D ngày 31/12/ 2014 của UBN thành p
1.3. Bảng điều chỉnh cáctiêu chí giống và khác nhau giữa TSTĐG và các TSSS:
TSTĐG. Những yếu tố ở TSSS kém hơn so với TSTĐG thì điều chỉnh tăng mức giá tính theo đơn vị chuẩn của tài sản so sánh (cộng). Những yếu tố ở TSSS vượt trội hơn so với TSTĐ thì điều chỉnh giảm mức giá tính theo đơn vị chuẩn tài sản so sánh (trừ). Những yếu tố ở TSSS giống với TSTĐ thì giữ nguyên mức giá của tài sản so sánh (không điều chỉnh).
- Quy mô, kích thước: Qua khảo sát thực tế, VFA VIETNAM nhận thấy TS có diện tích lớn thường có tính thanh khoản kém hơn các TS có diện tích nhỏ;
+ TSTĐG có diện tích là 81,89m2. Do lấy TSTĐG làm chuẩn nên VFA VIETNAM đánh giá TSTĐG đạt tỷ lệ 100%;
+ TSSS1 có diện tích 60m2, nhỏ hơn TSTĐG nên có tính thanh khoản cao hơn TSTĐG. Do đó, VFA VIETNAM đánh giá TSSS1 đạt tỷ lệ 105%.
+ TSSS2, TSSS3 có diện tích là 55m2 và 54m2 tương đồng nhau, lợi thế hơn TSTĐG, TSSS1. Do đó VFA VIETNAM đánh giá TSSS2, TSSS3 cùng đạt tỷ lệ 106%.
- Hình dáng:
+ Qua khảo sát thực tế TSTĐG và các TSSS đều có hình dạng chữ nhật. Do đó, VFA VIETNAM đánh giá TSTĐG và các TSSS cùng đạt tỷ lệ 100%.
- Mặt tiền:
+ TSTĐG có rộng 4,47m. Do lấy TSTĐG làm chuẩn nên VFA VIETNAM đánh giá TSTĐG đạt tỷ lệ 100%;
+ Các TSSS cùng có diện tích 4m, tương đồng nhau, kém lợi thế hơn TSTĐG. Do đó, VFA VIETNAM đánh giá các TSSS cùng đạt tỷ lệ 99%. - Vị trí:
+ TSTĐG và các TSSS cùng nằm tại đường QL3 (Từ thị trấn Đông Anh đến giáp Nguyên Khê) - Vị trí 2, tương đồng nhau. Do đó, VFA VIETNAM đánh giá TSTĐG và các TSSS cùng đạt tỷ lệ 100%.
- Giao thông:
+ Qua khảo sát thực tế, TSTĐG và các TSSS cùng tiếp giáp đường bê tông khu dân cư rộng 5m, tương đồng nhau. Do đó, VFA VIETNAM đánh giá TSTĐG và các TSSS cùng đạt tỷ lệ 100%;
- Môi trường, an ninh và cơ sở hạ tầng:
+ TSTĐG và TSSS có môi trường, an ninh và cơ sở hạ tầng tương đồng nhau. Do lấy TSTĐG làm chuẩn nên VFA VIETNAM đánh giá TSTĐG và các TSSS cùng đạt tỷ lệ 100%.
1.3. Bảng điều chỉnh các tiêu chí giống và khác nhau giữa TSTĐG vàcác TSSS: các TSSS: