PHỤ LỤC 01
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 593/2018/CTTDG-VFAVIETNAM ngày 22/6/2018 của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính
Việt Nam)
1. Xác định giá trị Quyền sử dụng 81,89m2 đất ở nông thôn theoGiấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 867531, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA 02522 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 29/12/2015.
1.1. Thông tin tài sản so sánh:
Qua khảo sát, VFA VIETNAM tìm được 03 tài sản so sánh được cho là tương đồng với tài sản thẩm định nhất về vị trí, giao thông, điều kiện hạ tầng nội bộ, an ninh môi trường,... như sau:
* TSSS1: Nguồn thông tin: Ông Quý đang rao bán thửa đất tại tổ 25, thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Diện tích đất 60m2, mặt tiền 4m, là đất ở lâu dài, có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Giá rao bán: 950.000.000đồng. Giá thương lượng: 900.000.000đồng.
+ Đơn giá đất TSSS1:
Đơn giá đất = Giá thương lượng/Diện tích = 900.000.000đồng/60m2 = 15.000.000đồng/m2.
* TSSS2: Nguồn thông tin: Ông Huy đang rao bán thửa đất tại tổ 25, thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Diện tích đất 55m2, mặt tiền 4m, là đất ở lâu dài, có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Giá rao bán: 900.000.000đồng. Giá thương lượng: 850.000.000đồng.
+ Đơn giá đất TSSS2:
Đơn giá đất = Giá thương lượng/Diện tích = 850.000.000đồng/55m2 = 15.454.545đồng/m2.
* TSSS3: Nguồn thông tin: Bà Hạnh đang rao bán thửa đất tại tổ 25, thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Diện tích đất 54m2, mặt tiền 4m, là đất ở lâu dài, có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Giá rao bán: 900.000.000đồng. Giá thương lượng: 850.000.000đồng.
+ Đơn giá đất TSSS3:
Đơn giá đất = Giá thương lượng/Diện tích = 850.000.000đồng/54m2 = 15.740.741đồng/m2.
1 Địa chỉ
Thôn Lương Nỗ, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh
(Tổ 25, Thị trấn Đông Anh)
Tổ 25, thị trấn Đông Anh, huyện
Đông Anh
Tổ 25, thị trấn Đông Anh, huyện
Đông Anh
Tổ 25, thị trấn Đông Anh, huyện
Đông Anh
ĩ Nguồn tin Ông Qúy Ông Huy Bà Hạnh
3 Thời điếm thu
thập Tháng 6/2018 Tháng 6/2018 Tháng 6/2018
4 Tình trạng giao
dịch Đang rao bán Đang rao bán Đang rao bán
5 Pháp lý Có Giấy chứngnhận QSDĐ Có Giấy chứngnhận QSDĐ Có Giấy chứngnhận QSDĐ Có Giấy chứngnhận QSDĐ6 Mục đích sử 6 Mục đích sử
dụng Đất ở nông thôn Đất ở nông thôn Đất ở nông thôn Đất ở nông thôn
7 Theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBN UBN
D ngày 31/ 12/ 2014 của UBND thành p