- Cần tiếp tục phát triển công tác đào tạo chuyên gia thẩm định giá bấtđộng sản. Hiện nay nhân lực của ngành thẩm định giá còn thiếu nhiều. Đặc động sản. Hiện nay nhân lực của ngành thẩm định giá còn thiếu nhiều. Đặc biệt là nguồn nhân lực chất lượng cao. Ở Việt Nam chỉ có rất ít trường đào tạo chuyên ngành này trong đó đại học Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội và Học Viện Tài Chính là hai trường có đầu ra chất lượng nhất. Chính vì vậy ngoài việc đào tạo ở các trường đại học thì Nhà nước nên xây dựng các viện, các trường đào tạo cán bộ thẩm định giá để chuyên đào tạo cán bộ nghiên cứu, cán bộ thẩm định giá có chuyên môn cao nhằm đáp ứng yêu cầu của xã hội và từng bước đưa hoạt động thẩm định giá bất động sản nói chung và thẩm định giá đất nói riêng đi vào hoạt động một cách chuyên nghiệp. Thẩm định giá bất động sản là một hoạt động dịch vụ quan trọng trong thị trường bất động sản. Nó là một công việc khá phức tạp, yêu cầu TĐV phải có trình độ chuyên môn, nghiệp vụ thẩm định giá cao. Đây là một đòi hỏi tất yếu để có thể thực hiện được quy trình thẩm định giá và để không ngừng nâng cao chất lượng. Tuy nhiên, ở Việt Nam hiện nay, số TĐV có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm làm việc thực tế còn ít. Đây cũng là một trong những nguyên nhân kìm hãm sự phát triển của hoạt động thẩm định giá bất động sản ở nước ta trong thời gian qua. Đồng thời, ở Việt Nam hiện nay thẩm định giá đã trở thành một nghề và nhu cầu về nghề nghiệp này là tương đối lớn. Do vậy, trong thời gian tới để nâng cao chất lượng của công việc thẩm định giá cũng như nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội thì Nhà nước cần phát triển công tác đào tạo các chuyên gia thẩm định giá bất động sản. Vì vậy, ngoài việc đào tạo ở các
86
trường đại học thì Nhà nước nên xây dựng các viện, các trường đào tạo cán bộ thẩm định giá để chuyên đào tạo cán bộ nghiên cứu, cán bộ thẩm định giá có chuyên môn cao nhằm đáp ứng yêu cầu của xã hội và từng bước đưa hoạt động thẩm định giá bất động sản nói chung và thẩm định giá đất nói riêng đi vào hoạt động một cách chuyên nghiệp.
3.3.6. Cần minh bạch thông tin quy hoạch
- Cần minh bạch thông tin quy hoạch: Quy hoạch sử dụng đất là một nội dung quan trọng, là một khâu trung tâm, là nền tảng cho hoạt động phân bổ, sử dụng, quan hệ giao dịch về đất đai và bất động sản. Trong những năm qua, công tác quy hoạch sử dụng đất đã được triển khai trên một diện rộng, tuy vậy vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế: nổi bật nhất là hạn chế trong khâu công khai hoá quy hoạch. Hiện nay, ở nước ta chưa có cơ chế rõ ràng về vấn đề này nên làm cho các thông tin về quy hoạch không được phổ biến rộng rãi dẫn đến những khó khăn cho TĐV trong việc xác định xem bất động sản nằm hay không nằm trong vùng quy hoạch. Do vậy, trong thời gian tới cần có các quy định cụ thể và có tính pháp lý cao trong các quy định về việc công bố quy hoạch kịp thời, rộng rãi như công bố trên các tờ báo, trên website của những cơ quan đã được chỉ định....Giải pháp nâng cao chất lượng công tác quy hoạch có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và hoạt động thẩm định giá bất động sản nói riêng. Quy hoạch được công bố công khai giúp TĐV rút ngắn thời gian trong việc tìm kiếm thông tin quy hoạch của vùng có bất động sản thẩm định giá đang toạ lạc; không những vậy thông tin thu được lại có độ chính xác cao từ đó giúp TĐV đánh giá đuợc chính xác những ảnh hưởng của chính sách quy hoạch tới giá trị của bất động sản; đảm bảo kết quả thẩm định giá mang tính chính xác không những trong hiện tại mà còn ở cả trong tương lai.
