GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ THEO TIẾP CẬN VỊ THẾ - CHẤT LƯỢNG
Bộ tiêu chí phân loại các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại đô thị được thực hiện theo một quy trình gồm các bước như hình 2.1.
(1) Tổng quan tài liệu
(3) Xây dựng danh mục bộ tiêu chí và các chỉ tiêu đề xuất (2) Cơ sở khoa học tiếp cận
xây dựng bộ tiêu chí
(2) Cơ sở pháp lý hiện hành về định giá đất ở Việt Nam
(4) Tham vấn ý kiến chuyên gia
(5) Xây dựng bộ tiêu chí tổng hợp
(6) Sử dụng bộ tiêu chí để khảo sát thực tế, định giá đất tại quận Cầu Giấy
Hình 2.1. Quy trình các bước xây dựng bộ tiêu chí phân loại các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại đô thị
54
Dựa trên tổng quan tài liệu, luận án sẽ đưa ra những cơ sở khoa học và pháp lý để xây dựng bộ tiêu chí. Vì đất đai là loại tài sản đặc biệt nên bên cạnh cơ sở khoa học thì cơ sở pháp lý là rất quan trọng. Đặc biệt, trong điều kiện ở Việt Nam thực thi chế độ sở hữu toàn dân về đất đai nên có nhiều đặc điểm liên quan đến giá đất cần chú ý. Từ những kết quả phân tích tổng hợp tài liệu kết hợp với kinh nghiệm của nghiên cứu sinh và dữ liệu khảo sát thực tế, luận án sẽ đưa ra một bộ tiêu chí đề xuất (với những tiêu chí lớn và một số chỉ tiêu gợi ý). Sau đó, bộ tiêu chí đề xuất được tham vấn bởi 25 chuyên gia thông qua tổ chức buổi seminar, lấy phiếu ý kiến. Tiếp theo, nghiên cứu tiến hành tổng hợp các góp ý và đưa ra một bộ tiêu chí tổng hợp. Cuối cùng, bộ tiêu chí được sử dụng để tiến hành điều tra khảo sát thực tế tại quận Cầu Giấy. Các kết quả khảo sát thực tế có thể được sử dụng để sàng lọc bộ tiêu chí thêm một lần nữa (nếu cần thiết). Điều này thể hiện tính thực tiễn của bộ tiêu chí. Trong chương này, luận án sẽ thực hiện các bước từ (1) đến (5) để đưa ra một bộ tiêu chí toàn diện cho phân loại các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại đô thị. Bước (6) sẽ được thực hiện ở chương 3.