Theo kết quả kiểm kê đất đai, tính đến thời điểm 31/12/2019, quận Cầu Giấy có tổng diện tích đất tự nhiên 1226,1 ha. Cơ cấu các loại đất được thể hiện ở Phụ lục 8. Diện tích đất ở tại đô thị chiếm tỷ lệ lớn nhất trên địa bàn quận (38,77%), tiếp đến là đất có mục đích công cộng (29,85%), đất giao thông (23,7%). Ngoài ra, quận Cầu Giấy vẫn còn một tỷ lệ nhỏ đất nông nghiệp (28,4 ha chiếm 2,32%), trong đó
91
phường Mai Dịch có tỷ lệ nhiều nhất (23,7 ha). Đất chưa sử dụng của quận là 23 ha, phân theo đơn vị hành chính thì phường Yên Hòa có diện tích đất chưa sử dụng nhiều nhất (10,8 ha), tiếp đến là phường Trung Hòa (7,4 ha), phường Nghĩa Tân không còn quỹ đất chưa sử dụng [63].
UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2016-2020) trên địa bàn quận Cầu Giấy. Đó là căn cứ để UBND quận triển khai các công trình, dự án, là cơ sở pháp lý để thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất,... Nhìn chung, số lượng các dự án trên địa bàn Quận tương đối nhiều và một trong những khó khăn của Quận là tiến độ thực hiện của các dự án. Trong năm 2019, Quận có 58 dự án, trong đó 21 dự án chuyển tiếp từ năm 2018 sang [67]. Trong năm 2020, Quận có 63 dự án thì trong đó có 46 dự án là đăng ký mới [69]. Những năm trước, khi thị trường bất động sản “nóng”, nhiều dự án được đề xuất để xin cấp đất thực hiện. Gần đây, một số dự án vẫn chưa được triển khai nên có những khu đất dự án bị sử dụng thành các trạm rửa xe, nhà xưởng,...
Phòng TN&MT quận Cầu Giấy luôn phối hợp với các đơn vị có liên quan như Sở TN&MT Hà Nội, Sở Tài chính để thực hiện các nội dung liên quan tới công tác định giá đất như: xây dựng bảng giá đất, xác định giá đất để giao đất, cho thuê đất, làm cơ sở thực hiện việc giải phóng mặt bằng cho các dự án trên địa bàn quận,... Giá đất nhà nước trên địa bàn quận Cầu Giấy được quy định theo quyết định số 96/2014/QĐ-UBND và quyết định sửa đổi, bổ sung số 19/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội (áp dụng cho giai đoạn 2015-2019); quyết định 30/2019/QĐ-UBND (áp dụng cho giai đoạn 2020-2024). Theo đó, giá đất ở tại đô thị trên địa bàn quận dao động từ 23 triệu đồng/m2 đến 55,680 triệu đồng/m2 (áp dụng ở vị trí 1) [64, 66, 68]. Trong khi đó, giá giao dịch thị trường trên địa bàn quận lớn hơn gấp nhiều lần. Năm 2018 – 2019, giá sàn dự kiến trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đô thị mới Cầu Giấy trung bình là 110 triệu đồng/m2 [44].
Về hiện trạng quản lý thông tin đất đai phục vụ cho quản lý giá đất, Quận có hệ thống bản đồ địa chính được đo vẽ mới năm 2018 ở dạng số. Tuy nhiên, hồ sơ địa chính tại các phường và quận chủ yếu được lưu dưới dạng giấy, các số liệu tổng hợp là bảng Excel được thực hiện khi phát sinh nhu cầu. Từ khi Quận triển khai đo
92
đạc địa chính mới thì đã kết hợp với việc xây dựng CSDL và hiện đại hóa hồ sơ địa chính. Nhưng công việc này vẫn đang trong giai đoạn thực hiện. Nhìn chung, việc quản lý giá đất ở tại đô thị trên địa bàn quận chưa được tin học hóa nhiều.