- Diện tích sàn thương phẩm xây dựng nhà trẻ ĩ25,0 m2 2 Khu vực chung cư
2.3.1. Đánh giá của khách hàng yêu cầu thẩmđịnh giá với hoạt động thẩm
sơ dự án do khách hàng cung cấp.. Từ đó xác định được tổng chi phí lãi vay quy về thời điểm hiện tại.
+ Đối với lợi nhuận nhà đầu tư, chuyên viên thẩm định giá tham khảo 03 công ty kinh doanh cùng ngành nghề BĐS và cùng quy mô đã niêm yết trên sàn chứng khoán để xác định ra tỷ lệ lợi nhuận nhà đầu tư trên giá vốn hàng bán trung bình ngành. Từ đó xác định ra được lợi nhuận của nhà đầu tư.
+ Cuối cùng, khi đã có doanh thu phát triển của dự án quy về thời điểm hiện tại và chi phí phát triển của dự án quy về thời điểm hiện tại thì chuyên viên thẩm định giá xác định được giá trị quyền sử dụng đất.
+ Giá trị tài sản gắn liền trên đất hình thành trong tương lai của dự án được xác định bằng tổng của chi phí xây dựng công trình, chi phí xây dựng hạ tầng và chi phí dự phòng của dự án.
- Bước 5: Chuyên viên thẩm định giá lập thông báo kết quả sơ bộ và chuyển bộ phận soát xét hồ sơ và trình cấp lãnh đạo, sau đó, chuyển kết quả
sơ bộ này cho khách hàng.
- Bước 6: Khi khách hàng đồng ý với kết quả sơ bộ đã thông báo thì chuyên viên thẩm định giá tiến hành lập chứng thư, báo cáo thẩm định
giá, lập
biên bản nghiệm thu, thanh lý hợp đồng và gửi về cho khách hàng đồng thời
thu phí dịch vụ thẩm định giá.
2.3. Đánh giá thực trạng thẩm định giá bất động sản thế chấp tạiCông Công
ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam
2.3.1. Đánh giá của khách hàng yêu cầu thẩm định giá với hoạt độngthẩm thẩm
68
nhận. Bên cạnh đó, công ty cũng còn rất nhiều hạn chế và những thiếu xót trong cả công tác vận hành công ty và công tác chuyên môn thẩm định gía.
- Đánh giá từ phía khách hàng là các Ngân hàng thương mại với hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp của VFA VIETNAM: Hầu hết các chứng
thư thẩm định giá BĐS thế chấp của VFA VIETNAM đều được các ngân
hàng đánh giá cao về chất lượng. Tuy nhiên, các ngân hàng thường có ý kiến
về việc thời gian thực hiện công tác thẩm định giá và gửi chứng thư
thẩm định
giá cho ngân hàng là khá lâu; Đôi khi có những bộ thẩm định giá BĐS thế
chấp mà Ngân hàng yêu cầu công ty kiểm tra lại yếu tố quy hoạch của
tài sản
thẩm định giá và có những tài sản mà chuyên viên thẩm định giá của
công ty
xác định sai vị trí tài sản cần thẩm định giá. Những điều trên ít nhiều
gây thiệt
hại cho công ty và gây mất uy tín của công ty đối với khách hàng.
- Đánh giá từ phía khách hàng là các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn với hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp của VFA VIETNAM:
Hầu hết các chứng thư thẩm định giá BĐS thế chấp của VFA
VIETNAM đều
được các cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn ngân hàng đánh giá cao
69
ổn định và theo nhận định khách quan, công ty ngày đang phát triển một cách bền vững. Uy tín của VFA VIETNAM ngày càng được nâng cao trên thị trường thẩm định giá. Danh sách các ngân hàng thương mại cổ phần cho phép VFA VIETNAM được thẩm định giá tài sản bảo đảm ngày càng tăng. Các Chi nhánh và văn phòng đại diện tại các tỉnh thành của công ty trên cả nước liên tục được khai trương. Các văn phòng đại diện và chi nhánh của công ty hiện đang hoạt động hiệu quả, mạng lưới khách hàng được mở rộng và nhận được những phản hồi tích cực từ phía khách hàng.