Phân vùng vị thế

Các khu vực Làng quốc tế Thăng Long, Công viên Cầu Giấy, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, và khu vực 3 nghĩa trang của phường Yên Hòa được phân tích với 2 vai trò. Vai trò thứ nhất là những đối tượng thuộc các chỉ tiêu đã đề xuất (như công viên, khu đô thị, nghĩa trang). Vai trò thứ hai khi được nhận dạng là các cực vị thế, tức là có tầm ảnh hưởng mạnh đến khu vực xung quanh. Sự tương tác giữa các cực vị thế này góp phần phân vùng phạm vi ảnh hưởng của các cực.

Gọi 03 cực vị thế dương là (X, Y, Z) và 01 cực vị thế âm là (P). Như vậy, khi phân tích biến khoảng cách từ thửa đất đến các cực vị thế, mỗi thửa đất đều có 04 giá trị khoảng cách (x, y, z, p). Thực hiện phân khoảng các mức độ khoảng cách được các giá trị (Sx, Sy, Sz, Sp). Nguyên tắc phân khoảng vẫn dựa trên phương pháp logic mờ, với đồ thị hàm thành viên L như Phụ lục 7 (với a = 300m, b = 2000m, dựa trên cơ sở điều tra ý kiến các bên liên quan như người dân, chuyên gia). Chỉ số vị thế thể hiện sự tương tác giữa 4 cực vị thế là:

IStatus= (Sx + Sy + Sz + Sp)/4

Trong đó Sx, Sy, Sz mang giá trị dương (vì là cực vị thế dương), Sp mang giá trị âm (cực vị thế âm). Về mặt số học, chỉ số vị thế có ngưỡng từ -1 đến 1, giá trị 0 thể hiện ý nghĩa không chịu tác động chung của các cực vị thế.

Hình 3.10 thể hiện kết quả phân vùng vị thế dựa trên sự tương tác của 4 cực vị thế trên địa bàn quận Cầu Giấy.

120

121

Từ kết quả này, có thể nhận thấy, khu vực liên kết giữa Làng quốc tế Thăng Long và Công viên Cầu Giấy (thuộc phường Dịch Vọng) có sức ảnh hưởng mạnh nhất theo chiều tích cực, làm tăng giá đất. Càng ra xa khu vực này, mức độ tương tác của các cực cũng giảm dần. Vì hai cực vị thế này có vị trí tương đối gần nhau nên quy mô tác động rộng, chiếm ưu thế hơn nhiều so với cực Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính ở phía nam của Quận. Nếu xem xét ở quy mô lớn hơn, có thể coi sự liên kết của hai cực vị thế này tạo thành một cực vị thế “kép”, có mức độ ảnh hưởng mạnh hơn so với cực vị thế thông thường. Mức độ ảnh hưởng của cực vị thế âm mạnh ở khu vực đường Hạ Yên, Yên Hòa, Hoa Bằng (thuộc phường Yên Hòa) và lân cận. Một số khu vực không bị ảnh hưởng của cả 4 cực vị thế trên địa bàn Quận như phường Mai Dịch và phía bắc phường Nghĩa Đô. Tuy nhiên, các khu vực này có thể chịu tác động một phần của các cực vị thế ở các khu vực khác ngoài quận Cầu Giấy (ví dụ như Hồ Tây, Khu đô thị Thành phố Giao lưu).