2.2.2.1 Niềm tin bất động sản là kênh đầu tư tốt
Đa số người Mỹ xem việc mua nhà là kênh đầu tư tốt. Người Mỹ tin rằng vì chứng khốn hay rớt giá, trong khi giá nhà thì khơng bao giờ giảm, nên đầu tư vào nhà là lựa chọn tốt hơn so với đầu tư vào chứng khốn. Tuy nhiên, đây là nhận định sai lầm, khi đầu tư thì các nhà đầu tư thường nhận được dịng tiền đều đặn từ các tài sản của mình, cịn với những người mượn nợ để mua nhà thì dịng tiền của họ lại đều đặn đi ra hàng tháng, trong khi căn nhà lại khơng hề đem lại cho họ dịng tiền nào. Dần dần người Mỹ nhận ra BĐS họ sở hữu đang ăn dần vào các nguồn thu nhập khác của mình. Và tình hình càng tệ hơn khi giá nhà giảm, người Mỹ sẽ mắc nợ nhiều hơn giá trị thật căn nhà.
3.2.2.2 Cơn sốt đầu cơ bất động sản
Để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong giai nhiệm kỳ đầu cầm quyền, chính quyền Bush nới lỏng chính sách tiền tệ trong suốt một thời gian dài với lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Đặc biệt,với chính sách “nhà cho người thu nhập thấp” của chính quyền Bush, tín dụng BĐS tăng trưởng mạnh trong đĩ cĩ một phần lớn là tín dụng dưới chuẩn.
Việc cắt giảm lãi suất đã đẩy giá nhà bắt đầu tăng lên mạnh mẽ từ năm 2000-2001, kéo theo cơn sốt đầu cơ vào BĐS bắt đầu tăng nhiệt. Nhiều nhà kinh tế học nổi tiếng từ các trường đại học lớn như Yale, Princeton, cũng như các tạp chí
kinh tế uy tín như Business Week, Fortune đã liên tục phát ra các cảnh báo rằng giá nhà hiện đang bị đầu cơ tăng giá và đang quá xa giá trị thực của nĩ. Rất nhiều nhà đầu tư đã quên mất những nguyên tắc cơ bản của đầu tư và trở thành những người đầu cơ thứ thiệt. Họ mua các căn nhà chỉ để ngay sau đĩ trao đổi hoặc bán lại kiếm lời mà quên rằng khi xảy ra khủng hoảng thì những căn nhà họ nắm giữ sẽ khĩ bán hơn bội phần so với cổ phiếu.