- Phạm vi thu hồi đất: theo quy định tại Nghị định 181 và Nghị định 197 của Chớnh phủ thỡ Nhà nước chỉ thực hiện việc thu hồi đất để sử dụng vào mục đớch quốc phũng, an ninh, lợi ớch quốc gia, lợi ớch cụng cộng và phỏt triển kinh tế. Việc thu hồi đất đối mục đớch phỏt triển kinh tế nhà nước chỉ thực hiện đối với cỏc dự ỏn lớn, cỏc dự ỏn cú vốn đầu tư nước ngoài; cũn với cỏc dự ỏn khỏc Nhà nước khụng thực hiện thu hồi và bồi thường đất mà do doanh nghiệp tự thỏa thuận với người cú đất; điều này cú tớch cực là giảm nhẹ cụng việc và sự can thiệp của Nhà nước đối với thị trường, tăng tớnh chủ động cho doanh nghiệp. Nhưng từ cuối năm 2004, việc ỏp dụng chớnh sỏch này đó làm cho cỏc doanh nghiệp gặp nhiều khú khăn do trước đõy luụn được Nhà
nước làm hộ (nhất là doanh nghiệp nhà nước) và việc phải đi tự thỏa thuận giỏ đền bự với từng hộ dõn là rất phức tạp. Điều này tỏc động xấu đến mụi trường đầu tư, ảnh hưởng khụng tốt đến việc khai thỏc nguồn lực tài chớnh từ đất đai, nguồn thu của NSNN.
- Giỏ đền bự đất của Nhà nước: cựng với phạm vi thu hồi đất của nhà nước đó thu hẹp lại so với trước đõy như nờu trờn thỡ cụng tỏc bồi thường đối với cỏc dự ỏn khi Nhà nước thu hồi đất cũng đang gặp những khú khăn do giỏ đền bự. Cụ thể là: khi Nhà nước thu hồi đất, giỏ đền bự hỗ trợ cho người cú đất bị thu hồi là giỏ do UBND cỏc tỉnh, thành phố ban hành (giỏ thấp và cố định khụng điều chỉnh); nhưng đối với dự ỏn do doanh nghiệp tự đền bự thỡ giỏ đền bự hỗ trợ là giỏ thỏa thuận giữa hai bờn, giỏ này sỏt với giỏ thị trường và luụn cao hơn giỏ do Nhà nước ban hành. Điều này đó dẫn đến cỏc dự ỏn do Nhà nước thu hồi đất đó khú khăn càng khú khăn hơn vỡ người bị thu hồi đất khiếu kiện do cú giỏ của doanh nghiệp đề bự để so sỏnh; ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện cỏc dự ỏn đầu tư, hiệu quả sử dụng đất.