HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chớnh phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai gồm cú 14 chương 186 Điều. Những nội dung chớnh của Nghị định 181/2004/NĐ-CP bao gồm:
+ Cơ quan quản lý đất đai:
ắ Hệ thống tổ chức cơ quan quản lý đất đai được thành lập thống nhất từ trung ương đến cơ sở gắn với quản lý tài nguyờn và mụi trường, cú bộ mỏy tổ chức cụ thể như sau:
o Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài
nguyờn và Mụi trường;
o Cơ quan quản lý đất đai ở tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương là Sở Tài nguyờn và Mụi trường;
o Cơ quan quản lý đất đai ở huyện, quận, thị xó, thành phố thuộc tỉnh là Phũng Tài nguyờn và Mụi trường.
ắ Xó, phường, thị trấn cú cỏn bộ địa chớnh.
+ Đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm
ắ Đất mà tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:
o Đất sản xuất nụng nghiệp, đất rừng sản xuất khụng phải là rừng tự nhiờn được Nhà nước giao khụng thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn;
o Đất nụng nghiệp do hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng ổn định vào mục đớch sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thuỷ sản, làm muối đó được Nhà nước cụng nhận quyền sử dụng đất;
o Đất nụng nghiệp được Nhà nước giao cú thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 41
o Đất nụng nghiệp được Nhà nước cho thuờ trả tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cỏ nhõn nước ngoài;
o Đất ở được Nhà nước giao cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn để làm nhà ở; đất ở được Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để đầu tư xõy dựng kinh doanh nhà ở; đất ở được Nhà nước cho thuờ trả tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cỏ nhõn nước ngoài để đầu tư xõy dựng kinh doanh nhà ở;
o Đất ở do hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng vào mục đớch làm nhà ở đó được Nhà nước cụng nhận quyền sử dụng đất;
o Đất sản xuất, kinh doanh phi nụng nghiệp, đất sử dụng vào mục đớch cụng cộng cú mục đớch kinh doanh được Nhà nước giao cú thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
o Đất sản xuất, kinh doanh phi nụng nghiệp, đất sử dụng vào mục đớch cụng cộng cú mục đớch kinh doanh được Nhà nước cho thuờ trả tiền thuờ đất một lần cho cả thời gian thuờ đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cỏ nhõn nước ngoài;
o Đất sản xuất, kinh doanh phi nụng nghiệp, đất sử dụng vào mục đớch cụng cộng cú mục đớch kinh doanh do hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, tổ chức kinh tế đang sử dụng đó được Nhà nước cụng nhận quyền sử dụng đất.
ắ Đất thuờ của Nhà nước trả tiền thuờ đất hàng năm mà tài sản gắn liền với đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:
o Đất trồng cõy lõu năm cú vườn cõy, đất rừng sản xuất cú rừng, đất làm muối và đất nuụi trồng thuỷ sản đó đầu tư hạ tầng;
o Đất sản xuất, kinh doanh phi nụng nghiệp, đất sử dụng vào mục đớch cụng cộng cú mục đớch kinh doanh mà đó đầu tư hạ tầng hoặc cú cụng trỡnh gắn liền với đất.
Cụng ty cổ phần Đào tạo và Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land 42 ắ Hồ sơ do bờn nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ, bao gồm:
o Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
o Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong cỏc loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như: giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 thỏng 10 năm 1993, quyền sử dụng đất tạm thời, giấy tờ thừa kế, tặng cho, thanh lý, hoỏ giỏ, quyết định của toà ỏn về quyền sử dụng đất... (quy định tại cỏc khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai)
ắ Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
o Trong thời hạn khụng quỏ ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất cú trỏch nhiệm thẩm tra hồ sơ, trớch sao hồ sơ địa chớnh; gửi số liệu địa chớnh đến cơ quan thuế để xỏc định nghĩa vụ tài chớnh; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;
o Trong thời hạn khụng quỏ ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thụng bỏo nghĩa vụ tài chớnh, Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhõn dõn xó, thị trấn cú trỏch nhiệm thụng bỏo cho bờn chuyển nhượng và bờn nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chớnh;
o Trong thời hạn khụng quỏ ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bờn chuyển nhượng và bờn nhận chuyển thực hiện xong nghĩa vụ tài chớnh, Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhõn dõn xó, thị trấn nơi cú đất cú trỏch nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});