Từ cuối năm 2011, cùng với việc nền kinh tế Mỹ tiếp nhận những kết quả bắt đầu khả quan, số lượng nhà phát mãi của Mỹ cũng bắt đầu xuất hiện tín hiệu giảm, trong khi số nhà khởi cơng mới dần tăng lên. Đà tăng răng cưa này đã diễn biến lặng lẽ trong suốt năm 2012, để đến cuối năm này, giới phân tích Mỹ đã chính thức xác nhận rằng thị trường nhà ở quốc gia này được chính thức “thốt suy thối”. Ta cĩ thể điểm qua bức tranh thị trường nhà đất Mỹ trong năm 2012:
Quý I năm 2012: Trong tháng 3, doanh số bán ra và giá các ngơi nhà mới xây vẫn trên đà giảm và ở mức thấp nhất kể từ năm 2002.Theo Bộ Thương mại Mỹ, số lượng các ngơi nhà mới xây bán ra trong tháng Ba vừa qua giảm 7,1%, chỉ đạt mức trung bình khoảng 328.000 căn. Đây là mức giảm lớn nhất trong hơn một năm qua, trái ngược với doanh số bán ra tăng tới 7,3% trong tháng Hai. Giá một ngơi nhà mới xây trong tháng Ba ở mức trung bình 234.000 USD, giảm 1% so với mức giá hồi tháng Hai. Số nhà mới xây dựng nhưng chưa bán được trong tháng Ba chỉ cịn
khoảng 144.000 căn, mức thấp nhất kể từ năm 1963. Hiệp hội các nhà kinh doanh BĐS quốc gia (NAR) thơng báo doanh số bán nhà cĩ sẵn trong tháng Ba cũng giảm 2,6%. Khối lượng nhà mới xây bán ra trong tháng tại các bang vùng Đơng Bắc và các bang phía Nam tăng lần lượt 7,7% và 3,1%.
Số lượng các ngơi nhà bị các ngân hàng siết nợ trong tháng 3/2012 tiếp tục tăng mạnh tại 26 bang. Các chuyên gia dự báo năm nay sẽ cĩ khoảng 1 triệu ngơi nhà ở Mỹ được đưa vào diện siết nợ, tăng mạnh so với hơn 800.000 căn trong năm 2011. Hiện tại trên tồn nước Mỹ cịn khoảng 6 triệu ngơi nhà cĩ thể bị siết nợ do chủ nhân khơng cịn khả năng tiếp cận các nguồn vay để thanh tốn nợ thế chấp. Ơng Stan Humphries, chuyên gia kinh tế thuộc tổ chức BĐS Zillow, cho biết sự lên xuống của thị trường BĐS trong những tháng qua là diễn biến tất nhiên của quá trình phục hồi.Một dấu hiệu của đà phục hồi là hầu hết các tập đồn đầu tư và xây dựng đều cĩ kế hoạch trong năm 2012 này sẽ xây dựng số lượng nhà cao nhất kể từ năm 2008.
Đầu quý II năm 2012: Ngân hàng đầu tư Goldman Sachs Group Inc nhận định các cơng ty xây dựng nhà ở Mỹ đang là địa chỉ đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường BĐS nước này bắt đầu hồi phục mạnh mẽ. Sự phục hồi này cĩ thể đẩy doanh số bán nhà mới dưa vào sử dụng tăng vọt. Theo Goldman Sachs, thị trường nhà đất Mỹ cĩ một "danh sách dài các nhân tố tích cực," bao gồm giá nhà tăng, việc làm tăng, chính phủ đưa ra các chính sách hỗ trợ và lượng nhà tồn giảm. Goldman Sachs cũng nâng mức đánh giá lĩnh vực xây dựng nhà ở của Mỹ từ trung tính (neutral) lên hấp dẫn.
Các cơng ty xây dựng nhà tại Mỹ cho hay số đơn đặt hàng trong năm nay tăng lên trong bối cảnh lãi suất cầm cố giảm xuống các mức thấp kỷ lục và nguồn cung nhà hiện cĩ giảm. Bộ thương mại Mỹ tuần qua cho hay số nhà dành cho một hộ gia đình được xây dựng trong tháng 6/2012 tăng ở mức hàng năm 4,7% - mức tăng nhanh nhất trong hai năm qua - lên 539.000 căn.
