Để khắc phục cỏc khuyết tật của cơ chế thị trường, khụng thể thiếu vai trũ của Nhà nước và đú là đặc điểm của nền kinh tế thị trường cú sự quản lớ của Nhà nước- một nền kinh tế được điều tiết thụng qua tỏc động của "bàn tay vụ hỡnh-thị trường" và "bàn tay hữu hỡnh-Nhà nước" đảm bảo cho nền kinh tế vận hành và phỏt triển lành mạnh. Thị trường BĐS cũng khụng nằm ngoài quy luật đú.
Cũng như đối với nền kinh tế núi chung và thị trường BĐS núi riờng, Nhà nước cú hai chức năng cơ bản: chức năng điều khiển (duy trỡ và trọng tài trong với tất cả cỏc hoạt động của thị trường BĐS); chức năng thứ hai là chức năng phỏt triển (thụng qua cỏc hoạt động đầu tư tạo lập BĐS tại cỏc dự ỏn, khu đụ thị mới, cỏc chương trỡnh trọng điểm quốc gia v.v..) của cỏc doanh nghiệp BĐS của nhà nước). Để thực hiện được cỏc vai trũ núi trờn của mỡnh, Nhà nước phải sử dụng một hệ thống cỏc cụng cụ quản lớ vĩ mụ để điều khiển, tỏc động vào thị trường BĐS như cụng cụ luật phỏp, tài chớnh, thuế, quy hoạch v.v.. nhằm giải quyết hài hoà cỏc mối quan hệ kinh tế giữa cỏc chủ thể tham gia hoạt động trờn thị trường BĐS cũng như giải quyết được mối quan hệ giữa tăng trưởng kinh tế BĐS và đảm bảo cụng bằng xó hội, giữa tăng trưởng kinh tế BĐS với giữ gỡn mụi trường sinh thỏi v.v..
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 110 Vai trũ của Nhà nước đối với thị trường BĐS được thể hiện trờn cỏc mặt chủ yếu sau:
- Tạo lập mụi trường phỏp lý cho thị trường BĐS;
- Thực hiện cỏc cụng cụ vĩ mụ như quy hoạch (Quy hoạch xõy dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phỏt triển kinh tế-xó hội), tài chớnh, thuế... thống nhất quản lớ BĐS theo phỏp luật;
- Cung cấp dịch vụ cụng như thẩm định giỏ, tư vấn phỏp luật v.v..
Núi túm lại, BĐS là một yếu tố quan trọng trong bất cứ một nền kinh tế nào, nhưng khụng vỡ thế mà để quỏ nhiều tài nguyờn đất nước đổ vào lĩnh vực này được. Thị trường BĐS là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế thị trường. Quản lý và phỏt triển tốt thị trường này, đặc biệt trong mối quan hệ với thị trường tài chớnh sẽ gúp phần phỏt huy nguồn lực to lớn để phỏt triển kinh tế- xó hội. Những cơ sở khoa học trờn đõy về BĐS và thị trường BĐS trờn đõy là những tiền đề quan trọng cho việc đề xuất cỏc giải phỏp hữu hiệu cho thị trường BĐS nước ta hiện nay trước xu thế hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế.