5 .V ật sở hữu được và vật không sở hữu được
2. Quyền sử dụng đất đượcNhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Điều 34 Luật đất đai 2003 quy định Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
1. Hộ giađình,cá nhân được giao đất ở;
2. Tổ chức kinh tếđược giao đất sử dụng vào mụcđích xây dựng nhà ởđể bán hoặc cho thuê;
3. Tổ chức kinh tếđược giao đấtsử dụng vào mụcđíchđầu tư xâydựngkết cấuhạ tầng đểchuyểnnhượnghoặc cho thuê;
4. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;
5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đểxây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh;
6. Tổ chức kinh tếđược giao đấtđể sản xuất nôngnghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồngthủy sản, làm muối;
7. NgườiViệt Nam định cư ởnướcngoài được giao đất đểthựchiện các dự án đầu tư.
-Hộ gia đình, cá nhân đượcNhànước giao đất có thu tiền sửdụngđấtcó các quyền tương tự như quyền củahộ gia đình, cá nhân đượcNhà nước giao đất không thu tiền sử dụngđất(Điều 109 Luật đất đai 2003).
-Quyền của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được phân biệt thành hai trường hợp:
+Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền chuyển nhượng quyềnsửdụng đất và cơng trình kiến trúc, kếtcấuhạ tầngđãđược xây dựng gắnliềnvớiđất; cho thuê quyền sửdụngđất và cơng trình kiến trúc,kết cấuhạ tầngđã được xây dựnggắn liền với đất; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các cơng trình phục vụ lợi ích chung củacộngđồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn theo quy định của pháp luật; góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền vớiđất đểhợp tác sảnxuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy địnhcủa pháp luật (Điều 110 khoản 2 Luậtđất đai 2003).
+Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đấtđã trả có nguồngốctừ ngân sách nhà nước thì có các quyềntương tựtổ chứcđược Nhà nước giao đất không thu tiềnsửdụngđất(Điều 110 khoản 3 Luậtđất đai 2003).
-Người Việt Nam định cưở nước ngoài về đầutư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiềnsửdụng đất có các quyềntương tự nhưquyền của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước được nêu ở trên (Điều 119 khoản 1 Luật đất đai 2003).