- Đơn giá gửi xe máy theo lượt (theo QĐ 6888/2016/QĐUBND ngày 30/12/2016) Đồng 3
4.1.Chiphí đầu tư xây dựng trực tiếp (CPTT):
4. ước tính chi phí phát triển:
4.1.Chiphí đầu tư xây dựng trực tiếp (CPTT):
- Qua tham khảo một số thông tin trên thị trường, đối với việc xây dựng chung cư nhà ở xã hội hiện nay, Chủ đầu tư luôn xem xét những giải pháp
quản lý để giảm chi phí đầu tư cho một căn hộ thu nhập thấp. Điển hình như việc Chủ đầu tư tự thực hiện thi công xây lắp với các mức khoán hợp lý cho các tổ đội sẽ tiết kiệm được nhiều khoản chi phí trong xây dựng công trình; Hay việc nhà thu nhập thấp được hưởng chung hạ tầng kỹ thuật chung với Nhà thương mại sẽ giúp giảm khoản chi phí hạ tầng chiếm trong chi phí xây dựng.
Việc ứng dụng công nghệ vật liệu mới cho xây dựng nhà ở thực chất là việc đổi mới công tác xây dựng hướng đến giảm giá thành đầu tư. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với phân khúc nhà ở xã hội.
Hiện nay, việc áp dụng các công nghệ vật liệu mới vào các công trình xây dựng nhằm làm giảm giá thành, giảm thời gian thi công đang được các nhà tư vấn, chủ đầu tư quan tâm. Đặc biệt, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, một số ứng dụng công nghệ và vật liệu mới vào thi công rất phù hợp với nhà ở thu nhập thấp, vừa hạ giá thành vừa đảm bảo chất lượng.
Kết cấu truyền thống cho các loại hình nhà nói chung và nhà xã hội nói riêng hiện vẫn là bê tông toàn khối. Trên thị trường cũng có một số loại hình kết cấu vừa kết hợp truyền thống vừa kết hợp với loại hình kết cấu mới. Một số loại hình kết cấu có thể áp dụng cho nhà thu nhập thấp làm giảm giá thành, đảm bảo chất lượng như: hệ thống kết cấu tiền chế bán lắp ghép, hệ thống kết cấu thép dầm sàn liên hợp...
Nhà thu nhập thấp cũng là một sản phẩm hàng hóa để bán cho người thu nhập thấp hoặc những người được hưởng chính sách nên cần quan tâm đến chất lượng, yêu cầu sử dụng. Các chủ đầu tư, tư vấn cần tìm giải pháp để hạ giá thành nhà ở mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Giải pháp hữu hiệu nhất là sự hợp lý trong giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, nước... ứng dụng các công nghệ và các loại vật liệu xây dựng mới phù hợp vào thi công. việc sử dụng vật liệu mới, công nghệ mới trong nhà ở xã hội, nhà thu
nhập thấp không hề khó khăn. Nhà nước đã có nhiều văn bản chế tài ví như hạn chế sử dụng gạch đất nung, tăng cường sử dụng vật liệu không nung.
http://thuvienxaydung.net/vat-lieu-xay-dung-54/cong-nghe-thay-the-cho- nha-thu-nhap-thap.h nhtml
Nhà ở thu nhập thấp không đồng nghĩa với chất lương công trình kém hoặc chỉ mang tính chất tạm bợ. Để giá thành một căn hộ hợp lý, tất yếu nhà đầu tư phải lược bỏ chi phí không cần thiết và tối giản chi phí bắt buộc. Bên cạnh đó một số nhà đầu tư chủ động chọn nguyên vật liệu không nung có giá thành thấp hơn để xây dựng công trình mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Trông bối cảnh giá thành của các loại vật liệu xây dựng truyền thống làm từ đất nung ngày càng tăng cao, xu thế sử dụng vật liệu xây dưng không nung ngày càng được đẩy mạnh do giá thành hạ và chất lượng ổn định. Tương lai phát triển của ngành vật liệu không nung của Việt Nam là tất yếu và chắc chắn sẽ thay thế cho các vật liệu xây dựng đất nung truyền thống. Xin đơn cử một ví dụ về vật liệu xây. Giá thành 1m3 gạch block cốt liệu liên kết bằng xi măng rẻ hơn gạch đất nung từ 30-35% tùy theo từng địa phương. Vật liệu xây dựng không nung hiện đại,giá thành hạ đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của các công trình xây dựng đang là xu thế lựa chọn của các nhà đầu tư, các công ty xây dựng và các nhà thầu tại Việt Nam
http://kientructhienkieu.com/nguyen-vat-lieu-cho-nha-thu-nhap-thap-kts- nguyen-khiem-0912878279.htm
Tự thực hiện các gói thầu xây lắp. Hiện có rất nhiều chủ đầu tư đi lên từ các nhà thầu, ở dưới luôn có các xí nghiệp hay tổ đội xây lắp trực thuộc. Việc chủ đầu tư thực hiện thi công xây lắp với các mức khoán hợp lý cho các tổ đội sẽ tiết kiệm được nhiều khoản chi phí trong xây dựng công trình.
