III. ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020 1 Dự báo dân số đến năm 2010 và
3. Định hướng sử dụng đất theo mục đích sử dụng
3.2.2. Định hướng sử dụng đấ tở đô thị
a. Mục tiêu, quan điểm phát triển đô thị
Từng bước xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đô thị của vùng với cơ sở hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội và cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại; môi trường đô thị trong sạch; phát triển và phân bố đô thị hợp lý trên địa bàn toàn vùng; đảm bảo cho mỗi đô thị theo vị trí và chức năng của mình phát huy được đầy đủ
các thế mạnh, góp phần đẩy mạnh sự nghiệp công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước.
b. Định hướng phát triển đô thị
* Đối với các đô thị hiện có: Trên cơ sở hệ thống đô thị hiện nay, định hướng phát triển và bố trí sắp xếp mạng lưới đô thị trong vùng như sau:
- Phát triển thành phố Huế, Đà Nẵng đáp ứng các tiêu chuẩn của đô thị loại I; thành phố Quy Nhơn đáp ứng các tiêu chuẩn đô thị loại II, thành phố Quảng Ngãi, Tam Kỳ đạt tiêu chuẩn đô thị loại III; thị xã Hội An (đô thị loại III) lên thành phố loại III. Trong đó:
+ Thành phố Huế: Xây dựng trở thành thành phố Festival, thành phố du lịch, trung tâm văn hóa, kinh tế, khoa học, đào tạo và y tế đa ngành chất lượng cao của vùng, đạt tiêu chuẩn đô thị loại I.
+ Thành phố Đà Nẵng: Phát triển trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại, du lịch và dịch vụ tài chính, ngân hàng, bưu chính; trung tâm văn hóa, giáo dục, đào tạo, khoa học công nghệ của cả miền Trung và là đầu mối giao thông quan trọng về trung chuyển, vận tải quốc tế của miền Trung, Tây Nguyên và các nước khu vực Mê Kông; đạt tiêu chuẩn đô thị loại I.
- Phát triển, nâng cấp thị trấn Vĩnh Diện (Quảng Nam) lên thị xã (đô thị loại IV); cải tạo, mở rộng và chỉnh trang các thị trấn Thuận An, Tứ Hạ, Phú Bài, Hương Thủy, Phong Điền, Phú Đa, A Lưới (Thừa Thiên Huế); Thăng Bình, Quế Sơn, Hiệp Đức, Nam Giang, Phước Sơn (Quảng Nam); Dốc Sỏi, Châu ổ (Quảng Ngãi); Phú Phong, Bình Định (Bình Định)…
* Đối với việc phát triển đô thị mới: Tuỳ theo tính chất, chức năng đô thị, dự kiến sẽ hình thành và phát triển các đô thị mới trên địa bàn vùng, cụ thể:
- Xây dựng thành phố Chu Lai gắn với khu kinh tế mở Chu Lai (Quảng Nam), thành phố Vạn Tường gắn với khu kinh tế lọc dầu Dung Quất (Quảng Ngãi), thành phố Nhơn Hội gắn với khu kinh tế Nhơn Hội (Bình Định), thành phố Chân Mây gắn với khu kinh tế Chân Mây (Thừa Thiên Huế).
- Xây dựng khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc và nâng cấp thành thị xã (đô thị loại IV) vào giai đoạn 2015 - 2020; hình thành xây dựng các thị trấn (đô thị cấp V) Vinh Thanh, Vinh Hưng, La Sơn, Bình Điền, Hòa Mỹ, Ưu Điềm, Điền Hải, Thanh Hà (Thừa Thiên Huế); Tây Giang, Đông Giang (Quảng Nam); Minh Long (Quảng Ngãi)…
c. Định hướng sử dụng đất đến năm 2020
Theo dự báo dân số đến năm 2020, dự kiến toàn vùng sẽ có trên 3,4 triệu dân đô thị, với định mức bình quân khoảng 50 m2/người, khi đó toàn
vùng sẽ có khoảng 17,3 nghìn ha đất ở đô thị (xem biểu 03/ĐH/2020, 06/ĐH/2020 - phụ lục 2), trong đó diện tích đến năm 2010 khoảng 14,3 nghìn ha.
Để đảm bảo quỹ đất ở cho nhu cầu dân sinh cũng như đáp ứng được mục tiêu yêu cầu của quá trình đô thị hoá, dự kiến:
- Chuyển khoảng 4.200 ha đất nông nghiệp sang bố trí làm nhà ở cho nhân dân, trong đó giai đoạn 2006 - 2010 thực hiện chuyển khoảng 2.300 ha.
- Cải tạo, tận dụng khoảng 1.300 ha đất chưa sử dụng đưa vào bố trí đất ở và trong giai đoạn 2006 - 2010 thực hiện cải tạo trên 700 ha.
Ngoài ra, dự kiến còn có khoảng 650 ha đất ở đô thị được chuyển sang mục đích khác, trong đó chủ yếu do việc xây dựng các công trình chuyên dùng.
BẢNG 25: ĐỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ ĐẾN NĂM 2010 VÀ 2020Đơn vị Hiện trạng năm 2005 (1.000 ha) đến năm 2010 Định hướng