nhu cầu tín dụng
của thị trường bất động sản
Nĩi đến đầu tư BĐS thì khơng cĩ một doanh nghiệp nào cĩ nguồn vốn chủ sở hữu đủ để thực hiện hết một hoặc nhiều dự án. Như vậy, vấn đề đầu tiên mà tín dụng BĐS phải đối mặt, đĩ là đáp ứng đủ nhu cầu vốn cho thị trường BĐS. Đối với các ngân hàng, cần phối hợp với các doanh nghiệp BĐS, xem xét tiếp tục cho vay,
kinh tế, đảm bảo đủ hàng hĩa cho thị trường. Trong phương thức huy động vốn các NHTM cần:
Nghiêm túc chấp hành các chủ trương, chính sách, biện pháp của Nhà nước về kiềm chế lạm phát
Mở rộng huy động vốn bằng nhiều hình thức khác nhau như : mở rộng mạng lưới chi nhánh và phịng giao dịch tồn quốc, bảo đảm thuận tiện cho huy động vốn; hiện đại hĩa cơng nghệ gắn liền với đổi mới phong cách giao dịch của nhân viên, tạo sự tơn trọng của ngân hàng đối với người gửi tiền. Đồng thời, các NHTM cần đẩy mạnh các hoạt động maketing, quảng cáo, khuyến mại trong huy động vốn, tạo thơng tin minh bạch, rộng rãi cho người dân chủ động lựa chọn các hình thức gửi tiền với lãi suất, kỳ hạn khác nhau.
Đa dạng hĩa các sản phẩm gữi tiền tiết kiệm, các hình thức huy động vốn đáp ứng nhu cầu của nhân dân. Trong việc huy động vốn, các NHTM tạo sự chủ động lựa chọn linh hoạt cho khách hàng như : gửi một lần nhưng rút gốc linh hoạt vẫn được lãi suất cao, lãi suất bậc thang; gửi tiết kiệm gắn với bảo hiểm nhân thọ, các chương trình khuyến mãi, trúng thưởng; gửi càng nhiều lãi suất càng cao, tăng lãi suất huy động để cạnh tranh huy động vốn và mở rộng thị phần tiền gửi... Tuy nhiên, các NHTM khơng nên dùng lãi suất như là một phương tiện cạnh tranh. Việc các NH tăng lãi suất huy động cĩ thể dẫn đến sư cạnh tranh khơng lành mạnh giữa các NH và tác động xấu đến nền kinh tế.
Về chiến lược thu hút tiền gửi, cần xây dựng một hệ thống thanh tốn điện tử rộng khắp tạo cho người dân cĩ thĩi quen sử dụng tài khoản ngân hàng. Số dư tiền gửi trên tài khoản của khách hàng là nguồn vốn rất quan trọng để các NHTM sử dụng cho vay, đầu tư cho các nhu cầu của nền kinh tế. Đồng thời, những thủ tục rắc rối cần được cắt giảm để tạo thuận lợi tối đa cho khách hàng .
Việc phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ chẳng những nâng cao năng lực tài chính, mà cịn là điều kiện để tăng cường huy động vốn trên thị trường để đáp ứng nhu cầu vay vốn của các thành phần kinh tế.
Trong tình hình thiếu nguồn cung tiền như hiện nay, các ngân hàng cũng cĩ thể nghĩ giải pháp huy động vốn ở thị trường vốn quốc tế, như: đề nghị bảo lãnh phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế, hoặc liên kết cho vay với một số ngân hàng nước ngồi cĩ tiềm lực về vốn mạnh. Tuy nhiên cả hai giải pháp trên cịn vướng hành lang pháp lý vì Chính Phủ chưa đưa ra những văn bản quy phạm pháp luật để hướng dẫn thực hiện.