Các yếu tố tự nhiên

Một phần của tài liệu Nghiên cứu định giá đất ở tại đô thị theo tiếp cận vị thế chất lượng, áp dụng thử nghiệm tại khu vực quận cầu giấy, thành phố hà nội (Trang 96 - 97)

- Vị trí địa lý: Quận Cầu Giấy được thành lập theo Nghị định số 74-CP ngày 22/11/1996 của Chính phủ [172]. Quận có tổng diện tích đất tự nhiên 1.226,1 ha, bao gồm 08 phường: Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Nghĩa Tân, Nghĩa Đô, Mai Dịch, Yên Hòa, Trung Hòa. Quận nằm ở phía tây thành phố Hà Nội, xung quanh tiếp giáp với nhiều quận nội thành, đặc biệt là quận Tây Hồ, Đống Đa, và Trung tâm chính trị Ba Đình (xem ở Hình 3.1, mục 3.2). Khoảng cách tương đối từ Quận (tính từ UBND quận) tới Hồ Hoàn Kiếm (trung tâm thành phố) khoảng 6 km.

Điều kiện tự nhiên của quận Cầu Giấy giống với những đặc điểm chung của Hà Nội như có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm, mưa nhiều, có hai hướng gió chính thịnh hành là gió mùa Đông Nam và Đông Bắc,... Ngoài ra, một số đặc điểm khác của quận như sau:

- Địa hình: Quận Cầu Giấy có địa hình tương đối bằng phẳng với độ cao trung bình từ 6 đến 6,5m, với 2 vùng địa hình chính: khu vực địa hình cao ven đê Bưởi, gồm các phường Nghĩa Đô, Nghĩa Tân và Quan Hoa; khu vực thấp hơn phía trong gồm các phường còn lại. Nhìn chung, địa hình bằng phẳng là một trong những yếu tố thuận lợi cho việc bố trí các công trình xây dựng, giao thông, giúp người dân dễ dàng đi lại cũng như sinh hoạt.

- Thủy văn: Trên địa bàn Quận có sông Tô Lịch và rất nhiều các hồ thuộc các phường. Sông Tô Lịch chảy dọc theo chiều từ Bắc xuống Nam, nằm ở phía đông của quận đóng vai trò là địa giới hành chính với quận Tây Hồ, quận Ba Đình và quận Đống Đa. Trong nhiều năm qua, do quá trình đô thị hóa tăng nhanh trên địa bàn quận, cũng như một phần ý thức của người dân, dòng sông đã có lúc bị ô nhiễm nghiêm trọng. Hiện nay, các cấp chính quyền đã cố gắng triển khai những giải pháp tích cực như nạo vét, thu gom rác hai bên bờ sông nên tình trạng môi trường đã trở

86

nên khả quan hơn. Ngoài ra, trên địa bàn quận còn có một số hồ lớn như hồ Công viên Nghĩa Đô, hồ Công viên Cầu Giấy, và một số hồ nhỏ thuộc các phường Quan Hoa, Dịch Vọng, Trung Hòa, Mai Dịch, Yên Hòa, Nghĩa Đô. Riêng phường Nghĩa Tân và phường Dịch Vọng Hậu là hai phường không có hồ. Nhìn chung, yếu tố thủy văn có vai trò quan trọng trên địa bàn quận như tạo cảnh quan đẹp, điều hòa khí hậu khu vực, điều tiết nguồn nước mặt, thoát nước mưa, nước thải,... Đó cũng là một trong những dịch vụ hệ sinh thái quan trọng của quận Cầu Giấy (mục 3.1.2).

- Môi trường đất, địa chất: Theo nghiên cứu của Bùi Thị Nhung và Nguyễn Hồng Phương (2015), nền đất của quận Cầu Giấy được phân loại chủ yếu ở dạng D, E và một phần nhỏ loại F. Trong đó loại D, E có tính chất là nền đất cứng hơn F [40]. Với tính chất như vậy, quận Cầu Giấy được xác định là một trong các vùng của thành phố Hà Nội có điều kiện địa chất công trình thuận lợi cho phát triển đô thị, có tính ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các quá trình tai biến [173].

Một phần của tài liệu Nghiên cứu định giá đất ở tại đô thị theo tiếp cận vị thế chất lượng, áp dụng thử nghiệm tại khu vực quận cầu giấy, thành phố hà nội (Trang 96 - 97)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(187 trang)