- Giá trị tài sản bảo đảm khi một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện
8. Một số hợp đồng dân sự thông dụng
8.5. H.5 lãi suất áp duKhái nĩi suất áp dụng cho hụi, họ, biêu, phường: Tại khoản
3 Điều 47“sái nĩi suất áp dụng cho hụi, họ, biêu, phường: Tại khong m3 Điều 471
BLDS năm 2015 quy định, mức lãi suất của hụi, họ, biêu, phường phải tuân thủ theo quy định về mức lãi suâuy đinh c xáhọ, biêu, phường phảià quy định khác của pháp luật có liên quan”. Trong khái nít áp dụng cho hụi, họ, biêu, phường: Tại
khong m3 Điều 471 BLDS năm 2015 quy định, mức lãi suất của hụi, họ, biêu, phường phải tuân thủ theo qucác quy đề mchung cquan”. đinh c xatài s biêu, phường phảià quy nh trong Luật Nhà ở và các văn bản luật khác có liên quan.
(i) Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là một hợp đồng có đền bù và hợp đồng song vụ.
(ii) Điểm mới trong quy định BLDS năm 2015 về hợp đồng thuê tài sản so với BLDS năm 2005
- Giá thuê tài sản: So với BLDS năm 2005, giá thuê trong hợp đồng thuê tài sản có bổ sung các quy định mới sau
+ “Giá thuê có thể do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên” được bổ sung là một trong các cách thức xác định giá thuê. (khoản 1 Điều 473).
+ Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm giao kết hợp đồng thuê.
Tuy nhiên, pháp luật không có dự liệu cho trường hợp nếu không có giá thị trường đối với tài sản thuê thì sẽ áp dụng phương thức nào để tính giá.
- Thời hạn thuê: Khoản 2 Điều 474 BLDS năm 2015 bổ sung quy định hậu quả pháp lý khi các bên không có thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không xác định theo mục đích thuê thì mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng thuê vào bất cứ thời điểm nào nhưng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý.
- Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê: Điều 477 BLDS năm 2015 đã bổ sung quy định mới tại khoản 2 và 3. Quy định mới cụ thể:
+ Làm rõ các biện pháp mà bên thuê tài sản có thể thực hiện khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị nghiêm trọng bằng cụm từ “thực hiện một hoặc một số biện
pháp sau đây”.
+ Làm rõ hậu quả pháp lý đối với hợp đồng thuê tài sản trong trường hợp tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biệt hoặc tài sản thuê khoogn thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được. Trong trường hợp này, bên thuê tài sản có quyền đổi tài sản hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại.
+ BLDS năm 2015 bổ sung chi phí sửa chữa tài sản thuê mà bên thuê tài sản bỏ ra để sửa chữa tài sản trong trường hợp bên cho thuê tài sản không sửa chữa hoặc không kịp thời sửa chữa phải là “chi phí hợp lý” và buộc bên cho thuê phải thanh toán phần chi phí này.
- Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê: So với BLDS năm 2005, BLDS năm 2015 bỏ quy định bên thuê phải bảo quản tài sản thuê “như tài sản của chính
mình”. Do quy định này khó định lượng nên khó khăn cho việc áp dụng nên BLDS
năm 2015 chỉ quy định có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê là hợp lý.
- Chấm dứt hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê chấm dứt theo các căn cứ chấm dứt hợp đồng dân sự nên trong phần quy định dành cho hợp đồng thông
dụng, nhà làm luật đã bỏ quy định này. Như vậy sẽ đảm bảo không bị trùng lặp trong quy định của pháp luật về hợp đồng thuê tài sản.