II. Về thị trường BĐS và thị trường BĐS nhà đất:
5.Vai trũ và vị trớc ủa thị trường BĐS:
5.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vỡ thị trường này liờn quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mụ, tớnh chất cũng như giỏ trị của cỏc mặt trong nền KTQD:
BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xó hội ở cỏc nước cú khỏc nhau nhưng thường chiếm trờn dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Cỏc hoạt động liờn quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Theo đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia, tổng giỏ trị vốn chưa được khai thỏc ẩn chứa trong BĐS ở cỏc nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lờn tới hàng nghỡn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của cỏc nước phỏt triển hiện dành cho cỏc nước đang phỏt triển trong vũng 30 năm qua. BĐS cũn là tài sản lớn của từng hộ gia đỡnh. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thỡ BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đỡnh, nú cũn là nguồn vốn để phỏt triển thụng qua hoạt động thế chấp.
5.2. Thị trường BĐS phỏt triển thỡ một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động:
Đõy là nội dung cú tầm quan trọng đó được nhiều nhà nghiờn cứu trờn thế giới chứng minh và đi đến kết luận nếu một quốc gia cú giải phỏp hữu hiệu bảo đảm cho cỏc BĐS cú đủ điều kiện trở thành hàng hoỏ và được định giỏ khoa học, chớnh thống sẽ tạo cho nền kinh tế của quốc gia đú một tiềm năng đỏng kể về vốn để từ đú phỏt triển kinh tế-xó hội đạt được những mục tiờu đề ra. Theo thống kờ kinh nghiệm cho thấy, ở cỏc nước phỏt triển lượng tiền ngõn hàng cho vay qua thế chấp bằng BĐS chiếm trờn 80% trong tổng lượng vốn cho vay. Vỡ vậy, phỏt triển đầu tư, kinh doanh BĐS đúng vai trũ quan trọng trong việc chuyển cỏc tài sản thành nguồn tài chớnh dồi dào phục vụ cho yờu cầu phỏt triển kinh tế-xó hội đặc biệt là đầu tư phỏt triển cơ sở hạ tầng của nền kinh tế.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 83
5.3. Phỏt triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng cú hiệu quả tài sản quý giỏ thuộc sở hữu toàn dõn mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu:
Kinh nghiệm của cỏc nước cho thấy để đạt tiờu chuẩn của một nước cụng nghiệp hoỏ thỡ tỷ lệ đụ thị hoỏ thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phỏt triển thị trường BĐS để đỏp ứng yờu cầu đụ thị hoỏ ở nước ta là vấn đề lớn và cú tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường trong điều kiện cỏc thiết chế về quản lý Nhà nước đối với cụng tỏc quy hoạch chưa được thực thi cú chất lượng và hiệu quả thỡ việc phỏt triển và quản lý thị trường BĐS ở đụ thị phải đi đụi với tăng cường cụng tỏc quy hoạch để khắc phục những tốn kộm và vướng mắc trong tương lai.
5.4. Phỏt triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ gúp phần kớch thớch sản xuất phỏt triển, tăng nguồn thu cho Ngõn sỏch:
Thị trường BĐS cú quan hệ trực tiếp với cỏc thị trường như thị trường tài chớnh tớn dụng, thị trường xõy dựng, thị trường vật liệu xõy dựng, thị trường lao động...
Theo phõn tớch đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia kinh tế, ở cỏc nước phỏt triển nếu đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lờn 1 USD thỡ sẽ cú khả năng thỳc đẩy cỏc ngành cú liờn quan phỏt triển từ 1,5 – 2 USD.
Phỏt triển và điều hành tốt thị trường BĐS sẽ cú tỏc dụng thỳc đẩy tăng trưởng kinh tế thụng qua cỏc biện phỏp kớch thớch vào đất đai, tạo lập cỏc cụng trỡnh, nhà xưởng, vật kiến trỳc...để từ đú tạo nờn chuyển dịch đỏng kể và quan trọng về cơ cấu trong cỏc ngành, cỏc vựng lónh thổ và trờn phạm vi cả nước. Theo thống kờ của Tổng cục thuế cỏc khoản thu ngõn sỏch cú liờn quan đến nhà, đất trong giai đoạn từ năm 1996 đến năm 2000 bỡnh quõn là 4.645 tỷ đồng/năm mặc dự tỷ lệ này mới chiếm gần 30% cỏc giao dịch, cũn trờn 70% chưa kiểm soỏt được và thực tế là cỏc giao dịch khụng thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Nếu thỳc đẩy bằng cơ chế, chớnh sỏch và phỏp luật để cỏc giao dịch BĐS chớnh thức (cú đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thuế) và đổi mới cơ chế giao dịch theo giỏ thị trường thỡ hàng năm thị trường BĐS sẽ đúng gúp cho nền kinh tế trờn dưới 20.000 tỷ đồng mỗi năm.
5.5. Phỏt triển và quản lý cú hiệu quả thị trường BĐS sẽ đỏp ứng nhu cầu bức xỳc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhõn dõn từ đụ thị-nụng thụn:
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 84 Thị trường nhà ở là bộ phận quan trọng chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường BĐS. Thị trường nhà ở là thị trường sụi động nhất trong thị trường BĐS, những cơn “sốt” nhà đất hầu hết đều bắt đầu từ “sốt” nhà ở và lan toả sang cỏc thị trường BĐS khỏc và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của nhõn dõn. Vỡ vậy, phỏt triển và quản lý cú hiệu quả thị trường BĐS nhà ở, bỡnh ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giỏ nhà ở phự hợp với thu nhập của người dõn là một trong những vai trũ quan trọng của quản lý nhà nước về thị trường BĐS nhà ở.