỏp thặng dư: là phương phỏp xỏc định giỏ đất của thửa đất trống cú tiềm năng phỏt triển theo quy hoạch hoặc được phộp chuyển đổi mục đớch sử dụng để sử dụng tốt nhất bằng cỏch loại trừ phần chi phớ ước tớnh để tạo ra sự phỏt triển ra khỏi tổng giỏ trị phỏt triển giả định của bất động sản."
Phương phỏp thặng dư được ỏp dụng để xỏc định giỏ đất của cỏc thửa đất trống cú tiềm năng phỏt triển do thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục đớch sử dụng đất trong khi khụng cú giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tương tự trờn thị trường để ỏp dụng phương phỏp so sỏnh trực tiếp."
Ngoài ra học viờn cần nghiờn cứu thờm về nội dung của Nghị định 182/2004/NĐ- CP về xử phạt hành chớnh trong lĩnh vực đất đai.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 44 Quyết định 24/2004/QĐ- BTNMT ban hành quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chớnh phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận QSD đất, Thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trỡnh tự , thủ tục bồi thường,hỗ trợ tỏi định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chớnh phủ về sử đổi một số điều của cỏc nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai .