- Giá trị tài sản bảo đảm khi một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện
8. Một số hợp đồng dân sự thông dụng
8.1. H.1 ỒNG DÂN SỰ THÔNG DỤNH.1 ỒNG DÂN SỰ THÔNG
DỤNGMBTS) đư DÂN SỰ THÔNG DỤNGthông dụng điện lạnh của B mua ch Hợp đồng MBTS được quy định tại Điều 340: “Hợp đồng MBTS là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua
và bên mua trả tiền cho bên bán. Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích hác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan”.
So với BLDS 2005, BLDS năm 2015 khẳng định Hợp đồng MBTS có mục đích chuyển giao quyền sở hữu tài sản.
(i) Đặc điểm của Hợp đồng MBTS:
- Hợp đồng MBTS là hợp đồng song vụ: Bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ đối nhau.
- Hợp đồng MBTS là hợp đồng có đền bù: Bên mua tài sản phải thanh toán một khoản tiền nhất định đền bù cho việc nhận tài sản từ bên bán.
- Hợp đồng MBTS là hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản từ bên bán sang cho bên mua.
(ii) Một số điều khoản cơ bản của Hợp đồng MBTS:
- Đối tượng của Hợp đồng MBTS: Điều 431 BLDS năm 2015 sửa đổi so với BLDS năm 2005, theo đó đối tượng của Hợp đồng MBTS là “tài sản được quy
định tại Bộ luật này”. Tuy nhiên, pháp luật cũng giới hạn những loại tài sản không
được phép trở thành đối tượng của Hợp đồng MBTS gồm: + Tài sản bị cấm;
- Giá cả của Hợp đồng MBTS: Giá cả của Hợp đồng MBTS do các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định. Giá cả được quy định tại Điều 433, pháp luật sửa đổi quy định: “1. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải
theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó”; 2. Trường hợp không có thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng”.
(iii) Một số vấn đề riêng trong Hợp đồng MBTS:
- Bán đấu giá tài sản: Được quy định tại Điều 451 BLDS năm 2015, kế thừa quy định Điều 456, 457, 458, 459 của BLDS năm 2005. Các quy định của Điều 451 BLDS năm 2015 đóng vai trò là quy định chung đối với bán đấu giá tài sản. Các quy định cụ thể được ghi nhận trong Nghị định về bán đấu giá tài sản.
- Mua sau khi sử dụng thử: Được quy định tại Điều 452 BLDS năm 2015. So với BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 bổ sung quy định mới trong khoản 1 Điều 452: “Trường hợp các bên không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về
thời hạn dùng thử thì thời hạn này được xác định theo tập quán của giao dịch có đối tượng cùng loại”. Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 452 bổ sung thêm trường
hợp”làm mất” vào các trường hợp phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại của bên dùng thử.
- Mua trả chậm, trả dần: BLDS năm 2015 tiếp tục ghi nhận trường hợp mua trả chậm trả dần đối với tài sản. Quy định này kế thừa các quy định trong BLDS năm 2005. Các bên có quyền thỏa thuận việc thanh toán theo đợt sau khi chuyển giao tài sản từ bên bán cho bên mua.
- Chuộc lại tài sản đã bán: Pháp luật cho phép các chủ thể thỏa thuận mà theo đó, trong một khoảng thời gian nhất định, bên bán có quyền chuộc lại tài sản từ bên mua theo các điều kiện các bên đã ghi nhận.