Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Ngân hàng 104 57.8 57.8 57.8 Bất động sản 46 25.6 25.6 83.3 Giảng dạy 4 2.2 2.2 85.6 Khác 26 14.4 14.4 100.0 Valid Total 180 100.0 100.0 < 3 năm 99 55.0 55.0 55.0 3 - < 6 năm 58 32.2 32.2 87.2 6 - < 9 năm 14 7.8 7.8 95.0 >= 9 năm 9 5.0 5.0 100.0 Valid Total 180 100.0 100.0
Theo kết quả khảo sát, các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản gồm cĩ: chính sách pháp luật của Nhà nước; tình hình kinh tế - xã hội, các chủ thể tham gia thị trường và yếu tố vốn. Đối với hệ thống chính sách pháp luật hiện nay, cĩ đến 75% người được phỏng vấn cho rằng chưa đủ để điều chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản và 70% cho rằng chưa khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Sự phát triển của nền kinh tế kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản; việc gia tăng dân số như phong tục, tập quán đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản; các nhận định này nhận được đa số sự đồng tình của đối tượng được khảo sát, với tỷ lệ hơn 90%. Trong khuơn khổ nghiên cứu của đề tài, tác giả kiểm định giả thuyết về sự tác động yếu tố vốn đến thị trường bất động sản như sau:
Đề tài sử dụng 3 câu hỏi4 sau để hỏi về nhận thức của người trả lời đối với tác động của vốn đến thị trường bất động sản. Đây là cách hỏi trực tiếp về mối quan hệ giữa yếu tố vốn và thị trường bất động sản.
C7.3.1 Qui mơ vốn là yếu tố quyết định trong việc phát triển bền vững thị
trường bất động sản.
C7.3.2 Tín dụng bất động sản là kênh cung ứng vốn chủ yếu cho thị trường bất
động sản.
C7.3.3 Việc thay đổi chính sách tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản.
Các câu hỏi trên đều sử dụng thang đo Likert 5 điểm. Nếu người trả lời càng đồng ý với từng phát biểu này, thì cĩ thể hiểu họ càng cho rằng yếu tố vốn tác động đến thị trường bất động sản. Nếu giá trị trung bình của từng biến lớn hơn 3 điểm (điểm giữa của thang đo Likert 5 điểm) thì cĩ thể hiểu rằng họ cho là yếu tố vốn, tín dụng bất động sản, chính sách tín dụng của hệ thống ngân hàng cĩ tác động đến thị trường bất động sản.