So với năm 2011, một số rủi ro đối với thị trường BĐS đã dịu lại, đem lại niềm tin rằng giá BĐS tăng sẽ mang lại chu kỳ đi lên kéo dài 3-7 năm cho thị trường Mỹ. Nước Mỹ đã tạo đủ việc làm cho nền kinh tế này kể từ khi suy thối kinh tế kết thúc vào năm 2009, qua đĩ cĩ thể thúc đẩy doanh số bán nhà mới đạt mức 550.000-600.000 căn hàng năm. Goldman Sachs dự báo doanh số bán nhà mới cĩ thể đạt con số 700.000 căn vào năm 2014. Báo cáo của Goldman Sachs cho hay các nhà đầu tư đang nhanh chĩng "nuốt trọn số nhà bị tịch biên" và làm giảm lượng nhà tồn. Ngân hàng đầu tư này lưu ý rằng bất kỳ sự sụt giảm hơn nữa nào về lượng nhà tồn kho (gồm các nhà trong diện bị tịch biên và nhà được "găm giữ" chờ giá hời) sẽ tạo đà cho giá nhà tăng lên, qua đĩ tiếp tục hỗ trợ việc bán nhà.
Đầu quý III năm 2012: Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS của Mỹ đang cĩ dấu hiệu phục hồi nhanh sau thời gian bị sụt giảm mạnh kể từ kì khủng hoảng kinh tế năm 2007.
Theo Hiệp hội BĐS tồn quốc (NAR), trong tháng 10, doanh số bán ra của các căn nhà hiện cĩ ở Mỹ tăng 2,1%, lên mức 4,79 triệu đơn vị (tính theo khối lượng bán ra trong một năm), cao hơn so với mức dự kiến 4,75 triệu đơn vị của các chuyên gia. Giá các ngơi nhà được bán ra trong tháng 10/2012 cũng tăng khá mạnh, đạt mức trung bình 178.000 USD/căn, tăng 11,1% so với cùng kỳ năm ngối. Doanh số bán ra đạt cao đã làm giảm số lượng căn nhà tồn đọng xuống 2,14 triệu, mức thấp nhất kể từ tháng 12-2002. Theo Bộ Thương mại Mỹ, số nhà mới khởi cơng tại nước này đã tăng 3,6% trong tháng 10/2012 lên 894.000 căn, mức cao nhất kể từ tháng 7/2008.
Để gĩp phần thúc đẩy đà phục hồi của thị trường BĐS, trong tuần trước 5 ngân hàng lớn của Mỹ trong đĩ cĩ Bank of America và JPMorgan Chase đã nhất trí cùng cung cấp 22 tỷ USD để giảm nhẹ gánh nặng của những khách hàng cĩ nguy cơ bị tịch thu nhà do thiếu nợ vì khơng thể tiếp tục vay được tiền.
Bất chấp những cải thiện ấn tượng gần đây, Chủ tịch Ngân hàng Dự trữ liên bang Mỹ (FED), ơng Ben Bernanke hồi tuần trước vẫn thận trọng đánh giá rằng thị
trường nhà đất ở Mỹ chưa thể thốt khỏi hậu quả của cuộc khủng hoảng. Trên cơ sở đánh giá này, ơng chủ FED tuyên bố sẵn sàng áp dụng thêm các biện pháp cần thiết, trong đĩ cĩ việc tiếp tục tung 40 tỷ USD mỗi tháng để mua các trái phiếu liên quan tới thế chấp nhà đất, nhằm hỗ trợ đà phục hồi của thị trường nhà đất.
Quý IV năm 2012: Việc doanh số nhà xây mới tăng mạnh là một điểm rất đáng chú ý bởi lĩnh vực xây dựng nhà cửa luơn cĩ vai trị hàng đầu trong những đợt phục hồi của kinh tế Mỹ trước đây. Trong đợt suy thối vừa qua, ngành xây dựng nhà ở của Mỹ, sau khi lao dốc trong giai đoạn 2006 - 2010, khơng thể phục hồi cho đến tận bây giờ. Nguyên nhân chính là do sự khĩ khăn trong việc tiếp cận nguồn tín dụng. Ngồi ra, một “cơn thác lũ” nhà bị tịch biên bởi ngân hàng được đem ra phát mại khiến tình hình kinh doanh nhà xây mới thêm khĩ khăn.
Dù vậy, bức tranh đã dần cĩ những gam màu sáng trong vài tháng gần đây khi lượng BĐS tồn kho giảm xuống mức thấp nhất 13 năm cịn lãi suất áp dụng với các khoản vay mua nhà đã xuống mức thấp nhất từ trước đến nay nhờ sự can thiệp của Fed. Chỉ số giá nhà tại 20 thành phố lớn của Mỹ trong quý 4/2012 tăng 6,8% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, trên đây mới chỉ là những dấu hiệu đáng mừng đầu tiên sau khi thị trường nhà đất Mỹ xuống mức thấp lịch sử. Doanh số nhà xây mới hiện vẫn thấp hơn khoảng 33% so với mức thường thấy của giai đoạn những năm 1970, 1980 và 1990 trước khi thị trường rơi vào tình trạng bong bĩng trong thập kỷ qua.