nay, Nhà nước cần cú những giải phỏp để can thiệp vào thị trường, giảm thiểu sự tỏc động xấu đối với nền kinh tế là:
- Trước mắt tạm dừng đầu tư hoặc cấp phộp đầu tư cỏc dự ỏn khu đụ thị, khu dõn cư, trong đú tập trung vào cỏc thành phố lớn. Đõy là biện phỏp giảm cung về nhà đất để khụng làm trầm trọng thờm sự mất cõn đối về cung cầu hiện tại đó đang quỏ lớn. Biện phỏp này sẽ làm ảnh hưởng đến việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai cho NSNN nhưng về lõu dài thỡ đõy là giải phỏp cần thiết.
- Nhà nước thực hiện cỏc biện phỏp để kớch cầu về nhà ở; cú cơ chế khuyến khớch cỏc nhà đầu tư, cỏc ngõn hàng thương mại tham gia kớch cầu. Thực tế là nhu cầu về nhà ở trong dõn cư cũn rất cao, nhưng do giỏ nhà đất quỏ cao, bất hợp lý so với thu nhập và khả năng tài chớnh của dõn để trả ngay 1 lần khi mua nhà; vỡ vậy nếu được sự hỗ trợ của Nhà nước và cỏc nhà đầu tư, ngõn hàng thỡ đõy cũng là một giải phỏp quan trọng để gúp phần lập lại cõn đối cung cầu về nhà đất. Suy cho cựng thỡ đõy cũng là giải phỏp để giỳp Nhà nước, cỏc ngõn hàng thương mại, vỡ trong giai đoạn hiện nay nếu Nhà nước khụng hỗ trợ, ngõn hàng rỳt vốn đó cho vay, khụng tiếp tục cho vay vốn để đầu tư thỡ cỏc cụng ty kinh doanh BĐS và cỏc nhà đầu tư BĐS rất dễ phỏ sản khi thời gian đúng băng dài; tỏc động xấu đến cỏc hoạt động khỏc của nền kinh tế, cỏc ngõn hàng cũng sẽ bị tỏc động theo.
Trờn đõy là những giải phỏp hoàn thiện cơ chế chớnh sỏch tài chớnh đối với đất đai hiện hành trờn quan điểm phỏt triển kinh tế của Đảng và Nhà nước và kinh nghiệm của một số nước trong quản lý đất đai, với mục đớch khai thỏc tối đa nguồn nội lực đất đai phỏt triển kinh tế đất nước, phự hợp với thụng lệ quốc tế để tạo điều kiện thuận lợi cho quỏ trỡnh hồi nhập kinh tế quốc tế.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
Khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai ở nước ta trong giai đoạn hiện nay là vấn đề hết sức khú khăn và phức tạp vỡ động chạm đến lợi ớch kinh tế của rất nhiều nhúm chủ thể trong nền kinh tế. Vỡ vậy, cần tạo ra những điều
kiện phự hợp để thỳc đẩy quỏ trỡnh này trờn cơ sở giải quyết hài hũa cỏc quan hệ về lợi ớch giữa Nhà nước với tư cỏch là đại diện chủ sở hữu với cỏc chủ thể kinh tế khỏc. Do tớnh chất phức tạp của quan hệ kinh tế về đất đai, sự đa dạng về hỡnh thức vận động của cỏc nguồn tài chớnh từ đất đai cũng như hỡnh thức khai thỏc cỏc nguồn lực đú, việc nõng cao hiệu quả khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai ở nước ta trong giai đoạn trước mắt và lõu dài chỉ cú thể thực hiện thụng qua hệ thống cỏc giải phỏp đồng bộ từ cụng tỏc quy hoạch tới thể chế húa bằng chớnh sỏch cỏc quan hệ đất đai và bộ mỏy thực hiện cỏc chớnh sỏch về đất đai.
KẾT LUẬN
Đất đai, nguồn lực tài chớnh từ đất đai luụn giữ vị trớ quan trọng trong đời sống kinh tế, xó hội của một quốc gia. Trong thời gian qua, cựng với sự đổi mới chung của đất nước, việc xõy dựng chớnh sỏch, nhất là cỏc chớnh sỏch tài chớnh đối với đất đai đó được đổi mới về cơ bản về nhận thức so với trước đú làm thức dậy nguồn tiềm năng từ đất; cỏc cơ chế như: tạo vốn từ quỹ đất xõy dựng cơ sở hạ tầng, gúp vốn liờn doanh bằng giỏ trị QSDĐ, sắp xếp lại nhà đất thuộc sở hữu nhà nước, thuế đất... đó tạo ra nguồn thu trực tiếp cho NSNN mỗi năm khoảng 12.000 tỷ đồng, là nguồn thu ổn định, bền vững của ngõn sỏch địa phương. Tuy nhiờn, vẫn cũn cú thể khai thỏc tốt hơn nữa nguồn lực tài chớnh từ đất đai để đỏp ứng yờu cầu phỏt triển của nền kinh tế; do vậy, tỡm ra cỏc giải phỏp tài chớnh nhằm khai thỏc cao nhất nguồn nội lực từ đất đai phục vụ cho sự nghiệp phỏt triển kinh tế là một đũi hỏi cấp bỏch.
Qua quỏ trỡnh nghiờn cứu nghiờm tỳc cả về cơ sở lý luận và thực tiễn, đề tài: "Nguồn thu đất đai vào ngõn sỏch nhà nước trờn địa bàn tỉnh Hà
Tĩnh" đó thực hiện tổng hợp những cơ sở lý luận về nguồn lực đất đai, chớnh
sỏch tài chớnh khai thỏc nguồn lực đất đai và kinh nghiệm về chớnh sỏch tài chớnh đối với đất đai của một số nước trờn thế giới; trờn cơ sở phõn tớch hệ thống chớnh sỏch tài chớnh đối với đất đai hiện hành của Việt Nam, rỳt ra những nhận xột về những mặt đó làm được và những tồn tại; từ đú đề xuất cỏc giải phỏp tài chớnh đối với đất đai nhằm khai thỏc tốt nguồn nội lực đất đai để phục vụ sự nghiệp phỏt triển kinh tế đất nước. Tuy nhiờn, nguồn lực tài chớnh từ đất đai là vấn đề phức tạp, vận động và phỏt triển khụng ngừng dưới tỏc động của lực lượng sản xuất và cỏc quy luật của thị trường, do vậy luận văn mới chỉ bước đầu tham gia vào luận giải. Việc nghiờn cứu về nguồn lực tài chớnh từ đất đai cần được tiếp tục bổ sung hoàn thiện và phỏt triển.