2. Giỏ thành tớnh toỏn: cỏch đ ỏnh giỏ tốt nhất tổng giỏ thành tương lai của cụng việc hoặc dự ỏn khi kết thỳc Giỏ thành tớnh toỏn được tớnh như tổng củ a cỏc chi phớ
5.3.2.1. Quản lý chất lượng dự ỏn trong giai đoạn chun bị đầu tư
Trong giai đoạn này dự ỏn được hỡnh thành trong “Bỏo cỏo đầu tư” và “Bỏo cỏo kinh tế - kỹ thuật” hoặc trong “Dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh”.
a) Bỏo cỏo đầu tư
Nội dung chủ yếu của bỏo cỏo đầu tư gồm cỏc vấn đề sau: 1- Nghiờn cứu sự cần thiết phải đầu tư;
2- Dự kiến quy mụ đầu tư, hỡnh thức đầu tư;
3- Chọn địa điểm xõy dựng và dự kiến diện tớch sử dụng. Những ảnh hưởng về
mụi trường, xó hội và tỏi định cư.
4- Phõn tớch lựa chọn sơ bộ về cụng nghệ, kỹ thuật và cỏc điều kiện cung cấp vật tư, thiết bị, nguyờn liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật.
6- Xỏc định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương ỏn huy động cỏc nguồn vốn, khả
năng hoàn vốn và trả nợ, thu lói;
7- Tớnh toỏn sơ bộ hiệu quảđầu tư về mặt kinh tế, xó hội của dự ỏn’
8- Xỏc định tớnh độc lập khi vận hành, khai thỏc của cỏc dự ỏn thành phần hoặc tiểu dự ỏn nếu cú.
Cơ quan lập bỏo cỏo đầu tư là chủđầu tư, nếu chủđầu tư khụng đủ chuyờn mụn
để làm, thỡ cú thể thuờ cỏc tổ chức tư vấn làm. Như vậy, để bỏo cỏo cú chất lượng cần phải cú cỏc chuyờn gia giỏi về cỏc lĩnh vực sau:
- Kinh tế.
- Sản xuất (nếu dự ỏn cú sản xuất). - Xõy dựng.
Cả ba lĩnh vực này đều ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng dự ỏn, trong đú cú chất lượng cụng trỡnh xõy dựng. Vỡ vậy cần cú cỏc chuyờn gia giỏi, ỏp dụng cỏc tớnh toỏn tiờn tiến, cỏc kinh nghiệm cú tầm vĩ mụ, dựđoỏn được tương lai và điều quan trong là khụng được ỏp đặt ý muốn chủ quan của chủđầu tư. Cỏc chuyờn gia phải độc lập phõn tớch, trờn cơ sở cỏc số liệu thực tế bằng cỏc tớnh toỏn khoa học, để đưa ra cỏc phương ỏn hợp lý. Trỏch nhiệm của cỏc cơ quan phờ duyệt dự ỏn là cần cú chuyờn gia và cỏc tổ
chức tư vấn giỏi để thNm định dự ỏn, để quyết định cho đầu tư hoặc khụng cho đầu tư.
b) Dự ỏn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh
Nội dung chủ yếu của dự ỏn này bao gồm hai phần: • Phần thuyết minh:
1- Những căn cứđể xỏc định sự cần thiết phải đầu tư. 2- Lựa chọn hỡnh thức đầu tư.
3- Chương trỡnh sản xuất và cỏc yếu tố phải đỏp ứng (đối với cỏc dự ỏn cú sản xuất). 4- Cỏc phương ỏn địa điểm cụ thể phự hợp với quy hoạch, xõy dựng (bao gồm cả
tài liệu về sự lựa chọn địa điểm, trong đú cú đề xuất giải phỏp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hưởng đối với mụi trường xó hội).
5- Phương ỏn giải phúng mặt bằng, kế hoạch tỏi định cư nếu cú. 6- Phõn tớch lựa chọn phương ỏn kỹ thuật, cụng nghệ.
7- Xỏc định rừ nguồn vốn, khả năng tài chớnh, tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ, phương ỏn hoàn trả vốn đầu tư (đối với dự ỏn cú yờu cầu thu hồi vốn đầu tư).
9- Phõn tớch hiệu quảđầu tư;
10- Cỏc mốc thời gian chớnh thực hiện đầu tư. - Dự ỏn nhúm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu.
- Dự ỏn nhúm A, B cú thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi cú quyết định đầu tư. Thời gian khởi cụng chậm nhất và thời hạn hoàn thành chậm nhất đưa cụng trỡnh vào khai thỏc sử dụng.
11- Kiến nghị hỡnh thức quản lý thực hiện dự ỏn. 12- Xỏc định chủđầu tư.
Phần thiết kế cơ sở
Cỏc phương ỏn kiến trỳc và quy hoạch cụng trỡnh.
Cỏc phương ỏn kết cấu cú thể và phương ỏn lựa chọn, chủng loại vật liệu xõy dựng chủ yếu được sử dụng để xõy dựng cụng trỡnh.
Thiết kế sơ bộ của phương ỏn đề nghị lựa chọn.
Thiết kế kỹ thuật: điện, nước, thụng giú, ỏnh sỏng, trang thiết bị cụng trỡnh. Giải phỏp quản lý và bảo vệ mụi trường.
Thiết kế tổ chức xõy dựng: - Cụng nghệ xõy dựng cơ bản; - Tiến độ thi cụng cụng trỡnh; - Tổng mặt bằng xõy dựng.
Trong bỏo cỏo này phần thiết kế cơ sở yờu cầu mức độ chi tiết hơn để cú thể tớnh
được tổng mức đầu tư một cỏch sơ bộ.
Vỡ vậy, để nõng cao chất lượng của cụng trỡnh xõy dựng vẫn cần một tập thể cỏc chuyờn gia về cỏc lĩnh vực:
- Kinh tế.
- Sản xuất (nếu dự ỏn cú sản xuất). - Xõy dựng.
Riờng lĩnh vực xõy dựng cần phải cú cỏc chuyờn gia giỏi về cỏc ngành: kiến trỳc, kết cấu, mụi trường, cụng nghệ xõy dựng, mới cú thể tham gia thiết kế cơ sở hoặc thNm định dự ỏn để cỏc cấp cú thNm quyền phờ duyệt.
5.3.2.2. Quản lý chất lượng dự ỏn xõy dựng trong giai đoạn thực hiện đầu tưTrong giai đoạn thực hiện đầu tư, cú 3 việc quan trọng quyết định đến chất lượng