- Vị trí, lợi thế kinh doanh:
3.7.2.Giá trông giữ xe:
B Mức giá chỉ dẫn 1 Giá trị trung bình các
3.7.2.Giá trông giữ xe:
Các căn cứ số liệu sử dụng trong tính toán:
- Căn cứ QCXDVN 07: 2010/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
+ Đối với xe ô tô: Diện tích tối thiểu cho mỗi chỗ đỗ của một số phương tiện giao thông được quy định cụ thể là: 25m2.
+ Đối với xe máy: Diện tích tối thiểu cho mỗi chỗ đỗ của một số phương tiện giao thông được quy định cụ thể là: 3m2.
=> Số chỗ để ô tô ước tính là:
3.986,65m2/ 25m2 = 159 chỗ => Số chỗ để xe máy ước tính là:
3.986,65m2/ 3m2 = 1.328 chỗ
- Căn cứ Quyết định 6888/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về giá dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
ST
T T Doanh thu tầng hầmNỘI DUNG Đơn vị tínhĐồng Số liệu
- Diện tích để xe ô tô m2 3.986,65
- Diện tích để xe máy m2 3.986,65
+ Xe máy dưới 175cm3, xe điện: 100.000đồng/tháng; 3.000đồng/lượt ban ngày; 4.000đồng/lượt ban đêm.
+ Xe tay ga, xe số từ 175m3 trở lên: 200.000đồng/ tháng; 4.000đồng/lượt ban ngày, 5.000đồng/lượt ban đêm
Do đó, VFA VIETNAM kiến nghị lấy mức trung bình của 2 loại xe để xác định doanh thu gửi xe máy. Do đó phí gửi xe máy theo tháng:
(100.000đồng/tháng + 200.000đồng/tháng)/2/1,1 = 136.364đồng/tháng/xe(chưa bao gồm thuế GTGT) Phí gửi xe máy theo lượt:
(3.000đồng/lượt ban ngày + 4.000đồng/lượt ban đêm + 4.000đồng/lượt ban ngày + 5.000đồng/lượt ban đêm)/4/1,1
= 3.636đồng/lượt (chưa bao gồm thuế GTGT)
+ Xe ô tô 10 chỗ ngồi trở xuống: 750.000đồng/tháng; 15.000đồng/lượt ban ngày; 30.000đồng lượt/ban đêm
Phí gửi xe ô tô theo lượt:
(15.000đồng/lượt ban ngày + 30.000đồng lượt/ban đêm)/2/1,1 = 20.455đồng/lượt (chưa bao gồm thuế GTGT)
=> Doanh thu 1 năm đối với 01 xe máy gửi theo tháng: 136.364đồng/tháng/xe x 12 tháng
= 1.636.368đồng/năm/xe
- Doanh thu 1 năm đối với 01 xe ô tô gửi theo tháng: 750.000đồng/tháng/xe/1,1 x 12 tháng
= 8.181.818đồng/năm/xe
Qua quá trình điều tra khảo sát về diện tích gửi xe ở các tầng hầm tại các chung cư: Chung cư Tân Bình Apartment, Chung cư Phúc Yên 3, Chung cư Bảy Hiền Tower.... VFA VIETNAM ước tính số chỗ gửi xe theo tháng chiếm 50%, số chỗ gửi xe theo lượt chiếm 50%, số lượt gửi xe trong ngày trên 1 chỗ là: 4lượt/ngày. Cụ thể như sau: