- Vị trí, lợi thế kinh doanh:
3.6.Tỷ lệ bán hàng và tỷ lệ tăng giá:
B Mức giá chỉ dẫn 1 Giá trị trung bình các
3.6.Tỷ lệ bán hàng và tỷ lệ tăng giá:
- Căn cứ Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai:
“1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.”
- Căn cứ Quyết định số 58/HĐXD-QLDA ngày 19/01/2017 của Cục Quản lý hoạt động Xây dựng - Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định TKCS dự án Khu chung cư gia đình quân nhân Sư đoàn Không quân 370 tại đường Tân Sơn, phường 15, quận Tân Bình, thanh phồ Hồ Chí Minh. Tại mục 8, “Thời gian thực hiện dự án: 28 tháng”.
- Căn cứ Công văn số 1206/2018/CV-CTK ngày 10/6/2018 của Công ty Cổ phần đầu tư CTK về việc xác định thông tin thẩm định giá tài sản.
Tiến độ xây dựng tại dự án dự kiến:
+ Tính từ thời điểm hiện tại là tháng 6/2018 đến tháng 12/2018 là 7 tháng, tương đương với 25% chi phí xây dựng;
+ Tính từ tháng 1/2019 đến tháng 12/2019 là 12 tháng, tương đương với 43% chi phí xây dựng;
+ Tính từ tháng 1/2020 đến tháng 9/2020 là 9 tháng, tương đương với 32% chi phí xây dựng.
Do đó, VFA VIETNAM xác định tỷ lệ bán hàng đối với sàn thương mại dịch vụ; chung cư thương mại và nhà ở xã hội cụ thể như sau:
+ Từ tháng 01/2019 đến tháng 12/2019: Sau khi hoàn thiện phần móng sẽ ký hợp đồng mua bán toàn bộ căn hộ và sàn thương mại, dự kiến thu 60% giá trị của toàn bộ sàn thương mại, chung cư thương mại, nhà ở xã hội và chung cư cho cán bộ chiến sĩ.
+ Từ tháng 01/2020 đến tháng 9/2020: Khi bàn giao sàn thương mại cũng như nhà cho người mua sẽ thu 40% giá trị còn lại.
=> Doanh thu phát triển từ bán sàn thương mại và sàn nhà trẻ (Chưa quy về thời điểm thẩm định):
2
Tổng doanh thu từ bán ,
Diện tích sàn năm t x Đơn giá bán t x Tiến độ sàn thương mại và nhà = ∑
bán hàng năm t x Tỷ lệ tăng giá trẻ
t = 1
= 84.581.344.000
(Chi tiết kèm theo tại Phụ lục tính toán 01: Giá trị phát triển của Dự án)
=> Doanh thu bán chung cư thương mại, nhà ở xã hội và chung cư bán cho gia đình cán bộ chiến sĩ (Chưa quy về thời điểm thẩm định):
2
Tổng doanh thu từ bán Diện tích sàn bán năm t x Đơn giá bán x Tiến chung cư nhà ở xã hội độ bán hàng năm t x Tỷ lệ tăng giá
t = 1
= 575.674.008.165đồng