3.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng mục đích kinh doanh bất động
3.2.1.2 Thẩm định giá trị tài sản thông qua một công ty chuyên định giá hoặc bộ
bộ phận độc lập với bộ phận cho vay
- Hiện nay, hầu hết các Ngân hàng có quy mơ lớn đã thành lập cơng ty con chuyên về định giá bất động sản. Tuy nhiên theo quy định của Ngân hàng đó, vẫn có những trường hợp không bắt buộc bất động sản thế chấp phải thơng qua cơng ty đinh giá như: hồ sơ có giá trị vay nhỏ, hồ sơ có giá trị tài sản thế chấp nhỏ,…Thế nên trên thực tế, để tiết kiệm chi phí cho khách hàng, để tiến độ xử lý hồ sơ nhanh chóng và để tăng tính cạnh tranh với các ngân hàng khác thì đối với các trường hợp bất động sản không bắt buộc phải thơng qua cơng ty con định giá thì Ngân hàng thường tự định giá tài sản trên cơ sở chuyên viên định giá đồng thời là chuyên viên tín dụng. Trong khi bản thân các cán bộ tín dụng lại không được đào tạo chuyên môn về lĩnh vực này, hạn chế về nguồn thông tin về BĐS trên thị trường, do đó việc định giá BĐS kém hiệu quả, không khách quan và dễ gây rủi ro cho Ngân hàng. Chính vì thế, để nâng cao hiệu quả tín dụng BĐS, các ngân hàng cần thành lập công ty con chuyên về nghiệp vụ thẩm định giá tài sản hoặc thành lập phòng thẩm định BĐS để định giá BĐS một cách chuyên nghiệp, đồng thời xây dựng quy trình định giá BĐS gắn với thị trường, tạo điều kiện hỗ trợ cho cơng tác tín dụng đạt hiệu quả.
- Để thực sự hoạt động thẩm định có hiệu quả cũng cần phải tách biệt giữa chức năng quyết định cho vay với thẩm định tín dụng, chức năng thẩm định tín dụng BĐS và định giá tài sản đảm bảo. Khơng để lãnh đạo các phịng, ban trực tiếp thẩm định tín dụng nằm trong thành phần biểu quyết cho vay tại hội đồng tín dụng để đảm bảo tính khách quan trong việc thẩm định tín dụng BĐS.