- Vị trí, lợi thế kinh doanh:
3Tổng giá trị điều chỉnh thuần 10.794.258 19.000.000 67 19.666
(Lấy theo mức giá
)ơn giá (đồng/m2)
Theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 8, 9, 10, VFA VIETNAM xác định đơn giá đất của tài sản định giá bằng cách bằng cách lấy bình quân số học của các đơn giá ước tính của thửa đất so sánh sau khi đã điều chỉnh theo tài sản
định giá.
Giá Giá sau Đ/C TSSS1 + Giá sau Đ/C TSSS2 + Giá sau Đ/C TSSS3
của = 3
TSDG Λ Λ Λ
_ 36.430.622đồng/m2 + 32.818.182đồng/m2 + 33.969.697đồng/m2
ʌ 3
= 34.406.167đồng/m2.
Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất cần định giá so với các TSSS:
' ' Giá sau Đ/C TSSS1 - Giá của
TSTĐG Giá của TSTĐG Tỷ lệ chênh lệch giữa giá cần định giá so với TSSS1 x 100% 36.430.622đồng/m2 - 34.406.167đồng/m2 = 34.406.167đồng/m2 x 100% = 5,88%
+ Tương tự như trên ta có được tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất cần thẩm định giá so với TSSS2: -4,62%;
STT ĐẶC ĐIỂM BĐS TSĐG TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3A THÔNG TIN VỀTÀI SẢN A THÔNG TIN VỀTÀI SẢN
+ Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất cần thẩm định giá so với TSSS3: - 1,27%;
Giá sàn thương mại của thửa đất cần định giá đảm bảo chênh lệch với các giá sàn của các TSSS ước tính không quá 15%.
Vậy đơn giá bán sàn thương mại dịch vụ (Chưa bao gồm VAT) là:
34.406.167đồng/m2 (Làm tròn: 34.400.000đồng/m2)
3.2. Doanh thu phát triển căn hộ chung cư thương mại:3.2.1. Giá bán căn hộ chung cư thương mại: 3.2.1. Giá bán căn hộ chung cư thương mại:
a. Kết quả khảo sát, thu thập thông tin:
VFA VIETNAM khảo sát được 3 tài sản được cho là tương đối tương đồng với tài sản cần định giá nhất về vị trí, giao thông, diện tích, tiện nghi, nội thất, chất lượng căn hộ, điều kiện hạ tầng nội bộ, an ninh môi trường:
- TSSS1: Chung cư Tân Bình Apartment, 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh:
+ Diện tích: 60m2
+ Đơn giá rao bán chưa thuế (đồng/m2): 22.077.922đồng/m2; + Nguồn tin: Ông Nam.
- TSSS2: Chung cư Phúc Yên 3, Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh:
+ Diện tích: 60m2
+ Đơn giá rao bán chưa thuế (đồng/m2): 23.612.751đồng/m2; + Nguồn tin: Bà Mai.
- TSSS3: Chung cư Bảy Hiền Tower, số 9 Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh:
+ Diện tích: 60m2
+ Đơn giá rao bán chưa thuế (đồng/m2): 27.272.727đồng/m2; + Nguồn tin: Ông Dương.
1 Địa chỉ
Chung cư Dự án nhà ở quân nhân, đường Tân Sơn, phường 15, quận
Tân Bình
Chung cư Tân Bình Apartment,