VI. Giỏ cả BĐS:
ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN I Cỏc vấn đề cơ bản về đầu tư Bất động sản
I. Cỏc vấn đề cơ bản về đầu tư Bất động sản
1. Khỏi niệm chung về đầu tư :đầu tư Bất động sản:
a/ Khỏi niệm Nhà đầu tư :
Nhà đầu tư là tổ chức , cỏ nhõn thực hiện hoạt động đầu tư theo quy định của phỏp luật Việt Nam bao gồm :
- Doanh nghiệp thuộc cỏc thành phần kinh tế thành lập theo Luật Doanh nghiệp ;
- Hợp tỏc xó, liờn hiệp cỏc hợp tỏc xó thành lập theo Luật Hợp tỏc xó; - Doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài được thành lập trước khi Luật
đầu tư cú hiệu lực;
- Hộ kinh doanh, cỏ nhõn kinh doanh
- Tổ chức cỏ nhõn nước ngoài, người Việt nam định cư ở nước ngoài - Cỏc tổ chức khỏc theo quy định của phỏp luật
b/ Nhà đầu tư nước ngoài : Là tổ chức cỏ nhõn nước ngoài bỏ vốn để thực hiện đầu tư tại Việt nam.
c/ Doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài: Bao gồm doanh nghiệp do nhà đầu tư nước ngoài thành lập để thực hiện đầu tư tại Việt Nam ; doanh nghiệp Việt Nam do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần,sỏp nhập, mua lại .
d/ Khỏi niệm về hoạt động đầu tư: +Khỏi niệm về đầu tư
Theo định nghĩa của Luật đầu tư : “Đầu tư là việc nhà đầu tư bỏ vốn bằng cỏc loại tài sản hữu hỡnh hoặc vụ hỡnh để hỡnh thành tài sản và tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định của Luật đầu tư và cỏc quy định khỏc của phỏp luật cú liờn quan “
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 126 Đầu tư trực tiếp : là hỡnh thức đầu tư do nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư và tham gia quản lý hoạt động đầu tư.
- Đầu tư giỏn tiếp: là hỡnh thức đầu tư thụng qua việc mua cổ phần , cổ phiếu , trỏi phiếu, cỏc loại giấy tờ cú giỏ khỏc, quỹ đầu tư chứng khoỏn và thụng qua cỏc định chế tài chớnh trung gian khỏc mà nhà đầu tư khụng trực tiếp tham gia đầu tư.
+ Hoat động đầu tư : Là hoạt động của nhà đầu tư trong quỏ trỡnh đầu tư bao gồm cỏc khõu: chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và quản lý dự ỏn đầu tư .
+ Vốn đầu tư : Là tiền và cỏc tài sản hợp phỏp khỏc để thực hiện cỏc hoạt động đầu tư trờn một địa bàn cụ thể,trong khoảng thời gian xỏc định.
+ Vốn đầu tư nhà nước là vốn đầu tư từ nguồn ngõn sỏch nhà
nước,vốn tớn dụng do nhà nước bảo lónh, vốn đầu tư phỏt triển của nhà nước và cỏc nguồn vốn nhà nước khỏc
+ Chủ đầu tư : Là tổchức, cỏ nhõn sở hữu vốn hoặc thay mặt chủ sở hữu hoặc người vay vốn và trực tiếp quản lý sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư
2/Đầu tư Bất động sản:
Là một lĩnh vực đầu tư trong hoạt động đàu tư núi chung là đầu tư đặc thự và đầu tư cú điều kiện theo quy định của nhà nước
Đầu tư Bất động sản cần chỳ ý:
- Phương tiện đầu tư: vốn bằng tiền, cỏc loại tài sản, bớ quyết kinh doanh, cụng nghệ, dịch vụ…
- Thời gian đầu tư: Tớnh từ khi bắt đầu dự ỏn đến khi kết thỳc
hoạt động dự ỏn. Đầu tư là hoạt động được thực hiện trong thời gian đầu của chu kỳ dự ỏn. Những hoạt động ngắn hạn trong một năm khụng gọi là đầu tư.
Thời gian đầu tư cũn gọi là đời sống kinh tế của dự ỏn. - Lợi ớch mang lại từ đầu tư biểu hiện:
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 127 + Về kinh tế - xó hội: Sự phỏt triển kinh tế - xó hội của vựng, khu vực quốc gia…
- Đầu tư Bất động sản: Là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản là Bất động sản mua, bỏn, khai thỏc và cho thuờ, tiến hành hoạt động dịch vụ bất động sản, hoạt động đầu tư bất động sản nhằm mục đớch sinh lời và đỏp ứng lợi ớch xó hội.
