5 .V ật sở hữu được và vật không sở hữu được
2. Chế độ pháp lý của quyền sở hữu bề mặt
2.1.Tài sảnthuộc sởhữubềmặt
Tài sản thuộc sở hữu bề mặt có thể là những vật hiện hữu (như nhà, cơng trình xây dựng khác, cây lâu năm), nhưng cũng có thể được phi vật chất hoá thành các quyền tài sản (quyền xây dựng,quyềntrồng cây).
Nếu chỉ có đối tượng là các vật hiệnhữu, thì khi vật khơng cịn nữa (nhà bị đổ, cây chết,...), quyền sở hữu bề mặt sẽ chấm dứt. Trong trường hợp vật hiện hữu là cây, chắn chắn chủsở hữu có quyền sởhữu đối với tất cảnhững kếtquả phát triểntự nhiên của cây, kể cả đối với các cây con được cây mẹ sản sinh ra... ; tuy nhiên không được trồngthêm cây mới trên diện tích đất đó.
2.2. Quyền sởhữu theoluật chung
Người có quyền sở hữubềmặt là chủ sởhữu theo nghĩa đầyđủđối với các tài sảnđối tượng của quyền sởhữu đó. Người này có quyền chiếmhữu, sử dụng và định đoạt tài sản, nghĩa là có quyền cư trú, cho thuê, thay đổi cấu trúc, phá dỡ tài sản, có quyền thế chấp tài sản, có quyền bán, trao đổi, tặng cho tài sản, để tài sản cho người thừakế,...trừ trường hợp có thoả thuận khác với người có quyền sử dụng đất. Nếu đối tượng của quyền sở hữu bề mặt là quyền xây dựng, quyền trồng cây, thì chủ sở hữu cịn có quyền mở rộng hoặc thu hẹp cơng trình, tăng hoặc giảm số lượng cây trồng, xây dựng cơng trình hay trồng cácloại cây mới. Cũng nhưquyền sởhữu theo luật chung, quyền sởhữu bề mặt có tính ổn định và lâu dài, trừ trườnghợp các bên liên quan đạtđượcthoảthuậngiớihạnsựtồntạicủa quyền sở hữu bề mặt trong thời gian (như đối với quyền sở hữu bề mặt phát sinh từ hợpđồng chothuê quyền sử dụngđất ở,đất chuyên dùng).
2.3. Quyền sửdụng hạnchế đốivới đất
Khi sở hữu các tài sản gắn liền với đất, người có quyền sở hữu bề mặt, muốn thực hiện quyềnsởhữucủa mình, nhất thiếtphải xác lập đượcquyền sử dụngđốivới đất có các tài sản đó. Khi đó, quan hệgiữangười có quyền sởhữubềmặt và ngườisử dụng đất giống như quan hệ giữa hai chủ sở hữu bất động sản liền kề. Trong chừng mực nào đó, có thể tin rằng bất động sản đối tượng của quyền sở hữu bề mặt luôn là bất động sản bị vây bọc mà nếu như khơng có quyền sửdụng đất, người có quyền sở hữubề mặtsẽ khơng bao giờ có thểtiếp xúc với đường công cộng, thiết bị công cộng mà không sửdụngđến đấtđai thuộc quyềnsử dụng củangười khác.
2.4.Đăng kýquyền sởhữu
Nếu các tài sản gắn liền với đất thuộc loại phải đăng ký quyềnsở hữu, thì quyền sở hữu bề mặt xác lập đối với các tài sản đó cũng phải được đăng ký. Trong trường hợp tài sản gắn liền với đất không thuộc loại phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu bề mặt cũng không được đăng ký. Thực ra, quyền sở hữu bề mặt không đăng ký và, nói chung, bất động sản khơng đăng ký quyền sở hữu, khơng phải là mộtchế định cầnđược hồn thiện, mà chỉ là mộthiệntượng phát sinh từ tình trạngchưa hồn thiện của pháp luậtvề tài sản.
Tài liệu tham khảo
BONNECASE, L’écolede l’Exégèse en droit civil, Paris, 1924.
CAPITANT và DE LA MORANDIÈRE, Traité élémentaire de droit civil, Dalloz, 1957,
t.1.
CORNU, Droit civil - Introduction. Les personnes. Les biens, Montchrestien, 1990.
ĐINHVĂNQUẾ, Bình luận án, nxb TPHCM, 1998.
GÉNY, Méthode d’interprétation et sources en droit positif, LGDJ, 1932.
GHESTIN và GOUBEAUX, Traité de droit civil - Introduction générale, LGDJ, 1990.
GRIDEL, La dissertation, le cas pratique et la consultation en droit privé, Dalloz, 1996.
MAZEAUD và CHABAS, Le ons de droit civil, Montchrestien, 1986, t1, q.1.
NHÀ PHÁP LUẬT VIỆT - PHÁP, Bộ luật dân sự của nước Cộng Hịa Pháp, nxb Chính
trị quốc gia 19998.
NGUYỄN NGỌC ĐIỆN, Một số suy nghĩ về thừa kế trong luật dân sự Việt Nam, nxb Trẻ, TPHCM, 1999.
NGUYỄN NGỌC ĐIỆN, Một số suy nghĩvề bảo đảm thựchiện nghĩa vụ trong luật dân sự Việt Nam, nxb Trẻ, TPHCM, 1999.
NGUYỄN NGỌC ĐIỆN, Nghiên cứu về tài sản trong luật dân sự Việt nam, nxb Trẻ, TPHCM, 2000.
NGUYỄN NGỌC ĐIỆN, Bình luận khoa học Luật hơn nhân và gia đình Việt Nam. Tập I
- Gia đình, nxb Trẻ, 2002.
NGUYỄN THẾ GIAI, Luật hơn nhân và gia đình,trả lời 120 câu hỏi, nxb Pháp lý, 1991.
NGUYỄN VĂN THÔNG, Hỏi đáp về Luật hôn nhân và gia đình, nxb Tổng hợp Đồng Nai, 2001.
SOURIOUX và LERAT, L’analyse de texte, Dalloz, 1997.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI, Giáo trình Luật dân sự Việt Nam, nxb Công an
nhân dân, 2000.
TRƯỜNGĐẠIHỌCLUẬT HÀ NỘI, Giáo trình Luật hình sự Việt Nam, nxb
VIỆN KHOA HỌC PHÁP LÝ BỘ TƯ PHÁP, Bình luận khoa học Bộ luật dân sự (tập 1,
3) -nxb Chính trị quốc gia 2001.
VIỆN KHOA HỌC PHÁP LÝ BỘ TƯ PHÁP, Bình luận khoa học Bộ luật dân sự Nhật