Nếu chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện việc Quản lý dự án, hoặc tự thực hiện một số gói thầu như Tư vấn giám sát, Tư vấn mời thầu, đánh giá hồ
sơ dự thầu, Tư vấn giám sát đánh giá dự án đầu tư... thì chi phí công trình được giảm thiểu rất nhiều do các yếu tố sau:
+ Tận dụng nguồn nhân lực: Nhiều chủ đầu tư đồng thời là các nhà thầu, họ luôn có đội ngũ cán bộ giàu kinh nghiệm, có năng lực thực sự. Việc tạo điều kiện cho các cán bộ kỹ sư có thêm chứng chỉ hành nghề xây dựng, chứng chỉ định giá là cơ hội tốt để Chủ đầu tư tạn dụng nguồn lực này cho việc thực hiện quản lý dự án và tự thực hiện các gói thầu tư vấn.
+ Tiết kiệm thời gian và chi phí liên quan đến việc tổ chức lựa chọn các nhà thầu tư vấn.
+ Với nhà ở thương mại, nhiều chủ đầu tư mất một khoản phí lớn để thực hiện việc Marketing quảng cáo sản phẩm cũng như thực hiện việc bán hàng. Với nhà thu nhập thấp thuộc dạng bốc thăm phân phối cho người có nhu cầu nên khoản chi phí này sẽ giảm đến mức thấp nhất. Do vậy khi lập dự án đầu tư các nhà tư vấn cần tính toán đến việc này
Nếu chủ đầu tư có các giải pháp hợp lý như đã nói trên thì ít nhất cũng có thể giảm được 20% chi phí so với xây dựng một công trình nhà thương mại https: //levinhxd.com/tag/nha-thu-nh%E 1 %BA%ADp-
th%E1%BA%A5p/
Tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM” do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức vừa qua, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chia sẻ những khó khăn khi tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
Để có nhà giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đề xuất một số giải pháp như minh bạch thông tin về đấu giá, đấu thầu quỹ đất của Thành phố, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án, hình thành chuỗi cung ứng vật tư. Ngoài ra, có thể triển khai các dự án lớn để mua sỉ vật liệu với giá rẻ. Các đơn vị cung cấp
vật liệu xây dựng cùng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ với các chủ đầu tư.
Cũng đã có một số doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng như xi măng, thép, đá granite... ngỏ ý sẽ giảm 20% giá bán vật liệu cho các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại buổi hội thảo, ông Đinh La Thăng, Bí thư Thành ủy TP.HCM nhấn mạnh: “Muốn xây được nhà giá rẻ, ngoài giảm giá thành vật liệu xây dựng ra thì còn phải áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến để giảm thời gian thi công và giá thành sản phẩm ”.
Hiện nay, tại Việt Nam đã xuất hiện những công nghệ thi công mới, như bê tông dự ứng lực, sàn Bubbledeck, tấm 3D. và mới đây nhất là giải pháp xây dựng bằng tường bê tông chịu lực đúc sẵn theo công nghệ của Australia (hay còn gọi là công nghệ precast panels).
