IV. Cung-cầu-giỏ cả BĐS; Quan hệ cung-cầu và cỏc quy luật tỏc động tới sự vận hành của thị trường BĐS:
2.2.Cung trờn thị trường thức ấp:
Cung BĐS là một vế của bất đẳng thức được xỏc định bằng tổng khối lượng hàng húa BĐS sẵn sàng đưa ra trao đổi trờn thị trường tại một thời điểm nào đú với một mức giỏ giới hạn nhất định.
Cung BĐS khụng phải là toàn bộ quỹ hàng húa BĐS cú thể cú mà là lượng hàng húa BĐS cú thể và sẵn sàng tham gia hoạt động giao dịch mua bỏn, cho thuờ, trao đổi v.v.. trờn thị trường. Cú thể cú người cú nhiều hàng húa BĐS nhưng nếu họ khụng cú nhu cầu bỏn (cho thuờ, trao đổi v.v..) hoặc cú nhu cầu bỏn (cho thuờ, trao đổi v.v..) nhưng khụng phải là bỏn với mặt bằng giỏ hiện tại của thị trường mà muốn chờ một cơ hội với mặt bằng giỏ cao hơn thỡ hàng húa BĐS đú khụng được tớnh vào lượng cung tại thời điểm đú. Để cỏc nguồn hàng húa BĐS trờn thị trường cần cú sự hội tụ của cỏc điều kiện sau:
- Quỹ hàng húa BĐS hiện cú phải đạt được cỏc tiờu chuẩn và yờu cầu của thị trường hiện thời, cú nghĩa là nú cú thể đỏp ứng được yờu cầu nào đú và được thị trường chấp nhận về giỏ trị sử dụng;
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 106
- Người chủ sở hữu quỹ hàng húa BĐS khụng cú mục đớch để sử dụng
cho nhu cầu tiờu dựng của mỡnh mà cú nhu cầu bỏn (cho thuờ, trao đổi v.v..), tức là sẵn sàng chuyển giao hàng húa BĐS đú cho người khỏc;
- Phải cú thị trường BĐS xuất hiện và quỹ hàng húa BĐS đú tham gia vào giao dịch trờn thị trường là được thừa nhận.
Đặc điểm nổi bật của cung BĐS trờn thị trường này là cung khụng thể phản ứng nhanh chúng với sự thay đổi của cầu.
Việc tăng cung của một loại hàng húa BĐS với mục đớch cụ thể nào đú thường mất nhiều thời gian cho việc tạo lập BĐS như việc tỡm hiểu thụng tin về đất đai, chuyển nhượng đất đai, tạo quỹ đất, xin phộp xõy dựng, thiết kế, thi cụng xõy lắp, cỏc thủ tục phỏp lý phức tạp khỏc v.v..Thời gian xõy dựng BĐS dài nờn khả năng điều chỉnh thị trường BĐS chậm chạp, cần cú nghiờn cứu dự bỏo và kế hoạch nếu khụng dễ nảy sinh tỡnh trạng mất cõn bằng cung cầu;