3.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng mục đích kinh doanh bất động
3.2.3.1 Cơ chế, chính sách đối với thị trường bất động sản
Nền kinh tế mà chúng ta đang xây dựng đó là một nền kinh tế mở, do đó việc giám sát thị trường và các tổ chức tài chính càng phải chặt chẽ vì nền kinh tế thị trường mở cũng đồng nghĩa với nguy cơ doanh nghiệp thất bại cao kèm theo đó là những rủi ro lớn của các tổ chức tín dụng và các nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư và cho vay đối với các doanh nghiệp đó. Để thị trường có thể phục hồi vững chắc cần phải tiến hành đồng bộ nhiều chính sách, trong đó có thể kể đến một số giải pháp chính sách quan trọng:
Một là, nghiên cứu, ban hành Luật đăng ký bất động sản. Lý luận, kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam đã chỉ ra rằng, bất động sản cần phải được đăng ký, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý về bất động sản đảm bảo đồng bộ, thống nhất. Xây dựng, hòan thiện hệ thống pháp luật để dễ dàng chuyển bất động sản thành vốn đầu tư, tạo hệ thống đăng ký bất động sản thống nhất, cơng khai hóa hoạt động kinh doanh bất động sản.
Hai là, nghiên cứu, ban hành luật về thị trường thế chấp thứ cấp. Đây là một văn bản pháp luật quan trọng và cần thiết để từ đó làm cơ sở pháp lý cho hệ thống ngân hàng có thể tạo nguồn vốn trung và dài hạn từ nguồn vốn ngắn hạn do thế chấp bất động sản tạo ra.
Ba là, nghiên cứu, ban hành luật về các loại hình quỹ đầu tư bất động sản. Đặc biệt cần nghiên cứu, ban hành luật về quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT). Đây là một loại hình quỹ thành cơng ở rất nhiều quốc gia, đặc biệt từ những năm đầu thế kỷ XX trở lại đây. Hiện tại, Việt Nam cần có thời gian để hình thành và phát triển những quỹ đầu tư tín thác bất động sản này. Mơ hình Quỹ tín thác BĐS là một trong những cách chứng khốn hóa BĐS (thơng qua chứng chỉ quỹ), vì vậy cần có biện
pháp kiểm soát hạn chế những nguy cơ do chứng khốn hóa BĐS đem lại theo hướng cần quy định cụ thể các tiêu chuẩn về nhân lực, nguồn vốn, quản lý rủi ro, chế độ báo cáo... Do vậy, vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là có một khung pháp lý đủ chặt để hạn chế những rủi ro khi thị trường chứng khoán tại Việt Nam cịn thiếu tính ổn định. Có như vậy, mơ hình REIT ở Việt Nam mới thực sự đem lại hiệu quả, và là một kênh huy động vốn cho thị trường nhà ở, làm tăng nguồn cung, hỗ trợ thị trường trong điều kiện đang khát vốn như hiện nay.
Bốn là nghiên cứu, ban hành văn bản pháp luật về trái phiếu bất động sản. Việc phát hành trái phiếu bất động sản đã manh nha hình thành tại Việt Nam. Tuy nhiên, do chưa có khung pháp lý nên việc mở rộng phạm vi và đối tượng chưa thể triển khai được.
Năm là, nghiên cứu ban hành Luật quy hoạch. Hiện có rất nhiều quy hoạch, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch nghành. Luật quy hoạch phát triển đô thị đã được ban hành, luật quy hoạch sử dụng đất đang được Bộ tài nguyên và Môi trường đề xuất nghiên cứu trong Bộ luật Đất đai, Nghị định quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội đã được ban hành. Vì vậy, cần thống nhất các quy hoạch vào một mối. Mà điều thống nhất trước hết có thể thực hiện được là thống nhất về mặt luật pháp.
Sáu là, chính sách pháp luật về xây dựng: Chính phủ cần ban hành các chính sách tích cực hơn nữa về thu hút công nghệ xây dựng, ban hành các hướng dẫn về trình tự thủ tục xây dựng và quy hoạch xây dựng.
Bảy là, cần nghiên cứu ban hành luật về thông tin BĐS để xây dựng các chỉ số liên quan đến thị trường.