- TSSS3: Nguồn thông tin: Anh Quyết Đang rao bán Căn hộ chung cư số 07, tòa nhà CT1B, nhà ở chung cư cao tầng bán cho cán bộ công nhân viên
1 Giá trị trung bình của
mức giá chỉ dẫn(đ/m2) 21.398.106
2
Mức độ chênh lệch với giá trị trung bình của các mức giá chỉ dẫn -0,66% -3,45% 4,11% C Thống nhất mức giá chỉ dẫn Số lần điều chỉnh T 2 T Số điều chỉnh thuần 1.062.248 660.000 -222.750
Số điều chỉnh tuyệt đối 1.062.248 1.444.000 222.750
D
Đơn giá (đồng/m2)
(Lấy theo mức giá bình quân gia quyền của 3 mức giá chỉ dẫn)
Theo Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 8, 9, 10, VFA VIETNAM xác định đơn giá đất của tài sản định giá bằng cách bằng cách lấy bình quân số học của các đơn giá ước tính của thửa đất so sánh sau khi đã điều chỉnh theo tài sản định giá.
Giá đất _ Giá đất sau Đ/C TSSS1 + Giá đất sau Đ/C TSSS2 + Giá đất sau Đ/C TSSS3
của TSĐG 3
21.257.069đồng/m2 + 20.660.000đồng/m2 + 22.277.250đồng/m2
Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất cần định giá so với các TSSS:
Tỷ lệ chênh lệch giữa Giá đất sau Đ/C TSSS1 - Giá đất của TSTĐG
giá đất cần định giá so = , _______ x 100% Giá đất của TSTĐG với TSSS1 21.257.069đồng/m2 - 21.398.106đồng/m2 = _______________________ ,______;_________________ x 100% 21.398.106đồng/m2 = -0,66%
+ Tương tự như trên ta có được tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất cần thẩm định giá so với TSSS2: -3,45%;
+ Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất cần thẩm định giá so với TSSS3: 4,11%;
Giá đất của thửa đất cần định giá đảm bảo chênh lệch với các giá đất ước tính không quá 15%.
Như vậy đơn giá đất của tài sản cần thẩm định giá là: 21.398.106đồng/m2. (Làm tròn: 21.390.000đồng/m2).
Vậy giá trị Quyền sử dụng căn hộ là:
21.390.000đồng/m2 x 89,6m2 = 1.916.544.000đồng (Làm tròn: 1.916.500.000đồng)