2. Giỏ thành tớnh toỏn: cỏch đ ỏnh giỏ tốt nhất tổng giỏ thành tương lai của cụng việc hoặc dự ỏn khi kết thỳc Giỏ thành tớnh toỏn được tớnh như tổng củ a cỏc chi phớ
5.3.2.3. Quản lý chất lượng dự ỏn xõy dựng trong giai đoạn kết thỳc đầ u tư Cụng trỡnh xõy dựng chỉđược bàn giao toàn bộ cho chủđầu tư khi đ ó xõy l ắ p
hoàn chỉnh theo thiết kế, vận hành đỳng theo yờu cầu kỹ thuật và nghiệm thu đạt yờu cầu chất lượng.
Hoạt động xõy dựng được kết thỳc khi cụng trỡnh đó được bàn giao toàn bộ cho chủ đầu tư, nhưng hiệu lực hợp đồng xõy lắp chỉ chấm dứt hoàn toàn và thanh quyết toỏn toàn bộ khi hết thời hạn bảo hành cụng trỡnh.
Bảo hành xõy dựng cụng trỡnh
Trong thời hạn bảo hành nhà thầu cú nghĩa vụ thực hiện sửa chữa cỏc hư hỏng do mỡnh gõy ra. Nếu sự hư hỏng khụng phải do lỗi của nhà thầu gõy ra như bị thiờn tai, hỏa hoạn... thỡ chủđầu tư tự sửa chữa.
Thời hạn bảo hành cụng trỡnh được tớnh từ ngày nhà thầu bàn giao cụng trỡnh cho chủđầu tư và được quy định như sau:
a) Bảo hành 24 thỏng đối với cỏc cụng trỡnh quan trọng của Nhà nước và dự ỏn nhúm A, mức tiền tối thiểu bảo hành là 3% giỏ trị xõy lắp.
b) Bảo hành 12 thỏng đối với cỏc cụng trỡnh khỏc, mức tiền tối thiểu bảo hành là 5% giỏ trị xõy lắp.
c) Riờng với nhà ở, Luật Nhà ở năm 2005 quy định về bảo hành như sau: 1- Nhà ởđược bảo hành sau khi hoàn thành việc xõy dựng đưa vào sử dụng. 2- Tổ chức, cỏ nhõn thi cụng xõy dựng nhà ở cú trỏch nhiệm bảo hành nhà ở. Tổ
chức, cỏ nhõn cung ứng thiết bị nhà ở cú trỏch nhiệm bảo hành thiết bị do mỡnh cung
ứng. Trường hợp đầu tư xõy dựng nhà để bỏn thỡ bờn bỏn nhà ở cú trỏch nhiệm bảo hành trong thời hạn quy định dưới đõy. Bờn bỏn nhà ở cú quyền yờu cầu tổ chức, cỏ nhõn thi cụng xõy dựng, cung ứng thiết bị thực hiện trỏch nhiệm bảo hành nhà ở đú.
3- Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế kết cấu nhà
ở, thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành, sử dụng khụng bỡnh thường mà khụng phải do lỗi của người sử dụng nhà ở gõy ra.
4- Thời gian bảo hành nhà ở được tớnh từ ngày chủ đầu tư ký biờn bản nghiệm thu nhà ở đểđưa vào sử dụng được quy định như sau:
a) Khụng ớt hơn sỏu mươi thỏng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lờn và cỏc loại nhà khỏc được đầu tư xõy dựng bằng ngõn sỏch Nhà nước;
b) Khụng ớt hơn ba mươi sỏu thỏng đối với nhà chung cư từ 4 đến 8 tầng.
c) Khụng ớt hơn hai mươi bốn thỏng đối với nhà ở khụng thuộc diện quy định tại
điểm a và b ở khoản này. Bảo trỡ cụng trỡnh:
Bảo trỡ cụng trỡnh là một yờu cầu bắt buộc theo phỏp luật để đảm bảo chất lượng cụng trỡnh xõy dựng, chủ quản lý sử dụng cụng trỡnh hoặc chủ sở hữu cụng trỡnh cú trỏch nhiệm và nghĩa vụ bảo trỡ cụng trỡnh theo quy định của thiết kế và nhà chế tạo đó
được cấp cú thNm quyền phờ duyệt.
Nội dung bảo trỡ là cần phải sửa chữa, thay thế phục hồi chức năng, đảm bảo tuổi thọ và an toàn, nhằm duy trỡ khả năng chịu lực, mỹ quan và dễ sử dụng hoặc vận hành cỏc bộ phận, hạng mục của cụng trỡnh đó hoạt động theo một chu kỳ thời gian quy
định.
Thời hạn bảo trỡ cụng trỡnh được tớnh từ ngày nghiệm thu cụng trỡnh đưa vào sử
dụng cho đến khi hết hạn sử dụng theo quy định về cấp cụng trỡnh. Chếđộ bảo trỡ cụng trỡnh được quy định thành 4 cấp:
Cấp 1: Duy tu, bảo dưỡng. Cấp 2: Sửa chữa nhỏ. Cấp 3: Sửa chữa vừa. Cấp 4: Sửa chữa lớn. Đối với cấp 1 và cấp 2 chủ quản lý hoặc chủ sở hữu cụng trỡnh lập kế hoạch bảo trỡ theo định kỳ hàng năm. Đối với cấp 3 và cấp 4 căn cứ vào quy mụ cụng việc, phải lập dự ỏn đầu tư hoặc bỏo cỏo đầu tư theo quy chế quản lý đầu tư và xõy dựng. Khi này cụng việc bảo trỡ
được triển khai thành một dự ỏn sửa chữa hoặc nõng cấp cải tạo.
Để bảo trỡ được tốt, chủ quản lý hoặc chủ sở hữu phải thành lập một ban quản lý cú tớnh chuyờn nghiệp, chịu trỏch nhiệm quản lý toàn bộ hồ sơ cụng trỡnh, cú kế hoạch về tài chớnh, thời gian, vật tư, để bảo trỡ cụng trỡnh, nhằm duy trỡ tuổi thọ cụng trỡnh.
Nếu chưa hết niờn hạn sử dụng mà cụng trỡnh bị xuống cấp quỏ nặng, khụng duy trỡ được khả năng làm việc hoặc chịu lực, thỡ cần lập bỏo cỏo đề nghị kiểm định, đỏnh giỏ hiện trạng cụng trỡnh để cú biện phỏp xử lý.
Trường hợp hết niờn hạn sử dụng mà cụng trỡnh vẫn cũn tốt cũng cần làm bỏo cỏo đề nghị giỏm định chất lượng để cú kế hoạch sửa chữa hoặc nõng cấp, cú kế hoạch bảo trỡ cho phộp tiếp tục sử dụng cụng trỡnh.