5 .V ật sở hữu được và vật không sở hữu được
3. Quyền sử dụng đất thuê
3.2. Chiếm hữu tài sản của người khác
Tình trạng chiếm hữu chỉ có corpus - Một khi việc chiếm hữu khơng có yếu tố chủ quan
(animus) mà chỉ có yếu tố khách quan (corpus) thì người chiếmhữu đang ở trong tình trạng
chiếm hữu tài sản của người khác. Điều 183 BLDS ghi nhận những trường hợp chiếm hữu hợp pháp của người khác, bao gồm: ngườiđược chủ sởhữuủy quyền quản lý tài sản, người được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua các giao dịch dân sự phù hợpvới quy địnhcủa pháp luật, người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác địnhđược ai là chủsởhữu tài sảnbịđánhrơi,bỏ quên, bị chơngiấu, bị chìm đắm phù hợpvới các điềukiện do pháp luật quy định, người phát hiện và giữ gia súc, gia cầm,vật nuôi dướinước bịthấtlạc phù hợpvới các điềukiện do pháp luật quy định và một số trường hợp khác do pháp luật quy định. Tất cả những người này đều có quyền xác lậpnhững giao dịch mang tính chấtvật chất tácđộüng lên tài sảnvới tư cách củamộtngười có quyềnđốivới tài sảncủangười khác chứ khơng phải đối với tài sản mà mình là chủsởhữu.
Hiệu lực của việc chiếmhữu tài sản của người khác - Người chiếm hữu tài sảncủangười khác ln có nghĩavụ giao trả tài sảncho chủ sởhữu. Nghĩa vụ hoàn trả phải được thực hiện tại một thời điểm nào đó tùy theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Điều này xuất phát từ nguyên tắc người chiếm hữu tài sản của người khác không thể xác lập quyền
sở hữu theo thời hiệu. Người chiếm hữu tài sản của người khácđược pháp luậtbảovệ trong
trườnghợpquyềnchiếmhữucủa mình bị xâm phạm theo các quy định tại các Điều từ 255 đến Điều 261 BLDS. Tuy nhiên, việc chiếm hữu tài sản của người khác chỉ được bảo vệ trong trường hợp bị xâm hại với điềukiện ngườichiếmhữu chứng minh được tính hợp pháp của tình trạng chiếm hữu đó của mình. Cũng cần lưu ý rằng các biện pháp bảo vệ quyền chiếm hữu tài sản của người khác không thể được áp dụng trong trường hợp có tranh chấp giữa các bên tham gia mối quan hệkếtước làm phát sinh việcchiếmhữuđó.
MỤC 2 - Căn cứxác lập quyềnsở hữu
Theo BLDS Điều 170, “Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong các trường hợp
sau đây: do lao động, do hoạt độngsản xuất kinh doanh hợp pháp; được chuyển giao quyền
sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩmquyền; thu
hoa lợi, lợi tức; tạo thành vật mới do sáp nhập, trộn lẫn, chế biến; được thừa kế tài sản;
chiếmhữu trong các trườnghợp do pháp luật quy địnhđối với vật vô chủ, vậtbị đánh rơi, bị
bỏ quên, bị chôn giấu, gia súc gia cầm bị thất lạc, vật nuôi dưới nước di chuyển tự nhiên;
chiếm hữu tài sản khơng có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, cơng khai phù hợp
với thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều 247 BLDS; và các trường hợp khác do pháp luật quy
định”.
Như vậy, các căn cứ xác lập quyền sở hữu dự liệu tại Điều 170 BLDS được xếp thành hai nhóm:
Nhóm quyềnsở hữuđượcchuyền giao: có nhiều phân nhóm nhỏ:
103 Theo Điều 601, khoản 2 BLDS: người chiếm hữu tài sản mà khơng có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, thì phải hoàn trả hoa lợi, lợi tức thu được từ thời điểm người đó biết hoặc phải biết việc chiếm hữu đó là khơng có căn cứ pháp luật. Nghĩa là, khơng phải hồn trả hoa lợi, lợi tức đã thu được một cách ngay tình
Theo nguồngốc của việcchuyển giao, quyền sở hữuđược xác lập có thể do luật định (như thừa kế theo pháp luật, quốc hữu hóa); bằng con đường tư pháp (như thanh toán doanh nghiệp trong tình trạng phá sản, buộc bồi thườngthiệt hại,tịch thu sung công quỹ) hoặc hành chính (như xửphạt hành chính, giao quyền sửdụng đất); do ý chí của chủsở hữubằng giao dịchmột bên (di chúc) hoặc bằnghợp đồng(bán, tặng cho, trao đổi).
Theo phạm vi đối tượng chuyển giao, ta có chuyển giao tổng quát (như để lại di
sản thừa kế, sáp nhập các doanh nghiệp) hoặc chuyển giao đặc định (như bán, tặng cho, di tặng).
Theo động cơ vật chất của việc chuyển giao, ta có chuyển giao có đền bù (như
bán, trao đổi, giao quyền sử dụng đất có thu tiền) hoặc khơng có đền bù (tặngcho, thừa kế theo di chúc hoặc theo phápluật.
Nhóm quyềnsở hữuđượcxác lậptrựctiếp: do lao động sáng tạo,do chiếmgiữ, sáp nhập,
chiếmhữu tài sản,...màquyền sởhữuđược hình thành và thừanhận.
Trong phần này, nội dung nghiên cứu chỉ giới hạn trong nhóm quyền sở hữu được xác lập theo phươngthứctrực tiếp và nhữngvấn đề có liên quan đến việc xác lập quyềnsở hữu theo phương thứcđó.