Theo giới thiệu, công nghệ precast panels là một giải pháp mang tính chất cách mạng trong xây dựng nhà cao tầng có thể đạt được tiêu chí “nhanh, rẻ, đẹp bền”.
Precast panels là tường bê tông chịu lực đúc sẵn, có tên gọi chuyên môn là tường bê tông tấm lớn. Hệ kết cấu chỉ bao gồm chủ yếu hai loại precast panels và sàn bê tông dự ứng lực. Do sử dụng precastp panels, mặt hoàn thiện bên ngoài bền vững với thời gian trong môi trường khắc nghiệt của Việt Nam. Điều này làm mất đi thành kiến của các công trình nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp là tường dễ bị nứt, sơn bị bong tróc sau một thời gian rất ngắn khi đưa vào sử dụng.
Ngoài ra, ngoài lợi thế tiết kiệm về chi phí và thời gian thi công phần thô, precastp panels còn có khả năng tiết kiệm thời gian do có thể hoàn thiện từ dưới lên trên. Điều này không chỉ giúp tiến độ xây dựng công trình nhanh hơn cách thức truyền thống 30 - 40%, tiết kiệm được ít nhất 15% chi phí, mà còn chống thấm rất cao và cách âm tốt. Hơn nữa, việc thi công từ bên trong
ST
T Loại công trình
Chỉ số giá quý IV/2017 (Năm 2015 = 100) Chỉ số giá quý IV/2016 (Năm 2015 = 100) Quý IV/2017 so với Quý IV/2016
không cần lắp dàn giáo bên ngoài giúp giảm chi phí và hạn chế tối đa tai nạn lao động trong xây dựng.
Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Trần Phước Đông, Giám đốc Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia cho biết, giải pháp này có thể thi công hệ khung và hoàn thiện theo dạng cuốn chiếu thay vì nối tiếp như hiện nay. Tiến độ vì thế được đẩy nhanh đáng kể.
“Khái niệm cất nóc công trình gần như không tồn tại do chúng tôi có thể hoàn thành một tòa nhà cao 45 tầng trong vòng 3 tháng kể từ khi đổ bê tông sàn cuối cùng. Một căn hộ ở tầng 10 có thể được hoàn thiện toàn bộ trong khi chúng tôi đang thi công phần thô ở tầng 18”, ông Đông nói.
Cũng theo ông Đông, để có được một sản phẩm tiết kiệm tối đa, Công ty phải “chắt chiu” từng centimet vuông, ngay từ khâu thiết kế kiến trúc.
“Thiết kế thật sự thực dụng cho người sử dụng và chủ đầu tư dựa trên những nguyên tắc cơ bản của hệ kết cấu precast panels. Kỹ sư kết cấu đưa ra một hệ kết cấu tối ưu nhất, đảm bảo độ bền và độ ổn định và phải tiết kiệm tối đa. Việc này đạt được do triệt để tận dụng khả năng chịu nén của bê tông và hạn chế điều kiện làm việc chịu uốn của nó. Từ đó khối lượng bê tông, thép trong công trình giảm được đáng kể”, ông Trần Phước Đông chia sẻ thêm.
Với những chia sẻ của ông Đông có thể thấy, công nghệ xây dựng precast panels có thể giúp gía thành xây dựng chung cư rẻ hơn 10 - 15% so với công nghệ xây dựng truyền thống và có thể đưa ra thị trường một khối lượng sản phẩm rất lớn trong một thời gian ngắn.
http://www.baomoi.com/tim-giai-phap-kien-trưc-cho-nha-o-xa-hoi-nha- thưong-mai-gia-re/c/21786751 .epi
- Qua tìm hiểư một số dự án cùng phân khúc, VFA VIETNAM nhận thấy chi phí đầu tư xây dựng công trình chung cư nhà ở xã hội chiếm 75% - 85% chi phí đầu tư xây dựng chung cư khác. Do đó, VFA VIETNAM kiến nghị và
đề xuất chi phí đầu tư xây dựng công trình phần nhà ở xã hội chiếm khoảng 80% chi phí xây dựng theo suất vốn đầu tư.