Trong những năm qua, việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai thụng qua thu tiền từ hoạt động cho thuờ đất, thuờ mặt nước, mặt biển cụ thể như sau:
Bảng 2.4: Thu từ tiền cho thuờ đất, mặt nước, mặt biển trong nước
Đơn vị tớnh: tỷ đồng TT Chỉ tiờu năm 1996 năm 1997 năm 1998 năm 1999 năm 2000 năm 2001 năm 2002 năm 2003 năm 2004 KH 2005 1 Tổng số thu 0 241 382 408 390 422 459 513 830 1.200 2 % trong tổng thu từ đất 5,8 8,7 8,8 8,5 9 7,3 4,5 5 Nguồn: Bộ Tài chớnh.
So với cỏc nguồn thu khỏc từ đất đai thỡ việc Nhà nước khai thỏc nguồn lực tài chớnh thụng qua cho thuờ đất, mặt nước, mặt biển là một khoản thu mới. Luật Đất đai năm 1993 bắt đầu quy định việc Nhà nước cho thuờ đất, mặt nước, mặt biển để sản xuất kinh doanh; đến cuối năm 1995 mới cú văn bản hướng dẫn thực hiện (Quyết định số 1357TC/QĐ/TCT ngày 29/12/1995 của Bộ trưởng Bộ Tài chớnh) và đến đầu năm 1997 cỏc địa phương mới bắt đầu thực hiện được việc cho thuờ đất và thu tiền cho thuờ đất.
Tuy là khoản thu mới, nhưng việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai đối với lĩnh vực này đang đạt kết quả cao; số thu năm sau tăng cao hơn năm trước về số tuyệt đối chứng tỏ việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh đối với hoạt động cho thuờ đất khỏ hiệu quả. Cú nhiều nguyờn nhõn lý giải cho kết quả trờn, song lý do quan trọng nhất chớnh là do yờu cầu phỏt triển kinh tế - xó hội của đất nước, hội nhập quốc tế dẫn đến cỏc chủ thể, cỏc nhà đầu tư cú nhu cầu thuờ đất, mặt nước ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Tỡnh hỡnh đú làm nảy sinh hệ quả tất yếu là tỏc động làm cho hoạt động thu tiền cho thuờ đất, mặt nước,... gia tăng liờn tục.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003 thỡ giỏ đất cỏc địa phương quy định vào 01/01 hàng năm phải sỏt với giỏ thị trường, cỏc tổ chức, doanh nghiệp cú vốn ĐTNN được Nhà nước Việt Nam cho thuờ đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuờ hoặc giao đất cú thời hạn; cỏc tổ chức trong nước cú thể lựa chọn hỡnh thức thuờ đất, giao đất cú thời hạn hoặc giao đất ổn định lõu dài. Cựng với xu hướng phỏt triển kinh tế của đất nước, chắc chắn trong những năm tới đõy việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai thụng qua việc Nhà nước cho thuờ đất sẽ trở thành nguồn thu chớnh từ đất; xột về tổng thể, Nhà nước sẽ được lợi rất nhiều khi cho thuờ đất vỡ thu được tiền sử dụng đất mà khụng mất đi cỏc quyền của chủ sở hữu.