2. Những đặc điểm chủ yếu của đầu tư Bất động sản
- Đũi hỏi vốn đầu tư lớn: Do đặc điểm của bất động sản là cú giỏ trị lớn, vỡ vậy nhà đầu tư cần phải phõn bổ chu chuyển, bảo toàn vốn để thu được lợi nhuận cao. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
-Thời gian từ khi bắt đầu dự ỏn đến kết thỳc của một dự ỏn đầu tư và đạt thành quả phỏt huy tỏc dụng thường đũi hỏi nhiều năm. Trong thời gian đầu tư đú cú nhiều biến động, vỡ vậy nhà đầu tư phải cú những dự đoỏn cỏc biến động cú thể xảy ra. Vớ dụ: về thị trường, sự phỏt triển kinh tế - xó hội, kỹ thuật – cụng nghệ, sức mua, thời tiết, khớ hậu…
-Thời gian thực hiện đầu tư dài, vỡ vậy nhà đầu tư phải phõn bổ vốn và huy động vốn hợp lý, cú hiệu quả.
-Những thành quả đầu tư Bất động sản tạo dựng tài sản cú gớa trị sử dụng lõu dài, đời sống kinh tế của dự ỏn thường dài… Vỡ vậy trong đầu tư cần phải chỳ ý chất lượng của cỏc cụng trỡnh: từ khõu lựa chọn nguyờn vật liệu, cõn đối khoản mục thi cụng cụng trỡnh…
- Cỏc thành quả hoạt động đầu tư là cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất cú vị trớ cố định, gắn liền với điều kiện tự nhiờn kinh tế - xó hội, mụi trường nhất định. Vỡ vậy cỏc hoạt động đầu tư Bất động sản phải nắm vững đặc điểm tự nhiờn, kinh tế, mụi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như cỏc tỏc dụng sau này với hoạt động đầu tư.
- Bất kỳ một hoạt động đầu tư được đảm bảo mang lại hiệu quả kinh tế - xó hội cao cần làm tốt cụng tỏc quản lý vỡ nguồn lực phục vụ cho cụng tỏc đầu tư là rất lớn. Nhà đầu tư cần quan tõm đỳng mức đến việc chuẩn bị cho hoạt động đầu tư như lập dự ỏn đầu tư…
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 128
3. Vai trũ của đầu tư Bất động sản.
- Đầu tư bất động sản là một hiện tượng kinh tế khỏch quan trong nền kinh tế hàng hoỏ, kinh tế hàng hoỏ phỏt triển, đầu tư được mở rộng cả về phạm vi, quy mụ và hỡnh thức. Một nền kinh tế hàng hoỏ khụng thể tồn tại nếu khụng cú hoạt động sản xuất hàng hoỏ.
Khỏc với hàng hoỏ khỏc:
+Hàng hoỏ Bất động sản phụ thuộc vào tớnh hữu ớch của nú.
+Cung cấp tớnh hữu ớch và tiện nghi cho người sử dụng, làm nền tảng cho cỏc hoạt động khỏc.
+Tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư và những người hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
=> Vai trũ của đầu tư Bất động sản được thể hiện ở hai khớa cạnh. - Thoả món nhu cầu của nguời sử dụng .
- Cỏc dự ỏn đầu tư bất động sản phải nằm trong chương trỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội chung của toàn quốc và của từng địa phương, gắn liền với cụng trỡnh phỏt triển quốc gia. Vỡ vậy đầu tư bất động sản một mặt vỡ lợi nhuận của nhà đầu tư, mặt khỏc để đạt lợi nhuận của nhà đầu tư phải trờn cơ sở nhu cầu của xó hội.
4. Phõn loại
Hoạt động đầu tư bất động sản rất đa dạng, việc phõn loại cú nghĩa trong khõu thẩm định dự ỏn, quản lý việc thực hiện cỏc hoạt động đầu tư bất động sản.
Việc phõn loại theo cỏc tiờu thức sau:
- Theo quan hệ quản lý của chủ đầu tư: đầu tư trực tiếp, đàu tư giỏn tiếp.
- Theo nội dung kinh tế của đầu tư: đầu tư xõy dựng cơ bản, đàu
tư tài sản lưu động, đầu tư lao động.
- Theo hỡnh thức đầu tư: đầu tư mới, đầu tư theo chiều sõu, đầu tư mở rộng cỏc cụng trỡnh hiện cú.
- Theo thời hạn đầu tư: đầu tư dài hạn (trờn 10 năm), đầu tư trung hạn (từ 5 năm – 10 năm), đầu tư ngắn hạn (5 năm trở xuống).
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 129