1.2 Tổng quan về hoạt động tín dụng bất động sản
1.2.3.5 Định hướng, chiến lược cho vay bất động sản của các Ngân hàng
Cùng với cơ chế, chính sách quản lý của ngân hàng trung ương hỗ trợ cho hoạt động tín dụng bất động sản thì chiến lược phát triển cũng như trình độ và khả năng quản trị trong hoạt động tín dụng bất động sản của một ngân hàng sẽ ảnh hưởng đến cơ cấu, chất lượng của các khỏan vay bất động sản. Tùy theo tình hình biến động của thị trường bất động sản và thị trường tài chính tại mỗi thời kỳ mà mỗi Ngân hàng sẽ có những chính sách, chiến lược riêng về các sản phẩm tín dụng bất động sản như chính sách ưu đãi lãi suất, chính sách hỗ trợ lãi suất, ….
1.2.3.6 Quá trình thực hiện và trình độ chuyên môn nghiệp vụ của những chủ thể tham gia vào hoạt động tín dụng bất động sản
Ngoài những yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến hoạt động tín dụng bất động sản. Hoạt động tín dụng cịn chịu tác động trực tiếp từ chính các yếu tố bên trong của các
ngân hàng. Bao gồm chính sách tín dụng, quy trình tín dụng, kiểm sốt nội bộ, cơng tác tổ chức của Ngân hàng, và nhân tố con người. Trong đó nhân tố con người có vai trị quan trọng và quyết định trong hầu hết các hoạt động.
1.2.3.7 Năng lực sử dụng vốn và khả năng hoạt động của khách hàng
Tín dụng là nhịp cầu nối giữa hoạt động sản xuất kinh doanh của ngân hàng với hoạt động trong lĩnh vực sản xuất vật chất và kinh doanh dịch vụ của khách hàng. Năng lực sử dụng vốn và hoạt động của khách hàng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của các khoản tài trợ. Khi hoạt động kinh doanh của khách hàng có lãi, có xu hướng phát triển, thì khách hàng sẽ có khả năng trả nợ ngân hàng, quan hệ tín dụng với ngân hàng khi đó sẽ diễn ra tốt đẹp, cầu nối giữa vay và cho vay sẽ thông suốt.