4. Quyền khác đối với tài sản
4.2. Quy theo quy địu Khái nieo quy định của pháp luật(Điều 256 BLDS năm 2015).át sinh nhu cầquyi nieo quy định của pháp luật (Điều 256 BLDS năm
2015).át sinh nhu cầquyi nieo quy định của pháp luật (Điều 256 BLDS năm
2015).át sinh nhu cầu hưởng quyền. Ví dụ, do không canh tác trên mảnh đất đó nữa mà chuyển sang là”. Có tho quyy quy của pháp luật (Điều 256 BLDS năm
2015).át sinh nhu cầu hưởng quyền. Ví dụ, do không canh tác trên mảnh đất đó nữa mà chuyển sang làm nhà để ở thì khi đó nhu cầu tưới tiêu nước trên đất canh tác mà trước đây i quyền này có những điểm khác nhau cơ bản.
Một trong những điểm khác nhau ở đây là về thời hạn hưởng quyền. Thời hạn của quyền sử dụng trong hợp đồng thuê được ghi nhận theo sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng, đối với quyền hưởng dụng thì thời gian hưởng quyền có thể xác định cả theo quy định của pháp luật: “thời hạn của quyền hưởng dụng do
các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng tối đa 30 năm nếu là người hưởng dụng đầu tiên của pháp nhân” (Khoản 1 Điều 260 BLDS năm 2015).
Một nội dung nữa cần phải kể tới đó là quyền của người hưởng dụng đối với đối tượng của quyền hưởng dụng. Người hưởng dụng được “tự mình hoặc cho
phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền hưởng dụng” (Khoản 1 Điều 361 BLDS năm 2015) và có quyền “cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản” mà không cần có sự đồng ý của chủ sở hữu (Khoản 2
Điều 361 BLDS năm 2015). Ví dụ: nếu A cho B thuê một tài sản (căn nhà) trong 50 năm thì trước khi hết thời hạn thuê, A có thể lấy lại ngôi nhà đã cho B thuê và chịu
trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với các thiệt hại B phải gánh chịu do việc vi phạm thỏa thuận của A. Còn trong trường hợp nếu A thỏa thuận với B cho B hưởng dụng căn nhà này trong thời hạn 50 năm và không có thỏa thuận nào khác thì trước khi hết thời hạn, A không được lấy lại căn nhà.
Quyền hưởng dụng được “xác lập theo quy định của luật, theo thỏa thuận
hoặc theo di chúc” (Điều 258 BLDS năm 2015) và quyền hưởng dụng được xác lập
kể từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Trong mối quan hệ giữa ngưởi hưởng dụng với chủ sở hữu tài sản, BLDS năm 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản và của người hưởng dụng với các quy định tương ứng nhau. Ví dụ như đối với trường hợp người hưởng dụng thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản, có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản hoàn trả chi phí (Khoản 2 Điều 261 BLDS năm 2015), chủ sở hữu cũng được quy định: “thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị
suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không thể sử dụng được hoặc mất đi toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản” (Khoản 4 Điều 263 BLDS năm 2015).
Bên cạnh đó, BLDS năm 2015 cũng ràng buộc nội dung một số quyền giữa chủ sở hữu tài sản với người hưởng dụng tài sản như: chủ sở hữu được “định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã xác lập” (Khoản 1
Điều 623 BLDS năm 2015); chủ sở hữu “không được cản trở, thực hiện hành vi
khác gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng” (Khoản 3 Điều 263); chủ sở hữu được “yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trong trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình” (Khoản 2 Điều 263 BLDS năm 2015); “người hưởng dụng có quyền sở hữu đối với hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng trong thời gian quyền này có hiệu lực” và “trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người được hưởng dụng được hưởng
giá trị của hoa lợi, lợi tức thu được tương ứng với thời gian người đó được quyền hưởng dụng” (Điều 264 BDS năm 2015).
Về căn cứ chấm dứt quyền hưởng dụng thì BLDS năm 2015 có xác định các căn cứ tại Điều 265. Theo đó, “quyền hưởng dụng chấm dứt trong trường hợp sau
đây: (i) thời hạn của quyền hưởng dụng đã hết; (ii) theo thỏa thuận của các bên; (iii) người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng; (iv) người hưởng dụng từ bỏ hoặc không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn do luật định; (v) tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng không còn; (vi) theo quyết định của Tòa án; (vii) căn cứ khác theo quy định của luật”. Việc
chấm dứt quyền hưởng dụng kèm theo hệ quả đó là “tài sản là đối tượng của quyền
hưởng dụng phải được hoàn trả cho chủ sở hữu khi chấm dứt quyền hưởng dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác”.