- Đơn giá gửi xe máy theo lượt (theo QĐ 6888/2016/QĐUBND ngày 30/12/2016) Đồng 3
a.Chiphí xây dựng công trình phần nôi (CPxd):
- Căn cứ vào Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016: Đối với công trình Nhà chung cư số tầng từ 10 tầng đến 15 tầng suất vốn đầu tư xây dựng là
8.690.000đồng/m2 (Đơn giá này đã bao gồm các chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy, trạm biến áp và các thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm cấp nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Suất vốn đầu tư tính toán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên).
=> Đơn giá xây dựng phần nổi chưa bao gồm thuế VAT = = 8.690.000 đồng/m2/1,1 = 7.900.000đồng/m2.
- Căn cứ vào Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ Xây
tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016: iiChi phí xây dựng trên một đơn vị diện tích ở bảng trên được áp dụng đối với trường hợp công trình có số tầng nổi < 10 tầng, trường hợp đối với công trình có số tầng nổi > 10 tầng thì chi phí xây dựng tầng hầm trên một đơn vị diện tích nói trên được nhân với hệ số Kđc1 như sau: số tầng từ > 10 tầng đến < 20 tầng thì hệ số Kdc1=1,0Γ
=> Chi phí xây dựng công trình phần nổi:
= Đơn giá xây dựng x Diện tích sàn xây dựng x 80% x Chỉ số giá x Kđc1
= 7.900.000 đồng/m2 x 38.940,6m2 x 80% x 1,0344 x 1,01=
257.116.295.864đồng b. Chi phí xây dựng công trình tầng hầm:
- Căn cứ vào Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016: Đối với công trình xây dựng có 2 tầng hầm được sử dụng làm khu đỗ xe: 13.670.000đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT).
- Chi phí xây dựng của tầng hầm theo công năng sử dụng bằng diện tích xây dựng tầng hầm nhân với chi phí xây dựng trên một đơn vị diện tích tương ứng với số tầng hầm theo công năng đó. Trường hợp công trình có sử dụng các tầng hầm kết hợp công năng khác nhau (thương mại và đô xe) thì chi phí xây dựng tầng hầm của công trình được xác định theo công thức sau:
Cxdth= (Nhdx x Shdx+ Nhtm x Shtm)x Kđc1x Kđc2 Trong đó:
+ Cxdth: Chi phí xây dựng tầng hầm
+ Nhdx: Tổng diện tích hầm sử dụng làm khu đỗ xe
+ Shdx: Chi phí xây dựng trên một đơn vị diện tích tầng hầm sử dụng làm khu đô xe tương ứng với số tầng hầm của công trình.
+ Nhtm: Tổng diện tích hầm sử dụng làm khu thương mại
+ Shtm: Chi phí xây dựng trên một đơn vị diện tích tầng hầm sử dụng làm khu thương mại tương ứng với số tầng hầm của công trình.
- Chi phí xây dựng tầng hầm trên một đơn vị diện tích sử dụng làm khu đô xe bao gồm các chi phí: đào đất, kết cấu hầm, biện pháp thi công hầm, chi phí hoàn thiện đáp ứng yêu cầu làm khu đô xe thông thường, thuế VAT và chưa bao gồm hệ thống kỹ thuật tiên tiến như hệ thống điều hòa không khí, thông gió, báo cháy tự động, hệ thống BMS,....
- Kđcl được xác định đối với công trình có số tầng >10 và ≤ 20: 1,01 - Kđc2 được xác định như sau:
- Tỷ lệ diện tích tầng hầm/diện tích mặt bằng = 4.940,9m2∕3.889,6m2 = 1,27
=> Hệ số điều chỉnh (Kđc2) Từ > 1 đến ≤ 2,0 là 0,99 - 0,95 Vậy, Kđc2 = 0,99+(0,95-0,99)/(2-1)*(1,27-1) = 0,98.
Vậy chi phí xây dựng công trình tầng hầm = Diện tích sàn tầng hầm x Đơn giá x Kđcl x Kđc2 x 80% x Chỉ số giá
= 13.670.000đồng/m2/1,1 x 8.919m2 x 1,01 x 0,98 x 80% x 1,0344 = 90.785.803.504đồng