- Đơn giá gửi xe máy theo lượt (theo QĐ 6888/2016/QĐUBND ngày 30/12/2016) Đồng 3
c.Tổng chi phí xây dựng công trình: Tổng chi phí xây dựng công trình:
Tổng chi phí xây dựng công trình:
= Chi phí xây dựng công trình phần nổi + Chi phí xây dựng công trình tầng hầm
257.116.295.864đồng + 90.785.803.504đồng = 347.902.099.369đồng 4.1.2. Chi phí xây dựng hạ tầng:
- Căn cứ Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ Xây dựng: Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị có quy mô từ 20 -50 ha: Đơn giá xây dựng: 795.000đồng/m2 (Đơn giá đã có VAT). “Suất vốn đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu đô thị bao gồm:
+ Chi phí xây dựng các công trình hạ tầng như hệ thống thoát nước (tuyến ống thoát nước, hố ga, trạm bơm, trạm xử lý); hệ thống cấp nước (tuyến ổng cấp nước, bể chứa, trạm bơm); hệ thống điện (điện chiếu sáng, sinh hoạt, trạm biến thế, điện sản xuất (đối với khu công nghiệp) và các công tác khác như san nền, đường nội bộ, cây xanh.
+ Chi phí thiết bị gồm chi phí thiết bị trạm bơm, trạm biến thế, trạm xử lý nước thải và trang thiết bị phục vụ chiếu sáng, cấp điện, cấp nước”.
- Tổng diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo Quyết định số 58/HĐXD-QLDA ngày 19/01/2017 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định TKCS dự án Khu chung cư gia đình quân nhân Sư đoàn Không quân 370 tại đường Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình, thành phồ Hồ Chí Minh là: 7.784,1m2
Chi phí xây dựng hạ tầng được tính theo công thức sau:
Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng hạ tầng kỹ thuật x 80% x Chỉ số giá
= 795.000/1,1 x 7.784,1m2 x 80% x 1,1013= 4.956.538.413đồng
(Chưa bao gồm VAT)
4.1.3. Chi phí dự phòng (CPdp):
Chi phí dự phòng là chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án. Căn cứ Thông tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, chi phí dự phòng đối với công việc phát sinh là 10% trên tổng chi phí xây dựng công trình.
Tổng chi phí xây dựng công trình:
Chi phí xây dựng tầng nổi + Chi phí xây dựng tầng hầm + Chi phí xây dựng hạ tầng
= 257.116.295.864đồng + 90.785.803.504đồng + 4.956.538.413đồng = 352.858.637.781đồng
Chi phí dự phòng = 352.858.637.781đồng x 10%= 35.285.863.778đồng
- Vậy tổng chi phí đầu tư xây dựng chưa quy về thời điểm thẩm định:
= Chi phí xây dựng (CPxd) + Chi phí dự phòng (CPdp)
NỘI DUNG Đơ Đơ n vị tính CTCP Phát Triển Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) ____________________________
CTCP Đầu Tư & KD Nhà Intresco (HOSE: ITC) Tổng công ty CP XD Thủy Lợi 4 (HOSE: TL4) 2015 2016 2017 2015 2016 2017 2015 2016 2017
- Căn cứ theo khoản 8, Quyết định số 58/HĐXD-QLDA ngày 19/01/2017 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định TKCS dự án Khu chung cư gia đình quân nhân Sư đoàn Không quân 370 tại đường Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình, thành phồ Hồ Chí Minh: “Thời gian thực hiện dự án: 28 tháng”. Tiến độ của dự án được phân bổ theo thời gian như sau:
+ Tính từ thời điểm hiện tại là tháng 6/2018 đến tháng 12/2018 là 7 tháng, tương đương với 25% chi phí xây dựng;
+ Tính từ tháng 1/2019 đến tháng 12/2019 là 12 tháng, tương đương với 43% chi phí xây dựng;
+ Tính từ tháng 1/2020 đến tháng 9/2020 là 9 tháng, tương đương với 32% chi phí xây dựng.
=> Tổng Chi phí xây dựng quy về thời điểm hiện tại:
CPXD0 = LL CC^DD = 327.641.623611đồng
(Chi tiết kèm theo tại Phụ lục tính toán 01: Giá trị phát triển của Dự án)
4.2. Chi phí gián tiếp (CPGT):
4.2.1 Chi phí kinh doanh, quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý khuthương mại, chung cư nhà ở xã hội, chung cư thương mại và hầm gửi xe: thương mại, chung cư nhà ở xã hội, chung cư thương mại và hầm gửi xe:
- Do doanh thu bán chung cư thương mại, chung cư nhà ở xã hội, chung cư bán cho cán bộ chiến sĩ và sàn thương mại bắt đầu phát sinh từ năm thứ 2 của dự án và doanh thu từ việc cho gửi xe phát sinh từ năm thứ 3 của Dự án nên VFA VIETNAM ước tính Chi phí kinh doanh, quảng cáo, bán hàng, quản lý phát sinh từ năm thứ 2.
- Tham khảo các Công ty có hoạt động kinh doanh cùng ngành nghề và quy mô đã niêm yết trên sàn chứng khoán và qua tính toán, VFA VIETNAM
ước tính:
Doanh thu Triệ u đồn g 882.376 1.060.296 1.840.018 212.790 278.553 599.074 505.573 349.582 184.914 Chi phí bán hàng Triệ u đồn g 10.942 7.162 3.935 1.590 3.139 7.535 4.199 1.825 691 Chi phí quản lý Triệ u đồn g 94.994 88.904 110.219 15.207 22.501 32.451 15.524 19.967 18.261
Tông chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý_________________ Triệ u đồn g 105.936 96.066 114.154 16.797 25.640 39.986 19.723 21.792 18.952 Tỷ lệ chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý/Doanh thu % 12,01% 9,06% 6,20% 7,89% 9,20% 6,67% 3,90% 6,23% 10,25% Tỷ lệ trung bình chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý /
Doanh thu của từng đơn vị % 9,09% 8% 6,79% Tỷ lệ chi phí quảng cáo, bán hàng, quản lý / Doanh % 7,94%
X T 7 7 7///nk ɪ 'j 'j ĩ Nguồn: http://finance.vietstock.vn
VFA VIETNAM sử dụng số liệu tính toán căn cứ theo báo cáo tài chính của các Công ty nhóm ngành xây dựng và bất động sản đã niêm yết trên sàn chứng khoán trong thời gian 3 năm trở lại đây có quy mô hoạt động tương tự với chủ đầu tư. Số liệu tài chính đã được kiểm toán, thông báo công khai, đảm bảo chính xác, do đó VFA VIETNAM kiến nghị và đề xuất tỷ lệ Chi phí Kinh doanh, Quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý khu thương mại, chung cư và hầm gửi xe / Doanh thu thuần bình quân khu thương mại, chung cư và hầm gửi xe của dự án là 7,94%.
- Do các hạng mục sàn thương mại, chung cư thương mại, nhà ở xã hội và chung cư bán cho cán bộ chiến sĩ được bán hết toàn bộ sau năm thứ 3 của