Từ cuối năm 2004, đặc biệt từ đầu năm 2005 trở lại đõy, một vấn đề mới nảy sinh là sự chỡm lắng của thị trường BĐS, khối lượng cỏc giao dịch nhà đất trờn thị trường ngày càng giảm sỳt gần như đúng băng gõy ảnh hưởng lớn đến việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai của Nhà nước, tỏc động xấu đến nhiều lĩnh vực nhất là cỏc cụng ty cú hoạt động kinh doanh BĐS và cỏc ngõn hàng thương mại. Việc thị trường BĐS đúng băng thực ra đó được bỏo trước do quy luật vận động của thị trường (từ khi nền kinh tế nước ta chuyển đổi sang cơ chế KTTT định hướng XHCN đó cú ớt nhất hai chu kỳ tăng giảm giao dịch và giỏ giao dịch, lần đống băng gần đõy vào năm 1994 - 1996 đó để lại những hậu quả nặng nề cho nền kinh tế); ngoài ra, những biểu hiện của thị trường trong năm 2003, 2004 là giỏ đất và khối lượng giao dịch tăng bất thường đó thể hiện đõy là thị trường giao dịch ảo, nạn đầu cơ đất đai, kớch cầu ảo lan tràn,...
Nguyờn nhõn của việc giảm sỳt giao dịch ngoài nguyờn nhõn khỏch quan là tớnh quy luật của thị trường tăng giảm theo chu kỳ thỡ cũng cú nguyờn nhõn chủ quan chớnh là việc buụng lỏng quản lý quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước, thể hiện ra bằng việc hàng loạt cỏc khu đụ thị mới, khu dõn cư được phờ duyệt, được đầu tư mà khụng quan tõm đến nhu cầu và khả năng của dõn cư.
Nếu trong thời gian này, Nhà nước khụng cú những giải phỏp để can thiệp kịp thời, thỡ thị trường BĐS sẽ tiếp tục giảm sỳt, thời gian đúng băng dài tỏc động xấu đến nền kinh tế, đối tượng chịu tỏc động xấu đầu tiờn sẽ là cỏc tổ chức, cỏ nhõn kinh doanh BĐS và cỏc ngõn hàng thương mại.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
- Cựng với sự khụi phục và phỏt triển KTTT định hướng XHCN thỡ nhận thức về nguồn lực tài chớnh từ đất đai đó được quan tõm, bổ sung và phỏt triển tạo cơ sở cho những chuyển đổi khụng ngừng của hệ thống cơ chế chớnh sỏch khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai trong chế độ sở hữu toàn dõn về đất đai ở nước ta.
- Trong thời gian qua, kể từ khi đổi mới, cỏc chớnh sỏch tài chớnh về đất đai đó khụng ngừng được sửa đổi bổ sung theo cỏc yờu cầu phỏt triển của quan hệ đất đai trong nền KTTT. Trong hoạt động khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai chỳng ta đó đạt được những kết quả rất quan trọng, vừa tạo ra thế và lực mới gúp phần thực hiện vai trũ chủ đạo của nền kinh tế nhà nước thụng qua lĩnh vực tài chớnh, vừa tạo lập được cơ chế quản lý sử dụng đất đai theo hướng hiệu quả.
Tuy nhiờn những thành quả đạt được chỉ là bước đầu, quỏ trỡnh vận động của cỏc quan hệ đất đai trong nền KTTT định hướng XHCN đó và đang làm nảy sinh nhiều vấn đề bức xỳc mà cỏc chớnh sỏch về đất đai, mà đặc biệt là cỏc chớnh sỏch tài chớnh chưa theo kịp cả trờn gúc độ phỏp lý và thực tiễn. Để giải quyết cú hiệu quả vấn đề khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai phục vụ phỏt triển kinh tế - xó hội, đặc biệt là thỳc đẩy sự nghiệp cụng nghiệp húa, hiện đại húa đất nước trong nền KTTT định hướng XHCN, cỏc chớnh sỏch về đất đai núi chung và chớnh sỏch về khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai núi riờng cần tiếp tục triển khai thực hiện và hoàn thiện phự hợp với tỡnh hỡnh mới sau Luật đất đai năm 2003.
Chương 3