Các cực vị thế nhận dạng được tại quận Cầu Giấy là các cực vị thế ở thời điểm hiện tại. Một phần vì dữ liệu giá đất phục vụ nhận dạng cực vị thế do luận án thu thập ở giai đoạn quá khứ đến hiện tại và các chỉ số UQoL dùng để phân tích là các đặc điểm hiện trạng của đô thị. Để dự báo được xu hướng dịch chuyển cực vị thế mới cũng cần phải dựa trên dấu hiệu giá đất và chỉ số UQoL. Trong hai thành phần này thì giá đất là dấu hiệu mang tính chất phụ thuộc nên chỉ số UQoL sẽ được sử dụng là điều kiện cần trong dự báo.
12.9% 33.2% 41.0% 7.8% 3.0% 2.1% < 100 100-150 150-250 250-300 300-350 >350 Đơn vị: triệu đồng/m2
124
Theo chiều thời gian của SQTO, chỉ số UQoL thể hiện một mốc thời điểm phản ánh sự phát triển đô thị. Ở xu hướng chung, khi chỉ số UQoL đạt đến mức cao nhất định, thì sự thay đổi chỉ có thể diễn ra khi dịch chuyển hoặc tạo những cực vị thế mới. Hay nói cách khác, ở những nơi có chỉ số UQoL chưa đạt đến ngưỡng thì các cực vị thế mới sẽ có nhiều cơ hội hình thành hơn. Và cách thức tạo ra cực vị thế sẽ dựa trên những tiêu chí, chỉ tiêu cụ thể đáp ứng chất lượng cuộc sống đô thị. Hình 3.13 thể hiện mối liên hệ giữa cực vị thế hiện tại, cực vị thế tiềm năng trong tương lai qua chỉ số UQoL. Cực vị thế hiện tại IUQoL Bộ tiêu chí, chỉ tiêu chất lượng cuộc sống đô thị
Đạt ngưỡng Chưa đạt ngưỡng Cực vị thế tiềm năng trong tương lai
Hình 3.13. Mối liên hệ giữa cực vị thế hiện tại, cực vị thế tiềm năng trong tương lai và chỉ số UQoL
Nếu dựa trên dấu hiệu về chỉ số UQoL chưa đạt ngưỡng thì quận Cầu Giấy có một số khu vực tiềm năng có thể được đầu tư để hình thành cực vị thế mới là phường Mai Dịch, Nghĩa Tân, Nghĩa Đô, Quan Hoa, Yên Hòa, phía tây phường Trung Hòa (xem Hình 3.8). Tuy nhiên, ngoài dấu hiệu về chỉ số UQoL thì việc tạo các cực vị thế phải dựa trên một số điều kiện về hiện trạng sử dụng đất của khu vực. Đối với đất đô thị của quận Cầu Giấy phần lớn đều mang tính chất khá ổn định. Tuy nhiên, quận Cầu Giấy vẫn còn quỹ đất chưa sử dụng và đất nông nghiệp, đó là những nguồn cung để các cực vị thế có không gian hình thành. Hiện tại, phường Yên Hòa, Trung Hòa có diện tích đất chưa sử dụng nhiều nhất, phường Mai Dịch có diện tích đất nông nghiệp lớn nhất. Những khu vực đất này đều nằm ở phía tây của quận Cầu Giấy. Ngoài ra, phường Mai Dịch còn tiếp giáp với khu đô thị Thành phố Giao lưu ở phía bắc, là một trong những khu đô thị điểm nhấn ở phía tây Hà Nội. Phường Yên Hòa cũng tiếp giáp với nhiều khu đô thị lớn, các công trình lớn ở phường Mễ Trì Hạ, Mỹ Đình 1 như tòa nhà Keangnam, Vinhomes Skylake,... Phía
125
tây của phường Trung Hòa cũng nằm trên trục đường đại lộ Thăng Long, rất gần với Khu đô thị Vinhomes Smart City. Do vậy, có thể dự báo các cực vị thế mới (nếu có hình thành) thì xu hướng sẽ dịch chuyển sang phía tây của quận Cầu Giấy.