- Đơn giá gửi xe máy theo lượt (theo QĐ 6888/2016/QĐUBND ngày 30/12/2016) Đồng 3
4 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) 10,5%
TRUNG BÌNH 11%
3.8.3. Tổng doanh thu phát triển từ trông giữ xe (Chưa quy về thờiđiểm thẩm định): điểm thẩm định):
Theo khảo sát các căn chung cư Tân Bích, Phúc Yên... VFA VIETNAM nhận thấy những năm đầu đi vào hoạt động tỷ lệ lấp đầy bãi đỗ xe trong 2 năm đầu 70%; 2 năm tiếp theo (2022-2023) đạt 80% và 90% ổn định cho hết dự án.
Dự án dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2020, VFA VIETNAM ước tính doanh thu từ trông giữ xe phát sinh từ tháng 10/2020.
=> Tổng doanh thu phát triển từ trông giữ xe (Chưa quy về thời điểm thẩm định) là: 263.758.778.182đồng
(Chi tiết kèm theo tại Phụ lục tính toán 01: Giá trị phát triển của Dự án)
3.9. Tổng doanh thu phát triển của Dự án:
- Tổng doanh thu phát triển của dự án (Chưa quy về thời điểm thẩm định) = Doanh thu phát triển từ bán sàn dịch vụ thương mại và nhà trẻ + Doanh thu bán chung cư thương mại, nhà ở xã hội và chung cư bán cho cán
bộ chiến sĩ + Doanh thu phát triển từ trông giữ xe.
= 84.581.344.000đồng + 576.674.008.165đồng + 263.758.778.182đồng = 924.014.130.347đồng
(Chi tiết kèm theo tại Phụ lục tính toán 01: Giá trị phát triển của Dự án)
- Tỷ suất chiết khấu:
Căn cứ Thông tư số 145/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 6/10/2016 ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11: “Tỷ suất chiết khấu hàng năm của dự án căn cứ trên cơ sở lãi suất cho vay kinh doanh bất động sản trung hạn bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam) có trụ sở hoặc chi nhánh trên địa bàn cấp tỉnh tại thời điểm thẩm định
Tham khảo các ngân hàng Nhà nước trên địa bàn, VFA VIETNAM tổng hợp như sau:
Vậy Tổng doanh thu của dự án (Quy về thời điểm thẩm định) là:
DT = Y DTt x
DT0 - ^Q + rγ = 577.256.797.820đồng.
(Chi tiết kèm theo tại Phụ lục tính toán 01: Giá trị phát triển của Dự án)