II. Về thị trường BĐS và thị trường BĐS nhà đất:
2.Khỏi niệm về thị trường BĐS
2.1. Khỏi niệm về thị trường BĐS:
Dựa trờn cỏc phõn tớch lớ luận nờu trờn, cỏc chuyờn gia kinh tế cũng như cỏc nhà nghiờn cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đó đưa ra một số khỏi niệm sau đõy về thị trường BĐS:
- Khỏi niệm 1: thị trường bất động sản là nơi hỡnh thành cỏc quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đú được sử dụng như thế nào và vỡ mục đớch gỡ.
- Khỏi niệm 2: thị trường bất động sản là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giỏ trị của hàng hoỏ BĐS.
- Khỏi niệm 3: thị trường bất động sản là “nơi” diễn ra cỏc hoạt động mua bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp và cỏc dịch vụ cú liờn quan như mụi giới, tư vấn… giữa cỏc chủ thể trờn thị trường mà ở đú vai trũ quản lý nhà nước
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 73 đối với thị trường BĐS cú tỏc động quyết định đến sự thỳc đẩy phỏt triển hay kỡm hóm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS.
- Khỏi niệm 4: thị trường bất động sản là "nơi" tiến hành cỏc giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp và cỏc dịch vụ hỗ trợ như mụi giới, tư vấn..
Như vậy, hiện cú rất nhiều quan niệm khỏc nhau về thị trường BĐS, sau khi tổng hợp cỏc kết quả nghiờn cứu, chỳng tụi đề xuất một số khỏi niệm về thị trường BĐS như sau:
Thị trường BĐS là quỏ trỡnh giao dịch hàng hoỏ BĐS giữa cỏc bờn cú liờn quan. Là “nơi” diễn ra cỏc hoạt động mua bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp và cỏc dịch vụ cú liờn quan như trung gian, mụi giới, tư vấn... liờn quan đến BĐS như trung gian, mụi giới, tư vấn... giữa cỏc chủ thể trờn thị trường mà ở đú vai trũ quản lý nhà nước cú tỏc động quyết định đến sự thỳc đẩy phỏt triển hay kỡm hóm hoạt động kinh doanh trờn thị trường BĐS.
2.2. Khỏi niệm về thị trường bất động sản:
Thị trường BĐS nhà đất được coi là một bộ phận chủ yếu của thị trường BĐS, hàng húa lưu thụng trờn thị trường là BĐS. Chớnh vỡ vậy, chỳng ta cú thể định nghĩa thị trường BĐS nhà đất là quỏ trỡnh giao dịch hàng hoỏ BĐS giữa cỏc bờn cú liờn quan. Là “nơi” diễn ra cỏc hoạt động mua bỏn, chuyển nhượng, cho thuờ, thế chấp và cỏc dịch vụ cú liờn quan đến BĐS như trung gian, mụi giới, tư vấn... giữa cỏc chủ thể trờn thị trường mà ở đú vai trũ quản lý nhà nước đối với cú tỏc động quyết định đến sự thỳc đẩy hay kỡm hóm sự phỏt triển của thị trường BĐS nhà đất.
Trong giỏo trỡnh này, bắt đầu từ cỏc phần tiếp theo đõy, để đảm bảo phạm vi nghiờn cứu, chỳng ta sẽ coi thị trường BĐS ở đõy là thị trường BĐS nhà đất và thống nhất tờn gọi là thị trường BĐS.