3. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu
TIẾP NHẬN HỒ SƠ, PHAN TÍCH THÔNG TIN, LẬP KẾ HOẠCH SƠ
THÔNG TIN, LẬP KẾ HOẠCH SƠ BỘ VỀ THỜI GIAN, GIÁ DỊCH VỤ
—
► NGHIÊN CỨU HỒ SƠ VỀ TÀISẢN THẨM ĐỊNH GIÁ, ,
T , ,
43
- Nguyên tắc thay thế: Nguyên tắc này cho rằng, giá trị thị trường của một BĐS thế chấp chủ thể có khuynh hướng bị áp đặt bởi giá bán một bất
động sản thay thế khác tương tự về giá trị và các tiện dụng so với bất động
sản chủ thể, với giả thiết không có sự chậm trễ trong việc thỏa thuận giá
cả và
thanh toán. Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho các phương pháp
thẩm định giá bất động sản nói chung, BĐS thế chấp nói riêng: Thẩm
định giá
BĐS thế chấp theo chi phí, theo thị trường.
- Nguyên tắc cung - cầu: Nguyên tắc này cho rằng: Giá trị thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. Khi lượng cung tăng lên
mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường sẽ giảm, khi lượng
cung giảm mà lượng cầu không cùng tăng và cùng giảm thì giá sẽ tăng hoặc
giảm tùy theo tốc độ tăng, giảm của cung và cầu.
- Nguyên tắc cạnh tranh: Lợi nhuận cao vượt trội sẽ thúc đẩy cạnh tranh, đồng thời, cạnh tranh quá mức có thể làm giảm lợi nhuận và cuối cùng
có thể
không còn lợi nhuận. Đối với tài sản, mối quan hệ cạnh tranh cũng được quan
sát giữa các tài sản với nhau và giữa tài sản này với tài sản khác. Khi
tiến hành
thẩm định giá, thẩm định viên cần xem xét, đánh giá tác động của yếu tố 44
2.2.1.2. về quy trình thẩm định giá
- Hiện tại, VFA VIETNAM có ban hành quy trình thẩm định giá chung cho tất cả các loại tài sản. Quy trình này về cơ bản đã tuân theo quy trình thẩm định giá được quy định trong tiêu thuẩn thẩm định giá số 05 - Quy trình về thẩm định giá do Bộ Tài chính ban hành nhưng vẫn còn quá chung chung, không chi tiết. Ngoài ra, công ty cũng không có quy trình riêng cho từng loại tài sản cần thẩm định giá. Cụ thể, quy trình thẩm định giá của VFA VIETNAM như sau:
TƯ VẤN, GIỚI THIỆU CÁC DỊCHVỤ THẨM ĐỊNH GIÁ VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