Hà Nội là một trong những thành phố có giá nhà đất đắt thứ 3 trên thế giới so với thu nhập bình quân đầu người của người dân (số liệu từ năm 2017 trong cơ sở dữ liệu mở về các quốc gia và thành phố toàn cầu [178]). Vì vậy, những nghiên cứu về thị trường BĐS ở Hà Nội không chỉ thu hút những học giả trong nước mà còn cả quốc tế. Tuy vậy, những nghiên cứu cụ thể về giá đất tại quận Cầu Giấy không nhiều, mà được lồng ghép vào các nghiên cứu chung về thị trường BĐS của thành phố Hà Nội.
Hướng nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và định giá đất: Bùi Ngọc Tuân (2004) nghiên cứu một số nguyên nhân cơ bản làm biến động giá đất đô thị trên thị trường ở Việt Nam từ năm 1993 trở lại đây theo 4 nhóm yếu tố: đặc điểm tự nhiên của thửa đất và an toàn pháp lý của quyền sử dụng đất; quy hoạch sử dụng đất chi tiết và cơ sở hạ tầng bên ngoài thửa đất; tâm lý, xã hội và môi trường; kinh tế - thị trường. Hà Nội nằm trong 7 đô thị được tác giả tiến hành nghiên cứu thị trường. Kết quả tính toán hệ số ảnh hưởng từ so sánh các cặp mẫu phiếu điều tra thực địa cho thấy yếu tố kinh tế - thị trường bao gồm tương quan cung - cầu và những chính sách, quy định pháp luật là nguyên nhân cơ bản làm biến động giá đất ở trên thị trường ở các đô thị [62].
Hironori Kato và Nguyễn Lê Hồng (2010) nghiên cứu về chính sách đất đai và những yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS tại thành phố Hà Nội trước khi thành phố được mở rộng năm 2008. Bằng mô hình giá Hedonic, kết quả cho thấy các yếu tố vị trí, số tầng, mật độ đường phố ảnh hưởng lớn đến giá BĐS. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng giá BĐS ở khu phố cổ rất cao, mặc dù khu vực này có điều kiện sống kém. Để giải thích trường hợp này, cần tính đến các yếu tố ảnh hưởng đến việc ra quyết định của người dân địa phương về lựa chọn khu dân cư, có thể bao gồm khía cạnh xã hội, phong cách sống, thành phần cư trú,...[124].
Ở phạm vi cấp quận trên địa bàn thành phố Hà Nội, một số nghiên cứu được thực hiện tại quận Long Biên dựa trên mô hình hồi quy Hedonic [50], hồi quy phi
93
tuyến [27]. Luận án tiến sỹ của Phạm Sỹ Liêm (2019) ứng dụng GIS và hồi quy đa biến trong phân vùng giá trị đất đai khu vực phía Đông thành phố Hà Nội và xác định mô hình giá đất cho các loại đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp (gồm quận Long Biên và huyện Gia Lâm) [32]. Nghiên cứu của Bùi Ngọc Tú và các cộng sự (2020) thực hiện trên địa bàn quận Cầu Giấy về nhận dạng các cực vị thế đối với giá đất ở tại đô thị theo tiếp cận Vị thế - Chất lượng dựa trên phân tích các yếu tố ảnh hưởng [61].
Hướng nghiên cứu về thị trường nhà ở: có nghiên cứu của Comber Alexis và các cộng sự người Việt Nam (2016) [72], Bùi Quang Thành và cộng sự (2017) [80]. Các nghiên cứu này sử dụng một bộ dữ liệu về giá nhà Hà Nội thuộc dự án “Điều tra khảo sát thu thập số liệu và tính toán chỉ số giá nhà và BĐS ứng dụng lý thuyết Vị thế - Chất lượng” trong khuôn khổ hoạt động của Ban chỉ đạo Chương trình Nhà nước về Nhà ở và BĐS năm 2014 [43]. You Seok Chung và cộng sự (2018) nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường chung cư tại hai thành phố lớn là Hồ Chí Minh và Hà Nội trên cơ sở ứng dụng GIS và mô hình Hedonic. Kết quả cho thấy các yếu tố ảnh hưởng liên quan chặt chẽ đến ngoại cảnh của quá trình đô thị hóa tác động tới mỗi thành phố và các chính sách của Nhà nước về giá nhà. Cụ thể là sự khác biệt về cách chi tiêu của chính quyền địa phương để hỗ trợ môi trường tự nhiên cho đô thị; sự khác biệt về thể chế, lối sống, nhận thức khác nhau của người tiêu dùng ở hai thành phố [88].
Như vậy, có thể thấy rằng hướng nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất / BĐS, định giá đất / BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội là tương đối phổ biến. Tuy nhiên, theo cách tiếp cận Vị thế - Chất lượng thì số lượng nghiên cứu rất ít, đặc biệt về bộ tiêu chí phân loại các yếu tố ảnh hưởng và nhận dạng cực vị thế về giá đất ở tại đô thị.