Với vai trị quản lý ở tầm vĩ mơ, để tạo điều kiện cho việc nâng cao chất lượng tín dụng BĐS của các NHTM, gĩp phần tháo gỡ từng bước tình trạng khĩ khăn của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, Chính phủ cũng như các bộ, ngành liên quan cần:
Thứ nhất, Chính phủ cần xây dựng và ban hành các chiến lược, quy hoạch, kế
hoạch phát triển thị trường BĐS, đây sẽ là căn cứ quan trọng trong cơng tác cho vay của các ngân hàng. Trên cơ sở thấy được định hướng phát triển thị trường BĐS của Nhà nước mà ngân hàng ban hành những quy chế cũng như chính sách cho vay phù hợp với lĩnh vực này. Trong giai đoạn trước mắt, Chính phủ, các bộ ngành địa phương cần ban hành các chính sách, cĩ các giải pháp khẩn trương hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi từng bước, quản lý chặt chẽ và đảm bảo thị trường này phát triển lành mạnh như giảm thuế sử dụng đất, cho phép doanh nghiệp nộp thuế làm nhiều kì thay vì một lần, thành lập quỹ tín thác bất động sản nhằm tạo ra một kênh huy động vốn hiệu quả cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cĩ thể huy động vốn tối đa trong dân thay vì quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng như hiện nay...
Thứ hai, Chính phủ cần nhanh chĩng quy hoạch phân bổ về đất đai, quy hoạch phát triển đơ thị, khu cơng nghiệp, khu chế xuất... Cơng tác quy hoạch phải đi trước một bước, cần phải điều tra thống kê các quỹ đất hiện cĩ, đề xuất cụ thể các chỉ tiêu về quy hoạch, mật độ xây dựng, hình thức đầu tư, các cơ chế ưu đãi... Hồn chỉnh các quy hoạch và cơng bố cơng khai rộng rãi, tạo điều kiện để nhà đầu tư thuộc mọi thành phần kinh tế biết, nghiên cứu và hoạch định chiến lược đầu tư kinh doanh cho đơn vị mình. Đẩy nhanh tiến độ xây dựng và phê duyệt các quy hoạch cịn thiếu, rà sốt để định kỳ bổ sung, điều chỉnh các quy hoạch đã lạc hậu nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong việc xác định và xây dựng dự án.
Thứ ba, Chính phủ cần ban hành hệ thống văn bản pháp luật rõ ràng, đầy đủ. Lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS tham gia vào hầu hết các quan hệ kinh tế xã hội, do vậy cĩ rất nhiều các quy định pháp luật cĩ liên quan, gây ảnh hưởng và chi phối hoạt động của thị trường BĐS. Hệ thống các văn bản pháp luật cĩ vai trị chi phối trực tiếp đến hoạt động của thị trường này bao gồm: Luật đất đai, Luật kinh doanh BĐS, Luật xây dựng, Luật nhà ở, các điều luật liên quan đến thuế sử dụng và giao dịch đất đai... Quốc Hội và Chính phủ tiếp tục hồn thiện luật và các cơ chế chính sách điều chỉnh thị trường BĐS như hồn thiện Luật đất đai, Luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, trên cơ sở tránh hiện tượng mâu thuẫn trong các quy định, đồng thời nghiên cứu mơ hình quản lý thị trường BĐS theo cơ chế thị trường, dần dần loại bỏ cơ chế 2 giá (giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố cơng bố và giá do thị trường ấn định), chỉ cịn lại cơ chế một giá do thị trường tạo lập và hình thành theo từng thời kỳ; nghiên cứu và áp dụng tính chỉ số BĐS đưa vào thực tế để tăng cường tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh BĐS; vận dụng và thực hiện tốt Luật kinh doanh BĐS nhằm giảm thiểu sự phát triển tràn lan và khĩ kiểm sốt của thị trường mua bán BĐS khơng chính thức như hiện nay.
Thứ tư, Chính phủ chỉ đạo các doanh nghiệp thực hiện nghiêm túc chế độ
thống kê, kế tốn, kiểm tốn, đồng thời xây dựng và ban hành những quy định ràng buộc trách nhiệm của doanh nghiệp; tạo điều kiện để các cơng ty kiểm tốn hoạt động hiệu quả, hàng năm đưa ra danh sách các cơng ty kiểm tốn được chính thức cơng nhận, đề xuất các cơng ty kiểm tốn cĩ uy tín cao, gĩp phần nâng cao độ trung thực các báo cáo tài chính doanh nghiệp cung cấp cho ngân hàng.
Thứ năm, Chính phủ cũng như các bộ, ngành cần cơng khai các thơng tin kinh
tế vĩ mơ, các thơng tin đánh giá xếp hạng doanh nghiệp trong từng ngành... một cách tồn diện, chính xác, chính thống để các ngân hàng, doanh nghiệp, các cá nhân và tổ chức quan tâm cĩ thể tiếp cận và đưa ra những quyết định đầu tư, kinh doanh, tài trợ một cách sáng suốt, hỗ trợ phát triển thị trường BĐS và thị trường tín dụng BĐS Việt Nam. Hiện nay, các báo cáo nghiên cứu, chỉ số kinh tế, thống kê, bản tin kinh tế vĩ mơ thường kỳ do ủy ban kinh tế trực thuộc Quốc hội nước Cộng hịa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam, thơng qua các hội nghị và website chính thức
www.ecna.gov.vn đã đáp ứng một phần nhu cầu bức thiết về thơng tin kinh tế của
xã hội.