87
KẾT LUẬN
Thẩm định giá BĐS thế chấp là một trong những khâu quan trọng trong hoạt động cấp tín dụng. Thông qua kết quả thẩm định giá của công ty, các ngân
hàng sẽ đưa ra được các quyết định cho vay hợp lý, đảm bảo cho ngân hàng vừa
giảm được đến mức thấp nhất rủi ro có thể mang lại, vừa thu được lợi nhuận. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế và hệ thống tài chính, hoạt động thẩm định giá thế chấp tại các công ty thẩm định giá ngày càng đóng một vai trò quan
trọng trong quá trình phát triển của hoạt động tín dụng.
Đề tài đã giới thiệu cơ sở lí luận về thẩm định giá BĐS thế chấp, trên cơ sở đó phân tích thực trạng hoạt động thẩm định giá và đưa ra một số giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá thế chấp tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (VFA VIETNAM). Mặc dù tôi đã cố gắng tìm hiểu và nghiên cứu, song do chưa có nhiều kinh nghiệm thực tế và hạn chế trong khả năng quan sát cũng do số liệu còn hạn chế, báo cáo thực tập tổng hợp này còn rất nhiều thiếu xót. Tôi rất mong nhận được sự góp ý, giúp đỡ của các thầy cô giáo bộ môn và các anh chị chuyên viên thẩm định giá tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam
88
TÀI LIỆU THAM KHẢOTài liệu Tiếng Việt Tài liệu Tiếng Việt
1. Bộ Luật dân sự (2015), tr.33.
2. Bộ Tài chính (2015), Thông tư 126/2015/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 20/8/2015 về Tiêu chuẩn thẩm định giá số 08, 09 và 10, Hà Nội.
3. Bộ Tài chính (2016), Thông tư 145/2016/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành ngày 06/10/2016 về Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11, Hà Nội.
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2001), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển về đổi mới hệ thống địa chính: Định giá quyền sử dụng đất và
bất động sản, Hà Nội
5. Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (2016),
Báo cáo kết quả kinh doanh của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư
vấn tài
chính Việt Nam năm 2016, Hà Nội.
6. Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (2017),
Báo cáo kết quả kinh doanh của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư
vấn tài
chính Việt Nam năm 2017, Hà Nội.
7. Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (2018),
Báo cáo kết quả kinh doanh của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư
vấn tài
chính Việt Nam 6 tháng đầu năm 2018, Hà Nội.
8. Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (2018),
89
10.Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (2018),
Báo cáo kết quả thẩm định giá sổ 617/2018/CTTDG-VFAVIETNAM ngày
28/6/2018, Hà Nội.
11.Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (2017),
Hồ sơ năng lực, Hà Nội.
12.Ngô Thị Phương Thảo (2011), Định giá bất động sản thế chấp trong các ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận án tiến sĩ kinh tế, Đại học
Kinh tế
Quốc dân, Hà Nội.
13.Nguyễn Đình Nam (2008), Định giá và quản lý BĐS thế chấp tại ngân hàng Phát triển Việt Nam, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế
Quốc dân, Hà Nội.
14.Lưu Văn Nghiêm (2000), Thẩm định giá Bất động sản ở Việt Nam - Thực trạng và giải pháp, đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ - Bộ Giáo
dục và
Đào tạo.
15.Phạm Thị Ngọc Mỹ (2003), Các giải pháp thúc đẩy sự phát triển thẩm định giá ở Việt Nam trong những năm tới, Luận án tiến sĩ kinh tế, Đại
học Kinh tế Quốc dân, Hà Nội.
Tài liệu Tiếng Anh
16.Aluko, Bioye Tajudeen (2000), Impact of real estate mortgage valuation in Nigeria, Journal of Social Economics Review, Volume: 3; page
TT ĐẶC ĐIỂM BĐS TSTĐ TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3A A